住在丹麦：非盈利房屋中介解决租房大问题

租房住，是海外中国人生活中一件重要的事。作为一个在丹麦游学和工作数年的中国人，我数次寻房，辗转搬家，租房住的个中滋味至今仍时常回味。
　　在丹麦，对于很多初来乍到的留学生来说，借住学校的临时公寓或者暂时与人合租住房是较普遍的选择。与中国的大学有所不同，丹麦大多数高校校园里不提供学生宿舍，学校和学生公寓是两个独立的机构。以丹麦科技大学(DTU)为例，学校只设有学生临时公寓。这种公寓距离学校步行可至，房租非常便宜，所有费用全包为每月2000丹麦克朗左右(1克朗约合1.2元人民币)，但租期只限3个月，所以只可作为留学生的临时过渡之用。

　　由于学生公寓并不是随时都能申请到，在丹麦私人家庭租房也是另一种相对快速的租房方式。一些有别墅的丹麦人，由于房屋空间绰绰有余，便会考虑将部分房间外租。通常一人一间卧室出租价格2300-3500克朗，多住一人需再加50%房租。押金一般付1-3个月的，而水、电、暖、网络费用以及家具家电需求等需要与房东谈。在丹麦私人家庭租房，一般是签几个月至几年的房屋租赁合同。按照丹麦有关法规，如果房客租住满两年后，房东就不能随意解除合同了。因此这种临时租房的方式虽能解燃眉之急，却不是长久之计。

　　要解决租房期限的问题，申请DIP公司(丹麦养老保险公司)旗下的房源是个不错的选择。这种租房不仅可以无限期居住，房租相对同地段也便宜不少。约50平方米的房子包括水费约5000克朗/每月，电、暖、网络费用和洗衣费另付。签合同时需要一次性交纳3个月押金和3个月预付房租，租户退房时，在扣除物业损坏费、墙体刷新和地板清洗打蜡等费用后，余额将返还租户。

如果希望房租更加优惠，那么可以考虑租FSB，KAB等廉租房组织的房子。这些组织一般都是非营利机构，房租包括房子基本的运营费用加上必要的行政管理费用。同养老保险公司的房子一样，这些组织的房源丰富，可以无限期居住，价格更低廉。举例FSB来说，在首都哥本哈根地区有13000套房子，有部分一室一厅的房子房租在每月3000克朗左右。和中国的廉租房不同的是，丹麦廉租房对申请者没有收入的限制，只要申请者没有公共欠债债务，均可申请。缺点是等待的时间长，只有在现有租户主动搬走的情况下，后面的申请者才有机会租到房子。一般来说，从申请到租到房子需要3到5年时间。越是便宜的房子，等待的时间就越长。但对于怀孕或者单亲家庭的情况会做优先考虑。这种类型的房子适合打算长期在丹麦定居的人申请租住。

　　丹麦的私人房屋租赁市场也是一个鱼龙混杂、良莠不齐、有人想浑水摸鱼的地方。就有不少留学生抱怨“被二手房东骗了”或被丹麦房东或是中东房东“宰了”等等。比如一些人因为贪图便宜租住了私人转租的二手房，在权利义务没有分清，同时缺乏正规的合同保障下很容易导致一些不必要的纠纷。像每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等基本租房问题是任何时候都需要注意并在租房合同里明确的地方。

　　如果通过丹麦一些比较正规的租房网站租房则需要交纳一定的信息费，每月费用300克朗左右，输入你期望的地理位置、大小和租金范围，就可以查看相关的房源信息和联系人电话。这些网站通常都是由正规的房租中介代理，租房合同条款一般都很规范很清楚，各种权利义务都受到法律的充分保障，中介人员素质高守规矩，房客上当受骗的事情很罕见。相比较街头广告和私下接触房东，通过正规网站租房是一种更好更安全的租房方式。□报道员 吴波 哥本哈根报道

mama3 发表于 2011-3-12 19:48

                               
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请问 可否贴出您所提到的DIP, FSB，KAB等组织的网站，或联系方式? 谢谢 ...

名字后面加个.dk

kAB, FSB的网站都没有英文，完全看不懂。。。

yuyu79 发表于 2011-3-12 21:49

                               
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http://www.boligbutikken-for-ht.dk/søg-bolig.aspx

这个只提供哥哈地区的租房么？

有些事覆盖丹麦的

好是挺好, 可是有多少人能等上个10年8年的.

额，要等这么久啊，，，能提供些其他租房网呢

DIP的房子虽说谁都可以租，但是非会员会排在会员的后面，在比较好的地段的房子，非会员很难租到的。要想成为会员，必须将养老保险改成DIP的才行。