京东全球首家“无界零售”线下店选址森兰，上海外高桥集团与京东物流达成战略合作

今天上午，外高桥集团股份与京东物流集团战略合作新闻发布会在森兰外高桥召开。未来，双方将在物流、仓储、商贸、功能平台等多个领域达成战略合作。京东同时宣布，首个“无界零售”线下体验店将在外高桥投资建设。

“无界”模式破解“只能看不能买”

京东首个线下体验店的选址位于浦东北部的森兰·外高桥，占地6.01平方公里，已成为宜居宜业的新地标，而这里也将迎来一场产城融合的“无国界”生态改革，在商贸、生活等需求端实现 “所见即得”的体验升级。

据京东汇项目相关人士透露，“京东的这个线下旗舰项目重点在于‘无界’体验式服务，这与森兰所推崇的‘无国界’生活不谋而合，森兰将会配合京东在场景消费体验、商品互动体验、交易服务体验、无人科技体验、线上线下融合体验方面的应用，同时京东的无人机、无人车、无人店、无人仓也都有可能在其中出现。”

一直以来，说起外高桥，让人想起的总是冷冰冰的集装箱和卡车。此次，京东首家线下综合体验店选择森兰·外高桥，让不少人惊讶，为何舍弃热闹的市中心，而是选择上海北部？

业内人士认为，“森兰”地处上海自贸试验区特定区域是重要原因之一，京东创新之举，在这里走通后，将会加快向全国其他保税区做复制，推动跨境进口电商行业整体的发展。

据了解，京东筹备的这个旗舰项目，目标十分明确，就是想创造一个“摸得到的京东”和“场景式体验交易中心”，为契合消费者需求，京东会结合自贸区更多地引进海外进口商品。进口商品销售模式分为一般贸易进口和跨境消费，外高桥的特定功能政策为京东的“无界零售”提供了多种解决方案。

针对一般进口商品，森兰在全国推出的首例 “前店后库”模式，破解以往自贸区一般进口的保税商品“只能看不能买”的尴尬。传统模式下，一个境外商品如果要进入中国内地市场，供货商要报关和完税才能进入商场。

在“前店后库”的保税展示交易模式下，可以由保税区指定的分拨仓库和森兰商都联动，在商品“验明正身”后，保税状态进入森兰商都，在电子围网的管理下进行展销，消费者看中购买后，由森兰商都事后集中向海关进行报关和完税。“这一模式，我们通过三年多的探索，率先在森兰走通了这个流程。”森兰相关负责人介绍。

针对跨境商品领域，上海自贸区在2016年3月已是上海首批颁牌的跨境电子商务示范园区，京东在布局“京东汇”的同时，已将该项目的跨境电商保税仓设在了上海自贸区外高桥保税物流园区，实用面积1万平方米。该保税仓的落地，将把消费者拿到跨境商品的时间再次缩短：用户下单后，保税仓的京东机器人将进行拣货、分拣，完成订单、支付单、物流单匹配申报手续后，通过京东物流送达店内。

在购物和支付过程中，京东X无人超市使用RFID、人脸识别、图像识别等技术，用户挑选商品后直接通过结算通道走出超市即可完成购物流程。

创造有“生命力”的IP

“京东汇”的入驻，只是森兰商业板块今年升级转型的一个起点。未来，森兰将成为商贸创新孵化的平台。

消费升级下，越来越多的消费者会更关注商品功能属性之外多个维度的附加值，包括了购物环境是否能传递有爱有温度的理念；是否有场景化的货架陈列和个性化的导购体验，从而激发购物欲；整体的品牌价值观塑造是否和消费者的自我意识匹配等等。

此次，森兰引进“京东汇”，就是一次“无界零售”＋新贸易跨界交集的尝试，电商通过大数据分析可形成精准的“引导消费”；而外高桥的新贸易模式作为“无界零售”的前沿，将把海外的新品牌、新业态带进来可以“引领消费”，两者融合，将把外高桥已有的贸易优势再度“激活”，形成全新的业态，使得新贸易领域变得更加“无国界”，“无界零售”则“所见即所得”。如目前，森兰已联手商业地产运营机构共同于森兰商都一楼打造全新商业IP“森の物语”，集合地道的日本食品、配饰、家居、现代文化、活动体验于一体的和风生活体验区。

除已投入运营的，约8万平方米总体量的森兰商都一期外，森兰二期商业21幢独栋环湖小楼，将围绕“无国界商贸联动空间”的定位，打造更多新贸易+零售的融合体验，而三期联手招商蛇口共同打造的20万㎡商办综合体其中商业部分森兰汇港定位为世界级生活方式中心，预计2019年开业。

面对当下商业内容同质化、跨境消费需求递增、消费理念升级等行业共同的瓶颈，“创新”已经成为当下商业开发的关键词。

但如何让商业创新落地，成为业界新的课题，外高桥集团股份结合自贸区独特优势，在新贸易＋零售跨界交集背景下，首先提出了打造Mall of Mall商业创新生态圈的理念。

什么是Mall of Mall商业创新生态圈？对消费者而言，这里是无国界生活方式体验空间；对贸易商、批发商而言，这里是B2B全球新商品集聚地；对传统实体商业开发商而言，这里是创新商业IP孵化平台，为他们提供了菜单式商业内容解决方案。这是携手商业资源提供方、商业运营方、基金投资方共同为实体商业的可持续发展，所打造的一个全新、具有生命力的生态环境。

森兰商业负责人表示，“外高桥集团股份为商业创新量身定制了一个资源整合平台，帮助原始的商业资源孵化为全新的商业IP。再通过森兰商业这个Mall以“零售+体验”的形式呈现给个体消费者，从而获得一手的消费市场反馈。而贸易商、批发商、实体商业开发商们则结合市场反馈和自身需求，菜单式地选择商品或业态的组合，将森兰商业平台中的商品、品牌IP组合式地输出、复制到全国各地。

最值得期待的国际社区

“八隧、两环、四轨、三干道”的立体交通网络更超前；港口贸易、外高桥保税区产业，资深产业嫁接优势更明显；橄榄球、棒垒球、红土网球，运动生活气息更浓厚；仁恒、绿城、星河湾等品牌房企云集，产品更国际化。

随着京东等创新商业配套的入驻、上海哈罗国际学校的落地、诸多国际性赛事的引进，森兰如今已完全展现出一个新国际社区的姿态。与前几代国际社区相比，森兰有它的后发优势，有它鲜明的特色，这座未来之城将给人更多的想象空间。

慢跑花园、骑行道、国际时尚运动场、休闲沙滩、皮划艇俱乐部等，在占地面积约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地内，这些都将可能成为现实。

森兰绿地作为上海市城市总体规划确定的中心城八块楔形绿地之一，已成为上海市区稀缺的绿肺与氧吧。

2017年，彩色跑、斯巴达勇士赛、中欧AMP24小时精英挑战赛、OFO小黄车时尚骑行、混凝草音乐节等均在此举行，2018年彩色跑、斯巴达勇士赛、混凝草音乐节将继续举办，更多的重量级赛事在策划筹备中。

围绕着森兰绿地一圈100万平方米的森兰国际社区，则成为了上海新一代生态国际宜居之所。其中，仁恒森兰雅苑、绿城上海御园小区已交付入住。今年年初，上海第三座星河湾也已经开工。

对于森兰规划，外高桥方面已确定三大“标签”：第一个标签是生态，要在浦东北部打造一个3.87平方公里的绿化、湖泊，三年内将建成；第二个标签是健康和运动，已引进了橄榄球、足球、网球、板球等十多项运动，在新的建设中将继续融合全民健康元素；第三个标签是无国界的生活方式，正在依托自由贸易区和自由贸易港的建设，利用强大的国际贸易产业基础，集聚融合跨境消费生活方式的创新商业。

根据最新发布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，上海要建设成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。其中，既提出着力提高国际金融功能影响力和国际贸易服务辐射能级，提升对全球经济辐射能力，深入中国（上海）自由贸易试验区改革创新，探索建设自由贸易港。也确定要把生态环境要求作为城市发展的底线和红线，锚固城市生态基底，确保生态用地只增不减。作为上海自贸区的特定区域和外高桥产城融合的核心载体，森兰·外高桥将成为改革创新融入城市更新的又一样本。