关于Valby租房事件的回复

下午有朋友告诉有人在网上龙域和facebook上发布抹黑我们的信息。现在我把事情来龙去脉交代清楚，请大家自己评判。
2014年5月，因为工作原因，搬到Odense, 自己在Valby房子决定对外出租, 房子是一室一厅58平方米。房子出租这事情一直是我妻子负责，最后我们把房子租给一个来自越南的男性华人，我们是和该越南华人男签的合同，签合同时已经说明必须是情侣或夫妻居住，房租是7000kr, 押金1000kr,  每月房租里面内包含的水费是400kr，其它任何费用和额外支出自理，房屋退租时如有损坏或者清洁问题，需要支付相关费用，当时洗衣服免费。可是后来我们来Odense以后，越南华人突然告诉我们他和女朋友分手了，想将房间分租给别人，并且说是租给刚过来的中国人，我们想想也就算了，知道刚过来的中国人找房子不容易。Sophia Qing Yan女士就是这样背景下入住我的apartment的，你好像是从瑞典过来的，我不确定你和越南华人男是什么关系以及你们如何商定的。但是可以确定的一点是你没有和我签订任何合同。
2015年上半年，越南华人男搬走了，Sophia Qing Yan私下竟然背着我们把房子一部分又租给另外一个中国女孩，我们是几个月之后才获悉此事。
然后到2015年9月份我们因为个人原因考虑搬回哥本哈根，不过后来到11月份又因为其他原因没有搬回，所以我们通知让9月底退房，退房后我们检查房子，检查去很多问题，如卫生，污损，清洁和遗留物品问题，最后各种维修清洁加上人工支出，共计3999kr, 都是实打实的支出。至于有人提到马桶和下水道，请注意是马桶盖被损坏了，下水三通零部件损坏的费用。这就是事情大体经过。
我想就下面几个事实请大家客观评论一下：
1 Sophia Qing Yan根本没有和我签过任何合同，我们见都没有见过，你有资格找我们吗？另外，你有什么资格不经过我们同意就分租给别人？如果有收你押金的是越南华人男，麻烦你找他。越南华人男却从来没有找过我，不知道为什么。
2 我一套公寓租7000，押金1万，这个在哥哈是不是良心价？你说我房子状况有些旧和其他小问题，这是事实，但是你在里面生活了一年多，有什么问题吗？
3我的房子以前也租给别人过，现在也有人租住，我从来没有扣过别人押金。房子确实被你们弄得太脏太不像样子了，我们才决定整修一下，收取一些费用不应该吗？我们要是想黑你的押金的话，我们会告诉你9月房租不用交了，从押金里面扣？上面提到的3999费用都是实打实的费用，我自己的劳动成本都没有考虑，我们也在考虑节省成本，这些费用高吗？有哪些是不合理的？
4. 上面已经说过，在合同中， 每月房租里面内包含的水费是400kr，其它任何费用和额外支出自理，2015年底我收到一张2512.39kr的水暖费账单，这份额外支出难道不是应该你们负责支付吗？
5 你一直说我们两周内没有通知你这些费用，确实是这样，我们那段时间不停从Odense往返哥本哈根，所有自己处理完，然后26号告诉你。并且当时你们的CPR一直在我家房子里面，中旬才迁出，你自己也承认了。我们一直以为是按照CPR迁出为准！这是你唯一的论据吧？我承认我们对丹麦法律了解没有你清楚！不过我在哥哈住学生公寓时有一个半月后收到维修报告费用的经历，我依然照付无误。
6 我们真的很吃惊你最后告我们到法院，后来我从网上得知你是学法律的，只能呵呵了。你把我老婆告上哥本哈根法院，然后你说她没有回应欺骗你们什么的，但是事实上，她确实从去年12月到今年4月，7月到现在一直在中国，你们的信息都发到她gmail邮箱，国内上不了gmail，没怎么回不是很正常吗？至于我，我在Odense上班，平时很少管这些事情，对这件事是又气又恼，因为工作比较忙，实在没有时间精力跑到哥本哈根找你和法院理论，你给我发威胁邮件，我正在外地出差，自然更加懒得理会你。这些哪里欺骗你们了？
7 我和龙域版主事先完全不认识，看到你帖子我才联系他，问问他的意见该怎么处理，并沟通了相关情况，我没有让他将我获奖什么的信息贴到网上，版主对你的回应和删帖子完全基于公正和正义. 我学品人品怎么样知道我的人自然知道，不知道的解释也枉然，不过我可以说一件事情，在丹麦语学校，我曾经帮助中国女孩夺回了被某外国人顺手偷走的iPHONE. 不扯远了，就这件事情而言，你被删掉的帖子里面很多中国同胞怎么说的你也应该很清楚，道理在谁一方自有公论。
8 你把我们的姓名，地址，工作单位，邮箱，Facebook等信息全都贴到网上，其中还涉及到小朋友信息，你自己是学法律的，应该知道后果，我不是没有你的这些信息，但我会通过法律途径上报的，你自己考虑后果。
9 你说我已经过了上诉期限，你确定？不止这一个途径吧？再不济我还可以反诉吧！另外告诉你，我不是今天才决定的，我上周末已经开始准备材料了，谢谢你已经帮我收集了大部分的资料。我也挺佩服你能够如此大费周章，从Linkedin 上看你没有长时间在同一家单位工作的记录，推测你应该比较闲吧！OK, 刚好我又回哥哈工作，现在我决定顺便奉陪到底！
兼听则明，偏信则暗，以上这些信息应该能够还原事情一个真实的背景，道理在谁一方自有公论！

别的情况不清楚，没法评论

你这7000的房子难道不是得收21000的押金才对嘛？

嗯 对。 好样的!

我去楼主家看过房子，因为太远没租，微信联系时感觉楼主老婆人很好

yan 发表于 2016-10-5 08:15
我去楼主家看过房子，因为太远没租，微信联系时感觉楼主老婆人很好

Valby还远？你在哪上班啊？

当时住在dtu，是一个雨天，又冷又累，觉得离stog有点远。其他还好，

lzlp： 我老公说你过来坐F线到flintholm坐10路公交到landlystvej，或者你们转B线火车可能更快。十路可能周日不是很多。

复制的微信聊天记录，手机不会传照片

lzlp：你儿子多大？我儿子5岁110cm，如果比我们小的话或许可以给你们一些他用小了的东西。我们在国外都是这样，可能你们国内过来的会介意也没关系

虽然最后没租成，东西也没拿成，后来也没再联系过。但是当时刚来丹麦，还是觉得很温暖很好，特意翻的聊天记录。

站在自己的立场，每个人都觉得自己是有理的一方。楼主例举的种种如房客没跟你直接签合同向越南人租房，私自把房子分租出去等种种，不管其中做法妥不妥，都是之前发生的事情，后来你们双方都接受了，也就过去了。。现在的问题是押金退不退，整修费出不出的问题，这也是你们合同没签细或是沟通不到位的问题，如果是你们自身原因没有即时回复邮件什么的，解释清楚，争取再沟通，抱着我不能回邮件怎么了，我收这么少费用你就要出这样的态度，沟通出现问题，小事就可能演变成大烦心事儿。。

你说楼主 你合同都没和她签，你咋告啊你。。。而且，希望你们出租房子的时候交税了，不然被她一告一个准。。。

oldfish 发表于 2016-10-5 03:43
别的情况不清楚，没法评论

你这7000的房子难道不是得收21000的押金才对嘛？   ...

我8000的房子收2万8押金呢，嘿嘿。不过我基本不准备扣钱。

因为我租给了一个波兰家庭，人家自己干装修的，住了三年，家里捣拾的比我搬走前还干净。
墙帮我重新刷了两遍，厕所瓷砖帮我重新贴了。冰箱炉子都给我换了，没问我要一分钱。
除了刚搬进去时和隔壁邻居闹了点小矛盾，之后就一点麻烦都没有。

这样的租户真是让人放心。所以上个月又跟他们续了3年合同。

所以租户和房东之间也要互相体谅，互相理解，才能互惠互利。

kqueenc 发表于 2016-10-5 10:39
我8000的房子收2万8押金呢，嘿嘿。不过我基本不准备扣钱。

因为我租给了一个波兰家庭，人家自己干装修的 ...

这租客牛逼，问题是你啥时候看见咱中国租客会给房东刷2遍墙，贴砖，换冰箱炉子的。。。。。反正我自己还真不会，咱这素质还达不到人家啊。。。

kqueenc 发表于 2016-10-5 10:39
我8000的房子收2万8押金呢，嘿嘿。不过我基本不准备扣钱。

因为我租给了一个波兰家庭，人家自己干装修的 ...

我之前参考过你的租房合同，但我的租户没你的租户租那么久，我嫌麻烦，去年底把房子卖了：）

还是缺乏沟通。曝光私人信息非常不可取。我觉得双方都有一定的责任，都没有恶意。不管怎样，静下心来沟通总是最好的。与人方便，与己方便。走进法院伤和气。希望法律会给出公道的判决。

doreenfu 发表于 2016-10-5 10:55
这租客牛逼，问题是你啥时候看见咱中国租客会给房东刷2遍墙，贴砖，换冰箱炉子的。。。。。反正我自己还 ...

他自己就是装修公司老板，手下一帮波兰装修工。没事儿大概就让他们来自己家练练手吧？

他之前刷了一遍墙，过了段时间，他老婆说看腻了，他换了个顺眼的颜色就立马又刷了一遍。刷漆对他们来说，简直跟玩过家家一般容易吧，呵呵。

他说浴室里的瓷砖之前的防水做的不好，所以他说要全换了。

我本来想直接给他份5年的合同，人家还说考虑考虑，先签个3年，呵呵。

这样的租客也确实不是每个房东都能碰到，但关键是如果大家都不要斤斤计较，宽容一点，这样很多事情就会容易多了。譬如他提出重贴瓷砖，我就说那我负责买料的钱，他反而说不需要。另外，他换了炉子，我说我要不要贴一半钱，他也很爽气地说不用了。

lacola 发表于 2016-10-5 10:58
我之前参考过你的租房合同，但我的租户没你的租户租那么久，我嫌麻烦，去年底把房子卖了：） ...

我还嫌卖房麻烦。

现在的租客，我2年才和他碰面一次，只需要5分钟，续个合同，然后每个月租金就源源不断的进来了，其他啥事都没有。哪有比这个还省心的？

所以呢？出租房尽量不要租给本国人，避免过分争议。把合同做细点，先理后礼。

kqueenc 发表于 2016-10-5 11:24
他自己就是装修公司老板，手下一帮波兰装修工。没事儿大概就让他们来自己家练练手吧？

他之前刷了一 ...

豪爽之人呀，哈哈。恭喜你！

本来是很小的一件事，大家坐下来心平气和的讲一下就能解决的问题，告到法庭大家心烦也浪费时间，也让人看笑话，公布个人信息是否侵犯隐私呢？ 中国人在国外还是互相理解互相帮助更好一些，也不能一味地抱怨黑房东，中国学生试试租丹麦人的房子就知道了，搬走后房屋清洁三倍房租押金基本是要不回来的！ 相对于房东来说，当然租给外国人有很多好处，他们做饭少，不会炒菜没有油烟，不会跟你讨价还价，绝对遵守合同，但是丹麦房源本身就少，如果都不愿意租给中国学生，那中国学生找房子岂不是更难了？ 建议龙域网站什么时候能开个租房的会，具体讨论或办个租房中介吧

danmark 发表于 2016-10-5 13:16
本来是很小的一件事，大家坐下来心平气和的讲一下就能解决的问题，告到法庭大家心烦也浪费时间，也让人看笑 ...

那早晚也得被告上法庭，呵呵。
好心办事，不是都好心回报啊。

有时候确实心寒。

龙一 发表于 2016-10-5 13:44
那早晚也得被告上法庭，呵呵。
好心办事，不是都好心回报啊。

理解，好心办事，不是都好心回报啊！！！有时真让人心寒，切身体会

龙一 发表于 2016-10-5 13:44
那早晚也得被告上法庭，呵呵。
好心办事，不是都好心回报啊。

你的心不是一直都挺热的呀，怎么就说心寒了？

lacola 发表于 2016-10-5 09:32
站在自己的立场，每个人都觉得自己是有理的一方。楼主例举的种种如房客没跟你直接签合同向越南人租房，私自 ...

楼主明显是比较忽视法律而喜欢讲道理的。。。。。。