买房了贷款首付问题

买了一套房价格1,370,000，自己首付说20%，也就是要274,000DKK,但奇怪的是银行要我付326,000DKK,这中间相差了52,000DKK. 不明白为什么要付这5万2呢？是银行搞错了吗？我不幸遇到一个比较傻的人负责我的货款，邮件来回都10几封了，也解释不清楚，所以请教万能的龙域。谢谢先

这多付的5万2主要是你贷款部分经过转换所损失的部分。打个比方，你贷款100万，但如果当时的转换率只（kurs）有95％的话，你实际到手就只有95万。那少的那5万就必须你自己填进去。另外，还有一些银行的手续费和注册费，不过那个是小头啦。如果我说的不对，请各位高人纠正。

kqueenc 发表于 2015-6-12 20:00
这多付的5万2主要是你贷款部分经过转换所损失的部分。打个比方，你贷款100万，但如果当时的转换率只（kurs ...

kqueence说很对~

房子价格137万，跟银行贷款的总额(hovestol)通常 要140多万
其中包括给国家的手续费tinglysning，也包括银行的手续费oprettelsesgebyr，都加到里面去了

银行赚的不止是利息，国家也要从中抽一笔

雷猴 发表于 2015-6-12 21:33
kqueence说很对~

房子价格137万，跟银行贷款的总额(hovestol)通常 要140多万

谢谢你们的回复，我还需要80%*1,370,000=1,096,000DKK,但是银行实际给我放的贷是1,101,000，这里也相差5000DKK，这个又是什么费用呢？

为啥还要转换一下？申请贷款100万竟然只给95...

huocheche 发表于 2015-6-12 21:51
为啥还要转换一下？申请贷款100万竟然只给95...

因为贷款者所借的钱都是储户或者投资者存在银行的钱，那储户要利息，投资者要回报，这个钱哪里来？当然就是这个转换率引起的差价咯。

懂了

看来一次付清才是硬道理啊！哈哈

我永远都不明白这个kurs的事情。
你们真有钱啊。都不像银行借钱的。只是realkredit贷款。
我们买房子都是100％的贷款。哈哈哈哈。好穷啊

Sassyev 发表于 2015-6-13 15:37
我永远都不明白这个kurs的事情。
你们真有钱啊。都不像银行借钱的。只是realkredit贷款。
我们买房子都是10 ...

从经济角度来说，20％首付是最合理的。所以大多数银行也会这么推荐的。当然，如果一开始20％的首付也拿不出或者不愿意拿的话，也可以100％贷款的，顶多就是以后多付些利息，仅此而已。