买房咨询，关于房屋质量报告上的K3问题

我们看好一套房子，但是关于房子的质量问题，看过报告之后觉得不知道是不是大的问题，希望有买过房子的达人们帮忙看一下，有点多，但是因为要住很长时间所以希望能好好了解一下，比如上面说关于影响地基的问题，我自己的感觉是很严重，不知道修的话会不会很贵等等，还有就是就算翻译出来了，也不是特别的懂，希望大大们帮一下忙看一下，并帮忙指出你们所认为的问题，谢谢啦

请问一下各位达人，这个报告上面的k3的问题讲的是什么？就算看的懂一点但是也不是很懂，而且关于这些问题是不是很严重，严重的话需要修,要花很多钱吗？等等的问题都需要达人的帮助，谢谢啦


1. Tagkonstruktion/-belægning/skorste-----K3 Enkelte tagsten er beskadiget/forsøgt udbedret - ses bl.a. ved skotrende mod øst. Tagflader/overstrygning er partielt beskadiget - se bl.a. fra tagrum.
Note: Dette kan medføre opfugtning af bagvedliggende konstruktion.

         Hætter/Aftræk-----   K3 Aftræk fra baderum i tagetagen er ikke ført til det fri.
Note: Dette kan medføre opfugtning af konstruktioner i tagrummet.
   
   Ventilation----    K3 Der er ikke tilstrækkelig ventilation i tagrum.
Note: Der bør etableres fri ventilation langs tagfod mellem alle spærfag.
  
       Isolering-----       K3    Der er udlagt plastik på/over isolering i tagrum
Note: Plastik i tagrum over isoleringen kan medføre fugtophobning i isoleringen samt fugtskade på underliggende lofter.


  Gulvkonstruktion/-belægning----         K3 Gulvklinker i bruserniche i kælder har ikke vedhæftning til underlag overalt. Note: Manglende vedhæftning kan medføre revner i fuger.


Vægkonstruktion/-belægning K3
Vægfliser i bruseniche i kælder samt over badekar i baderum i tagetagen har ikke vedhæftning til underlag overalt.
Note: Dette kan medføre opfugtning af underliggende konstruktion - med skade på eventuelle installationer.


Gulvafløb K3----Der er frilagt beton i gulvafløb i bruseniche i kælder.
Note: Frilagt beton i gulvafløb kan forårsage opfugtning af betonpladen, og forvolde skade på evt. indstøbte installationer.



    Andet--    K3-Væg i bruseniche i kælder er beskadiget/åben ved rørgennemføringer.
Note: Dette kan medføre opfugtning af vægkonstruktion - med skade på eventuelle installationer.

1.1 Tagbelægning/rygning-----K3 Tagplader er partielt revnet/beskadiget.
Note: Dette kan medføre opfugtning af bagvedliggende konstruktion.

1.3 Skotrender/inddækninger----K3 Indækning langs tag/tilstødende bygning er partielt revnet/beskadiget og vipper partielt op.
Note: Dette kan medføre opfugtning af bagvedliggende konstruktion.


         Tagrender/tagnedløb   ----K2 Tagnedløb på vestfacade er beskadiget/utæt.
Tagrender er partielt revnet/beskadiget - ses bl.a. mod øst. Note: Sælger oplyser at tagrender er lappet på indvendig side.

Undertage/understrygning。--- K1 Tagsten er understrøget med skum.
Note: Der er ikke målt forhøjet fugt i understrygning og trækonstruktioner i tagrum - hvorfor karakteren vurderes til K1.


K3 Gulvklinker i bruserniche i kælder har ikke vedhæftning til underlag overalt. Note: Manglende vedhæftning kan medføre revner i fuger.

Vægkonstruktion/-belægning K3
Vægfliser i bruseniche i kælder samt over badekar i baderum i tagetagen har ikke vedhæftning til underlag overalt.
Note: Dette kan medføre opfugtning af underliggende konstruktion - med skade på eventuelle installationer.


     1.3 Skotrender/inddækninger   K3 Indækning langs tag/tilstødende bygning er partielt revnet/beskadiget og vipper partielt op.
Note: Dette kan medføre opfugtning af bagvedliggende konstruktion.

我把两个帖子的内容合并到一起~

先说房子的屋顶，有一些损坏。房主曾修补过，但没有修好。

从文字描述里无法判断，只是局部损坏，还是因为屋顶年久失修造成
报告的里面的其他地方，应该有提及屋顶的使用寿命(levetid)还剩多少年，你可以查一下。

如果要重新更换新的屋顶，需要15万到20万

屋顶的通风(ventilation)不好，并且屋顶到天花板之间，没有铺设隔热层(isolering)
上面有建议提到解决通风口问题，听起来貌似不是打几个洞那么简单，可能构造有一些限制。

弄通风口，铺设隔热层，估计价格在4到5万之间，具体要看屋顶的大小。
如果重新更换新的屋顶，这些可以全部一起弄了，包含在15到20万的总价之内

地下室的卫生间，有不少问题地砖和墙上的瓷砖有很多松动和损坏。
卫生间的排水管道，地下的混凝土构造裸露在外面的，可能会导致水渗透进房子的地基

这样的排水管道构造，按照现在的建筑标准，是不允许的，说明这个房子至少是60年代，或者更早的房子
翻修新的浴室，每平米按3，4万来算。

十分感谢，不知道为什么帖子写完了就没有了，所以才写第二个帖子的

雷猴 发表于 2014-9-21 07:38
地下室的卫生间，有不少问题地砖和墙上的瓷砖有很多松动和损坏。
卫生间的排水管道，地下的混凝土构造裸露 ...

评论的很专业啊十分感谢