可以提前把房客扫地出门嘛

接到出租房邻居的电话，似乎他们和现在的房客因为噪音等问题关系处得相当不好。
如果有必要的话，我可以提前结束合同，把现在的房客扫地出门嘛？

要看合同有没有类似条款吧

或者提前通知几个月的条款

龙一 发表于 2014-2-23 21:34
或者提前通知几个月的条款

合同是一年期的，没有写提前几个月通知。但现在才半年不到，按照合同的话，现在还不能逼他走。
但有没有特殊情况的条例可以遵循，就譬如这种不受人欢迎的房客。

根据丹麦租房法lejeloven, 合同到期前赶走房客，通常要提前一年通知。

但如果能证明，房客有违反住户守则，比如，你提到的噪音问题，并且书面警告过后，仍然没有改善，
那么可以提前3个月通知，赶走房客。

最好叫邻居帮忙收集房客有制造噪音的证据，这样如果他去上诉，可以有充足的证据在手。
他要上诉的话，最迟必须接到搬迁通知的在6周之内。6周过后，no news is good news.

Endelig kan udlejeren opsige lejemålet, hvis du trods udlejerens påmindelse ikke iagttager god skik og orden og overholder de regler, der er i husordenen. Her er opsigelsesvarslet ligeledes 3 måneders varsel.


http://www.lejerneslo.dk/asp/visaz.asp?Id=72

雷猴 发表于 2014-2-23 21:42
根据丹麦租房发lejeloven, 赶走房客，通常要提前一年通知

但如果能证明，房客有违反住户守则，比如，你提 ...

谢谢！那如果最后闹僵，对方不愿意搬离，我应该找哪个部门处理？直接找警察嘛？
出租房子真是太麻烦了，明明这么多人需要租房，可却挑不到好的房客，选了半天弄了家这样的人家。太头大了！

kqueenc 发表于 2014-2-23 21:47
谢谢！那如果最后闹僵，对方不愿意搬离，我应该找哪个部门处理？直接找警察嘛？
出租房子真是太麻烦了， ...

先以个人名义,给房客发一份书面警告，告知邻居有投诉噪声问题，以及可能的后果。

如果情况继续，最好能联系个律师，以律师事务所名义发封书面的警告，让房客意识到问题的严重性。
同时也跟律师确认一下，你的合法权利。可以试着找你买房的律师，一般他们都乐意帮这个小忙。

最后如果还赖着不走，法庭下面的有个机构叫做fogedret，
他们专门负责赶走房客，流浪汉就是从他们那儿来的。

kqueenc 发表于 2014-2-23 21:47
谢谢！那如果最后闹僵，对方不愿意搬离，我应该找哪个部门处理？直接找警察嘛？
出租房子真是太麻烦了， ...

你先以个人名义书面警告，发给房客。

如果情况继续，那么最好找个律师，以律师事务所名义发封书面的警告，让房客意识到问题的严重性。
同时也跟律师确认一下，你的合法权利和义务。可以试着找你买房的律师，一般他们都乐意帮这个小忙。

最后如果还来着不走，法庭下面的机构叫做Fogedret，他们专门负责赶走房客。
流浪汉就这么来的。

kqueenc 发表于 2014-2-23 21:47
谢谢！那如果最后闹僵，对方不愿意搬离，我应该找哪个部门处理？直接找警察嘛？
出租房子真是太麻烦了， ...

对了，你作为房东(ejer)，还可以联系小区所在的ejerforening
也让他们给房客发封书面警告，说违反了住户守则

雷猴 发表于 2014-2-23 22:10
对了，你作为房东(ejer)，还可以联系小区所在的ejerforening
也让他们给房客发封书面警告，说违反了住户 ...

太全面了，我知道怎么做了，感谢！

嘿嘿，雷猴万事通阿。

事情发生了奇妙的变化：
我发了EMAIL去询问了房客，对方还是很重视，解释说是上个星期他女儿被食物卡住喉咙，非常危险，所以他太太惊慌失措，大声呼救，并叫来了救护车，所以弄得非常嘈杂。对方还说他愿意因此向邻居道歉，并说愿意与我长期合作下去。
我对他的解释有点半信半疑，因为根据邻居所说，噪音的由来不是一天两天，而是过去三个月。不过从现在对方的解释来看，他至少明白我已经有所知晓，所以希望会因此收敛一些。另外，我对邻居们也可以有个交待。闹僵起来对谁都没好处。

kqueenc 发表于 2014-2-25 10:15
事情发生了奇妙的变化：
我发了EMAIL去询问了房客，对方还是很重视，解释说是上个星期他女儿被食物卡住喉咙 ...

那个邻居是丹麦人？你的租客是中国人？也不要全部信邻居的，有些人就想将小事化大达到自己目的。

kqueenc 发表于 2014-2-25 10:15
事情发生了奇妙的变化：
我发了EMAIL去询问了房客，对方还是很重视，解释说是上个星期他女儿被食物卡住喉咙 ...

你应该好好安慰一下呀，免个房租什么的。。。

阿李爸爸 发表于 2014-2-25 16:46
那个邻居是丹麦人？你的租客是中国人？也不要全部信邻居的，有些人就想将小事化大达到自己目的。

...

邻居是土耳其人，之前我们住的时候关系处得挺好的，经常给我们孩子吃的玩的什么的，所以我们搬之前才留了电话给她。
房客是波兰人，一对夫妻和两个女儿，看起来也是超正常的，想不到会发生这种事！

kqueenc 发表于 2014-2-25 18:05
邻居是土耳其人，之前我们住的时候关系处得挺好的，经常给我们孩子吃的玩的什么的，所以我们搬之前才留了 ...

静观其变，你每人发一份礼物大家心里就舒服了。

最近政府在讨论修改租房法lejeloven，给房客更多的权利
稍后更新。。

雷猴 发表于 2014-3-31 07:22
最近政府在讨论修改租房法lejeloven，给房客更多的权利
稍后更新。。

对啊，上个星期看新闻看到了，NND，没法活了！

雷猴 发表于 2014-3-31 07:22
最近政府在讨论修改租房法lejeloven，给房客更多的权利
稍后更新。。

什么?没有看新闻!!!!!!!

雷猴 发表于 2014-3-31 07:22
最近政府在讨论修改租房法lejeloven，给房客更多的权利
稍后更新。。

雷房东，Welcome to Denmark!