可以这样买房？

看中一处房，但价位上和卖家还有2，3万的差距。
此时，中介（HOME）让我们先单方面签一份买房合同，当然，价位是按照我们给的价钱。中介说这样可以向卖家表明我们的诚意，以便最后说服卖家。
可是我们银行，律师都还没联系过（当然，价钱还没谈拢，谁会去雇律师啊），中介说这些都没问题。
我有点怀疑，中介是不是在忽悠我们啊？这样的流程好像不太对啊，不会挖了坑让我们跳吧？

这种流程非常正常。很多中介都是这么做的。卖家看到你们签字了，一般来说2，3万就妥协了。不过你们得确定想好了要这个房才行，如果卖家签了你们再反悔，可能需要赔钱的。
银行和律师都不着急的。签完合同可以再找律师看合同。银行也可以签完之后再找，让他们出guarantee.

littlecoolie 发表于 2013-6-6 09:39

                               
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这种流程非常正常。很多中介都是这么做的。卖家看到你们签字了，一般来说2，3万就妥协了。不过你们得确定想 ...

原来真的可以这样啊，那太好了。
我们当然是想要这个房，只是价格上还没到我们的心理价位。
长见识了，谢谢。
可是这合同上很多信息都只得“留空”啊，譬如律师和银行信息。

可以的。没问题
有反悔期的
不过哥哈动辄几百万的房子2-3w差价真不算啥

这是一种营销策略吧，一是可以拿来说服卖家，二是保证买方不会变卦。

温馨提示：身边有些朋友看中了房子，价格压得比较低，中介和卖家都同意了。但最后由于有其他买家多出了2万克朗，就被夺走了。所以，如果差个2.3万，不妨就付了，以免节外生枝。

“留空”也很正常，都可以再添的，律师也可以再换的。你签字之后，卖家好像有7天还是14天内可以签，不签的话，你的签字就作废了。
卖家这个时候可以等一下还有没有人报价比你高，如果有人比你高，就把你挤掉了。如果没有，8成房子就是你的了。所以这个东西运气成分很大。也不一定，说你就做了冤大头，多出2，3万就可以搞定，人家要是多出5万呢，是吧。。
指导思想就是拿得起放的下

你也可以问下中介，除了你，有没有人报价。如果有，你也可以考虑适当提高下价格，心理战啊。。

龙一 发表于 2013-6-6 10:08

                               
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这是一种营销策略吧，一是可以拿来说服卖家，二是保证买方不会变卦。

温馨提示：身边有些朋友看中了房子， ...

我们也没到不买这房子就没地儿住的地步，所以对方不肯卖，那也就算了。
再说，我们查过此房子周围2，3户邻居，去年年底时成交的价格，就是我们现在给的价格。
卖家一样的房子，没有理由再加那个2，3万（对方已经自砍了7万多了）。

littlecoolie 发表于 2013-6-6 10:36

                               
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“留空”也很正常，都可以再添的，律师也可以再换的。你签字之后，卖家好像有7天还是14天内可以签，不签的 ...

对的，我们的思想就是可有可无。
能买下，固然好。
买不到，再另寻其他。

龙一 发表于 2013-6-6 10:08

                               
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这是一种营销策略吧，一是可以拿来说服卖家，二是保证买方不会变卦。

温馨提示：身边有些朋友看中了房子， ...

中介卖家都同意了还可以反悔。。。

littlecoolie 发表于 2013-6-6 10:36

                               
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“留空”也很正常，都可以再添的，律师也可以再换的。你签字之后，卖家好像有7天还是14天内可以签，不签的 ...

哈哈哈，太可爱了，还有指导思想

虽然理论上可以签，但要切记中介代表的是卖家的利益，是不会为你着想的。只有银行和律师才是你的利益代表者，他们是绝对不会建议你签的。另外，既然要买房，第一步就是和银行联系，看是否能贷款，能贷多少，然后才是看房，合同初稿拿到后，再找律师，律师审核过后才是双方签协议。

qqzjyywx 发表于 2013-6-6 13:34

                               
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虽然理论上可以签，但要切记中介代表的是卖家的利益，是不会为你着想的。只有银行和律师才是你的利益代表者 ...

提醒的很对。

不会，你可以随时反悔Kobsaftale，你可以让中介加一条。。我的律师没有同意之前，我签署的kobsaftale都是无效的。。。哈哈。就没有关系了。



没有法律效力。。但是你可以让他加一条啊。。不就万无一失了么。。

找好律师没有？？没有，可以推荐个给你。。

不知道你们看的是哪里的房子。。如果只有2,3w，如果很喜欢。。不妨再和对方多谈谈。。最后多个1w拿下来。。也无妨。。。找房子费心啊。。。。

combia 发表于 2013-6-6 21:05

                               
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不会，你可以随时反悔Kobsaftale，你可以让中介加一条。。我的律师没有同意之前，我签署的kobsaftale都是无 ...

真的可以这样？你的建议太及时了。我正愁呢，因为还没找律师。可是对方现在也没同意我们的标价，那我现在就去请律师不是白费钱吗？

combia 发表于 2013-6-6 21:08

                               
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找好律师没有？？没有，可以推荐个给你。。

律师有耐心嘛？价格贵点没关系，关键是要有耐心跟我们解释，替我们看把关。
上次的律师感觉很没耐心，拿了钱三言两语就想打发我们。

kqueenc 发表于 2013-6-6 22:11

                               
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律师有耐心嘛？价格贵点没关系，关键是要有耐心跟我们解释，替我们看把关。
上次的律师感觉很没耐心，拿 ...

这个律师不贵，一个case是6250， 人十分有耐心。。。我让他看了一个半case，收了我大概8000的样子。。所以选这个律师。。。最好最好，就是你看中了这个房子，一切谈妥了。。让他看。。不要让他随便看。。。一般ejerlejligh都不会有太多的问题。。。。andel估计麻烦点。

kqueenc 发表于 2013-6-6 22:09

                               
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真的可以这样？你的建议太及时了。我正愁呢，因为还没找律师。可是对方现在也没同意我们的标价，那我现在 ...

你不用现在请。。。你就让中介加这条。。放在Kobsaftale的appendix里面就行了。。。appendix随便加的。。

combia 发表于 2013-6-6 22:15

                               
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你不用现在请。。。你就让中介加这条。。放在Kobsaftale的appendix里面就行了。。。appendix随便加的。。 ...

了解！

kqueenc 发表于 2013-6-6 22:11

                               
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律师有耐心嘛？价格贵点没关系，关键是要有耐心跟我们解释，替我们看把关。
上次的律师感觉很没耐心，拿 ...

你买房还要注意一点。。房子的朝向。。丹麦都讲究正西的。。最好就是客厅窗户的一边是朝西的。。如果房子是南北朝向以后采光会十分差的。。。

combia 发表于 2013-6-6 22:14

                               
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这个律师不贵，一个case是6250， 人十分有耐心。。。我让他看了一个半case，收了我大概8000的样子。。所 ...

能私信个联系方式嘛？

combia 发表于 2013-6-6 22:19

                               
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你买房还要注意一点。。房子的朝向。。丹麦都讲究正西的。。最好就是客厅窗户的一边是朝西的。。如果房子 ...

朝南好吧~~一直有阳光
朝西只有下午有阳光。。。