关于买andel房子的问题，求解答！

亲爱的各位达人们

现在我正在看andel的房子，准备首付几十万，然后每个月交”房租“的那种。
现问：
那这个首付，能跟卖方砍价嘛？买全产权的，都可以与卖方讨价还价，那andel的呢？一般能还个多少的比例？
然后那个每个月付的“房租”能还价嘛？还是说是forening定死了的？
另外，andel的房子除了每个月的房租，还有一个算是物业费吧，其他的还需要交什么钱的嘛？比如说税阿什么的，除了暖气费，电费这些必须的地

另外，听说有一个规定是andel的房子不能出租给同一个人超过两年？这是为啥？另外，如果自己住一间，出租一间的话，还遵守这个规定么？还有，如果出租整套公寓，但是没有通知forening，还需要遵守这个规定嘛？

谢谢各位达人！

首付是自己决定的，一般至少5%。跟卖方能砍的就是总价。房租是不能砍价的。
不用交税，暖气费含在房租里面，多退少补。电费单算。

出租的规定留给达人回答，我就算抛砖引玉了。

关于出租，每个forening有自己的制度，有的可以租，有的不可以，你要去问forening的办公室，或者在他们网上查。

我住的andel的房子规定非常严格，最多可以出租1年，但是要出示证明，证明由于我工作或者学习原因，不在我现在的城市居住。然后还可以批准再延长一年。如果自己住一间，出租一间的话，租金不能超过每个月租金的一半，好像不需要通知forening. 出租整套公寓必须要通知forening，否则发现了房子收回。

砍价你就往死里砍呗，取决于看房主着急不着急和有多少人对他的房子感兴趣。

littlecoolie 发表于 2013-3-6 13:57

                               
登录/注册后可看大图

关于出租，每个forening有自己的制度，有的可以租，有的不可以，你要去问forening的办公室，或者在他们网上 ...

那出租整套房子的短期出租呢？还需要打报告么
另外，如果只出租一间，你说租金不能超过房租一半，那它还会去银行帐户里查每月我收多少房租么？自己首付已经付那么多钱买了，就是为了每个月的租金能够靠出租一间维持亚

买andel的房子，要注意这个andelsforening的财政是否正常，有些是入不敷出的状况，那上升房租是必然的事情，那房子的市价就会下降，还有对房子的公共护理就有不到位的地方，也会造成额外费用的支出。有些andelsbolig是属于aktie房子，就是股份房屋，里面的财政规则和居住规则比较搞，所以难弄。有些andelsforening的规则很松，有些规则很怪，这样那样的也会增加生活成本和生活难处。有些的朋友看到是丹麦人多的社区就想进入，但也要考虑那里的生活生态。这个andel的规则就是要求整个社区的人以多数决定来维持社区生活方式，即所谓民主制度。但你个人对于其他人协商出来的东西不适应的话，那也没办法了。通常还是问下这andelshaver,即房主的权利是不是大于公共条件，比较好，所以本人推荐这种房子好过规矩过多的房子。

我的forening说如果朋友来住一个月这种不需要打报告。如果是租房必须要打报告，不批准的话不许出租。至于怎么查租金我不清楚，反正他们给我讲了他的规定并举例。比如你每月交2500月租，水暖费500，电400，网费电视费500.那么你收租金不能超过2000.
至于你说的首付交了那么多，看怎么说了。我住的地区全产权的房子价格是andel同样房的3倍，andel就是一种变相福利，有很多政府补贴在里面。所以制定禁止出租的政策是为了禁止大家以出租房屋挣钱。如果你买的andel和全产权价格差不多，我个人觉得这种房子优惠不是很多，出租的规定会松一些。

mini-cooper 发表于 2013-3-6 19:39

                               
登录/注册后可看大图

买andel的房子，要注意这个andelsforening的财政是否正常，有些是入不敷出的状况，那上升房租是必然的事情 ...

那是不是该要来forening的什么材料来看？具体什么数据比较重要的呢？

littlecoolie 发表于 2013-3-6 21:24

                               
登录/注册后可看大图

我的forening说如果朋友来住一个月这种不需要打报告。如果是租房必须要打报告，不批准的话不许出租。至于怎 ...

我有个朋友租的就是小产权的一整套房子，他付的租金可比每月应该交的高多了，何止一半啊，而且着还是跟房屋公司上报了的。。。
另外，如果先买了个小产权，后来又想换全产权的，想卖小产权的一直没卖出去的话，难道也不能一直租出去的吗？要不然不合理啊。。

smoothiemimi 发表于 2013-3-6 23:49

                               
登录/注册后可看大图

我有个朋友租的就是小产权的一整套房子，他付的租金可比每月应该交的高多了，何止一半啊，而且着还是跟房 ...

这些都是forening居民委员会投票决定的，没办法。
你住进去以前问清楚很重要！

如果一不留神住进去了，那么近赶紧混进居民委员会的理事会，煽动大家修改条款，呵呵

龙一 发表于 2013-3-6 23:55

                               
登录/注册后可看大图

这些都是forening居民委员会投票决定的，没办法。
你住进去以前问清楚很重要！

龙一是搞颜色革命的专家啊

smoothiemimi 发表于 2013-3-6 23:49

                               
登录/注册后可看大图

我有个朋友租的就是小产权的一整套房子，他付的租金可比每月应该交的高多了，何止一半啊，而且着还是跟房 ...

合不合理看你买的andel的价格。举个例子吧，比如同样地区的房子，全产权卖 160万， forening A 卖80万，forening B 卖60万。那么forening B 的房子，转租上面要求就比forening A 会严格，同时你卖房的时候，B的房子由于便宜卖的也会快很多。如果你能把A的房子砍价到60万，那么你就既享受了宽松政策，又没有多花买房的钱，同时你卖房的时候运气好还可以挣点钱。

smoothiemimi 发表于 2013-3-6 23:46

                               
登录/注册后可看大图

那是不是该要来forening的什么材料来看？具体什么数据比较重要的呢？

每个forening 都有年度财政报告。可以找卖房的房主联系，他回去办公室找或者去forening网站下载。你可以拿着这个报告让银行看，你就跟银行说你考虑在他们那里贷款，最后不贷了就行了。或者找几个其他andel的房子自己比较一下，也可以看到各个forening之前财政状况的区别

littlecoolie 发表于 2013-3-7 11:31

                               
登录/注册后可看大图

合不合理看你买的andel的价格。举个例子吧，比如同样地区的房子，全产权卖 160万， forening A 卖80万，f ...

那如果到时候这个房子挂着网上要卖，然后一直卖不出去，然后自己在外头贷款买全产权的，那这个小产权的可以一直租着出去么？

smoothiemimi 发表于 2013-3-8 19:27

                               
登录/注册后可看大图

那如果到时候这个房子挂着网上要卖，然后一直卖不出去，然后自己在外头贷款买全产权的，那这个小产权的可 ...

大部分ANDEL的房子是不让出租的，不过我知道也有让出租的。主要是看那个管理委员会的条款。我买的也是ANDEL。。住的很舒服。47W。。买的月租3700.76平米。。。暖气一个月500多。。你可以参考一下。。在HUSUM这边。

libbydanmark 发表于 2013-3-8 23:14

                               
登录/注册后可看大图

大部分ANDEL的房子是不让出租的，不过我知道也有让出租的。主要是看那个管理委员会的条款。我买的也是AND ...

Ok，那落黄卡什么的他们查么，比如说买一室一居，两个人住，其中一个是房主。房屋管理会会查房主银行帐户情况嘛?

另外，如果以后要卖，但一直没卖出去，然后也自己不在那住，难道白白的空着房子还每月交房租嘛?不合理啊。。。。

smoothiemimi 发表于 2013-3-9 10:50

                               
登录/注册后可看大图

Ok，那落黄卡什么的他们查么，比如说买一室一居，两个人住，其中一个是房主。房屋管理会会查房主银行帐户 ...

你总怕卖不出去，买的时候就砍死价格。房子便宜自然很快就可以卖掉。我以前看到新闻报道andel平均售出时间是29天。我不知道 你有没有看到合意的房子，一般好房子由于有价格最高限制都是靠抢的，大概房子挂出来10天以内就被人买走。如果你看到的房子挂出来很久了，那就说明价高了。砍价时要狠砍。给几个房子报价然后被别人竞价，竟丢几个房子，你就知道大概同类房应该什么价格出手。当然你在网站上把同类房比较一下价格，也应该知道大概价位。

smoothiemimi 发表于 2013-3-9 10:50

                               
登录/注册后可看大图

Ok，那落黄卡什么的他们查么，比如说买一室一居，两个人住，其中一个是房主。房屋管理会会查房主银行帐户 ...

如果你买的EJEDOM很小的话，有邻居投诉的话，就不能出租了。如果是很大的EJEDOM。。基本没什么问题。我之前的ANDEL。。才9户人家，都是老人家，很多事儿。但是居住很安静。现在的EJEDOM。。估计200多户，连邻居是谁都不知道。。。所以出租没有问题。一句话只要没有人投诉你，都没有问题。房屋委员会无权查看你账户的。。放心好了。以后要卖，没卖出去是一直要付房租的。直到卖出去为止。。一般在哥本哈根区域内。ANDEL一般会在1到2个月卖掉。。不过中介会收你5W左右的费用。你可以参考一下。

littlecoolie 发表于 2013-3-9 11:20

                               
登录/注册后可看大图

你总怕卖不出去，买的时候就砍死价格。房子便宜自然很快就可以卖掉。我以前看到新闻报道andel平均售出时 ...

好主意！
那是不是该要来forening的什么材料来看看？具体什么数据比较重要的呢？或者那个房屋管理的概况报告叫啥名字呢？回头我发给你我看中的房子，你帮偶看看可以不？麻烦你啦

你看到的房子发给我吧。
你上danbolig网站，随便搜几个andel房子，看看从那里都可以下载的那些文档叫什么名字，那些就是你需要的材料，一般是4个。一个卖房的价格表，一个房屋检修表，一个去年财政报告，一个委员会的会议记录。
财政报表我看不了，你找银行看看，或者下载其他不同价格的房子比较一下，就看出好坏区别了。

littlecoolie 发表于 2013-3-10 10:27

                               
登录/注册后可看大图

你看到的房子发给我吧。
你上danbolig网站，随便搜几个andel房子，看看从那里都可以下载的那些文档叫什么名 ...

我发你消息啦，注意查收哦，谢谢