没有缴清贷款的房子怎么卖？

想问一下这里的大大，在丹麦没有缴清贷款的房子怎么卖？卖了能亏很多吗？

比如按哥哈地区一月6000克朗的公寓（50平米左右）租金计算，五年租金算37万左右（计算入每年房租微涨因素）。那么买一套差不多大的房子五年后卖掉（算上每年交的各种税款和还银行的利息）有可能反而净亏35万吗？

先谢谢帮忙的大大了！

假设你的房子180万，贷款150万


每年的费用
公寓每年的公摊费用，土地税，房产税。50平的房子， 每年大概3到5万。         算你3万，5年下来15万。
银行利息费用，假设你贷款150万，利息每年1%.。                              算你1.5万每年，5年下来7.5万

买房子的一次性费用，一般粗略认为是房价的5%，
包括银行贷款的"初装费"， 律师费，交给国家的注册入户费等，                  算你8万

卖房子的一次性费用，一般粗略认为是房价的4%，                                         算你7万
包括银行贷款的"终止费"， 交给国家的转户注册费，


已经是净亏37.5万了。。。大前提是你的房子5年后能原价卖出。
这是很粗略的计算，实际可能更多

比如，光找中介卖房的中介费, Danbolig, Home一般要10万克朗，便宜的小中介也要5，6万

卖房得多少钱，跟和银行房贷是否否还清，关系不大

其实很简单，卖出得多少钱，减去还欠银行的钱，剩下的就是你拿到手的钱。
假设你买180万的房子，5年内还清了80万，还剩100的债务
如果能原价卖出，那么就得回80万，就这么简单。

谢谢猴哥这么详细的解答！看来买房还真是要三思啊

梦游台 发表于 2012-12-15 20:21

                               
登录/注册后可看大图

谢谢猴哥这么详细的解答！看来买房还真是要三思啊

不客气，一定要三思～

经济宽裕才考虑买房，要是就靠工资勉强维持，要谨慎啊。。

我觉得房价如果是税后年薪的4-5倍，就可以买得比较轻松了