关于Andel估价的两个问题

1、Andel的估价报告中应该包含总价吗？我最近从中介那里收到了一份估价报告，里面只有一些增减项，比方说装了电暖，+xxx克朗；地板有问题，-xxx克朗之类，同时注明估价是基于前一份估价报告（2009年做的）。这种情况我是不是应该再找中介要前一份估价报告以便对房价做出判断？
2、boliga.dk上面查到的Andel估价是针对整个Andel的，那么除以Andel的总面积，得到的价格是否可以作为单价的参考呢？我计算了几个，发现多数和实际报价差得不远（但也有少数相差很多的）。

1，应该要，或者知道他的加减是基于目前的价格还是09年的价格
2，不太明白