2024年是丹麦房地产市场的好年

首席经济学家表示，有三个主要原因使得2024年成为房地产市场的好年。

对于拥有房屋或公寓的人来说，2024年将被记住为房地产市场的好年。

根据Boligsiden的数据，房价和公寓价格均有所上涨，其中公寓价格的涨幅更大。

全丹麦范围内，房价平均上涨了 5.2%，而公寓的平均价格上涨了 7%。

这远远超出了我们年初的预期，Nordea Kredit的首席分析师兼房地产经济学家丽瑟·纽托夫特·伯格曼（Lise Nytoft Bergmann）谈到公寓市场时说道。

地区间价格差异明显

2024年房价涨幅最大的地区是 博恩霍尔姆岛、西西兰岛 和 南西兰岛，这些地方的房屋价格按百分比计算涨幅最大。

而在金额方面，哥本哈根及周边地区的房主获得了最大的收益。

在哥本哈根，一套140平方米的普通房屋价格每月上涨近 40,000丹麦克朗。

在另一端，南日德兰的类似房屋每月仅上涨 800丹麦克朗。

一位普通南日德兰房主在2024年的房产增值，与一位哥本哈根普通房主10天的增值大致相当，丽瑟·纽托夫特·伯格曼解释道。

市场超出预期
对于公寓价格，2024年本应是一个较为平静的年份。根据丽瑟·纽托夫特·伯格曼的说法，由于年初实施的 房产税改革，人们原本预计公寓价格将受到抑制。

根据该改革，公寓所有者需要支付显著更高的房产税。

然而，情况并未如预期发展。

2024年初，市场确实出现了小幅下跌，但根据Boligsiden的数据，从4月起市场开始复苏，并连续数月价格上涨。

对城市居住的需求非常强劲，这推动了价格的持续上涨，我们预计这种趋势将在2025年继续下去，丽瑟·纽托夫特·伯格曼表示。

再一次，哥本哈根成为领头羊，这里的房价在2024年上涨了 9.4%。

三个主要原因
根据工人银行（Arbejdernes Landsbank）首席经济学家杰普·尤尔·博尔（Jeppe Juul Borre）的说法，2024年成为房地产市场好年的原因主要有三点：

强劲的就业市场：2024年就业人数持续增长，并打破了记录。这刺激了购房需求。

稳定的工资增长和低通胀：私人部门的工资水平相对较高，而通货膨胀率较低。

利率下降：2024年是利率开始下降的一年，这进一步推动了房地产市场。

杰普·尤尔·博尔还提到，2024年不同地区之间的差异显著。但那些在2022年经历了最大价格下跌的地区，如今也获得了最大的收益，这是部分原因的解释。