丹麦首席经济学家希望房地产市场发展减速

出乎所有人的意料，今年丹麦的房地产市场大幅发展。尽管发生了新冠病毒危机，但房屋购买仍然强劲，同时价格上涨。 Boligsiden.dk的数据显示，过去七个月房价上涨。哥本哈根140平方米的房子，自2月以来每月增值可能超过60,000克朗。

Realkredit Danmark(丹麦房地产业抵押贷款协会)的首席经济学家Christian Helligsøe Heinig表示，在冠状病毒危机之前，房地产市场发展处于“良好状态”。尽管如此，他仍然惊讶于房价继续上扬，尽管感染增加，限制更多。他在一份分析中写道，在经济危机期间房价上涨的情况并不常见。他直言不讳地指出：希望2021年住房市场有所放缓。否则，这可能是不健康的发展-特别是在住房市场最昂贵的地区，包括哥本哈根的公寓市场。

本月初，Nordea北欧银行警告说，随着价格上涨，待售房屋数量持续下降，住房市场出现了“泡沫趋势”。2008年金融危机时前也发生了同样的情况。北欧银行忠告人们要慎重考虑。

自二月以来，在丹麦，几乎每个地方的住房价格都显著上涨。北欧银行信贷协会编写的一份概述中说明了各个地区140平方米房屋的价格变化。平均而言，140平方米的房子每个月的价值增加了​​14,200克朗。但是，这个数字背后隐藏着巨大的地域差异。在2月至11月期间，哥本哈根一栋140平方米的房屋平均每月增加63,000丹麦克朗，而北日德兰半岛类似住房的价格每月却下跌了2100丹麦克朗。

房屋价格上涨的事实有两个方面的影响。一方面，房屋净值的增加，对房主是有好处的。相反，对购房者来说，购买住房变得更加困难。

人们对首都住房市场有极大的兴趣。根据丹麦抵押贷款协会(Realkredit Danmark)的计算，2011年底或2012年初在哥本哈根购买的公寓，到2020年其价值增加一倍。该计算基于平均面积为85平方米的哥本哈根公寓。如今，这样的公寓平均价格为390万丹麦克朗。自2011年以来，公寓价值每月增加18,350丹麦克朗。

尽管房价上涨，并且开始谈论房地产泡沫，但仍有更多专家呼吁保持冷静。其中一位是库特·利利格林（Curt Liliegreen），住房经济学知识中心的主任。他在一条推文中指出，房地产价格的上涨幅度并没有达到上次房地产泡沫爆发时的上涨幅度。

住房交易网页Boligsiden的最新数据显示，自去年以来，公寓价格平均上涨了7.4％。11月份的别墅房价比去年同期高5.5％。低利率和待售房供应量比去年下降了近五分之一，为新的价格继续上涨提供了良好的框架。

在冬季，住房市场可能会出现疲软。同样的房市也可能出现，如果在2021年上半年有更多房屋要出售。但是，这并不能改变经济学家们预期更大价格上涨，尽管价格上涨不及前一年，但价格仍在上涨。同时，住房需求目前似乎并未停止，比如房地产销售中介公司Home正在经历着大量增加的购房者要求看售房的需求。