丹麦房价

cool66 · 发表于 2011-10-19 14:59:51

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弱问丹麦房价大家感觉还会降么?

龙一 · 发表于 2011-10-19 15:56:48

一时半会儿是涨不起来啦

ilove777 · 发表于 2011-10-19 19:46:05

这段时间很多房子卖不出去，而且拖的太久了，待售房子的等待时间(即从挂牌出售到最终卖出的时间间隔)快达到最高历史记录了，感觉房价会继续缓慢的下降，但是政府会出台很多刺激政策的。另外一个因素是希腊的信贷危机和欧盟内的整体经济危机，感觉这第二波经济危机会造成超过10年以上的经济疲软(纯属个人观点，很多人认为会持续到2014年前后)，因此房市会一直缓慢下降。但我不看好大规模的房价崩盘，因为政府一定会出手防止的。

懒虫 · 发表于 2011-10-19 19:50:11

前几天的电视新闻里，砖家说，房价还会再降10％

miniroll · 发表于 2011-10-19 20:41:00

10 年的经济疲软。。。人生有几个十年啊。。。我们也太点背了。。。

hao.deng · 发表于 2011-10-19 20:49:33

专家预测说一直要降到今年年底，买房的多观望，多砍价。

ilove777 · 发表于 2011-10-19 21:11:16

回复 miniroll 的帖子

别担心，即使在经济危机的时候也会有很多发财的机会，推荐下面这个BBC采访一个Trader的视频，绝对经典

龙一 · 发表于 2011-10-20 09:59:43

yuhh 发表于 2011-10-20 09:05

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我房东的两套公寓银行都催着卖，亏不少，害得我们也得搬家

那看来是还不了银行贷款啦

cool66 · 发表于 2011-10-20 10:28:54

我本来以为赶上房价低，能捡个漏，但是目前看价格没有降多少。再等等，哪怕降到2009年的价格也好啊。当时没赶上买一直后悔呢，2009年后就回升了。

雷猴 · 发表于 2011-10-22 17:28:39

本来09,10年有点回暖的迹象，
现在又不行了，欧盟债务危机，又开始下滑。

我同意未来3到5年房价不会涨的观点

Enni · 发表于 2011-10-22 19:33:08

不管什么房子，地段最重要，等再降点再买吧

legranicky · 发表于 2011-10-25 05:48:55

所以，丹麦目前的房价是个什么概念？

雷猴 · 发表于 2011-10-26 18:29:36

iuyx 发表于 2011-10-24 23:26

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客观评价丹麦房价，其实并没有多少泡沫，买房租房比，还有和收入的比例，都是比较合理的，相对我们伟大的祖 ...

丹麦的租售比确实比国内合理许多。

丹麦的问题是贷款太容易，特别是那个什么afdragsfrihed，
好多人选择10年内只还利息，不还本金，导致房价虚高，
超出了实际偿还能力。

Enni · 发表于 2011-10-27 08:41:24

朋友十多年前买的房子现在涨了差不多2-3倍,但是还完贷款，差不多就是原来房价的3倍了.....

雷猴 · 发表于 2011-10-27 18:47:28

Enni 发表于 2011-10-27 08:41

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朋友十多年前买的房子现在涨了差不多2-3倍,但是还完贷款，差不多就是原来房价的3倍了..... ...

恩哈。
10多年前，现在100万的房子大概卖3，40万

miniroll · 发表于 2011-10-27 20:52:06

Enni 发表于 2011-10-27 08:41

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朋友十多年前买的房子现在涨了差不多2-3倍,但是还完贷款，差不多就是原来房价的3倍了..... ...

那买房子超过10年基本上就有保值作用了。贷款一般是20年的，还要考虑通货膨胀率，10年后的300万和现在肯定不一样

雷猴 · 发表于 2011-11-12 00:32:52

红营新政府的明年财政预算里，预计明年丹麦房价下跌10%，
他们以这个为基准，来做做预算。
因为房价跌，房产税收得也相应少，
他们已经提前做好了准备。

龙一 · 发表于 2011-11-12 13:42:47

雷猴发表于 2011-10-26 18:29

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丹麦的租售比确实比国内合理许多。

丹麦的问题是贷款太容易，特别是那个什么afdragsfrihed，

是这么回事儿！只还利息太有诱惑啦！

雷猴 · 发表于 2011-12-27 20:37:59

龙一发表于 2011-11-12 13:42

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是这么回事儿！只还利息太有诱惑啦！

只还利息的贷款，让很多丹麦人买的房子超出了他们的实际承受能力。

法律规定只交利息的期间最长是10年。
10年后如果收入没有大幅度的提高，
将导致无法偿还本金，房子要被银行强制收回拍卖。

无论如何，银行是最终大赢家。

combia · 发表于 2011-12-28 10:34:50

雷猴发表于 2011-12-27 20:37

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只还利息的贷款，让很多丹麦人买的房子超出了他们的实际承受能力。

法律规定只交利息的期间最长是10年。 ...

是的，银行总归是赢家。
有时间看个电影叫做 zeigeist addendum
就是将美国资本运作的。

Enni · 发表于 2011-12-28 13:41:00

早点还完贷款就好了。。。。。

雷猴 · 发表于 2011-12-29 08:52:06

Enni 发表于 2011-12-28 13:41

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早点还完贷款就好了。。。。。

好多了~

只是每年还是要交房产价值税ejendomværdiska，和房产税ejendomskat。
大house的话每年得好几万。

还是国内好啊，不用任何交税，房子摆在那里就等着增值。

Enni · 发表于 2011-12-29 11:39:02

大house打扫也麻烦哦

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[移民] 丹麦房价

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