请问持工作签证在丹麦买房的程序

请问：“ 买房起步费用约占房价的5%“，这些都包含些什么呀？
tulip 发表于 2010-8-29 15:35

Tinglysning af skøde》 0.6%  + 1, 400
Tinglysningsafgift på realkreditlån 1.5% + 1, 400
Tinglysningsafgift på boliglån   1.5% + 1,400
Lånesagsgebyr  大约 2, 000
都是贷款，出局房产证等的手续费

律师费 大约6千到1万多
搬家费等等


详情参见 http://www.bolius.dk/alt-om/boliglaan-og-oekonomi/artikel/omkostninger-ved-at-koebe-bolig/

回复  雷猴


    请问哪里可以找到房子的估价？
tulip 发表于 2010-8-29 15:32

   
http://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering

回复  Princess


    在丹麦，很多人都住200-300平的房子。130-150应该算小房子吧。 ...
tulip 发表于 2010-8-29 15:28

丹麦人平均住房面积是51.6平米，平均房子大小是110.4平米

2008年丹麦家庭住房面积分布

0-59                 12.5 %
60-99               37.4%
100-159           35.1%
超过159          15.0%

你所说的很多人住200-300平米，实际上不到15%， 呵呵

如果把花园面积也算在内，那就另当别论了~

回复 76# 雷猴


这样看来，如果在丹麦只住3年，买房要三思了。
买入要支付房价的5%，卖出还要支出 4%的各种费用，买卖房屋的价格不菲呀。
住期间还有要交房产税，土地税，还有维护成本。
再考虑银行利息，认真算下来，可能租房更便宜一些。

就住3年还买什么房啊，还不够折腾得呢！

就住3年还买什么房啊，还不够折腾得呢！
龙一 发表于 2010-8-31 18:52

龙一英明！

按照现在丹麦的房价走势，3年内买了又卖，几乎肯定是赔钱的~

按照现在丹麦的房价走势，3年内买了又卖，几乎肯定是赔钱的~
雷猴 发表于 2010-8-31 19:28

雷猴英明！

老鱼英明

看样子要等一阵再考虑买房的事情了

感觉哪怕3年内会损失房价的10%
如果拿200w的房子来看, 20w住3年貌似还是挺合算的??

感觉哪怕3年内会损失房价的10%
如果拿200w的房子来看, 20w住3年貌似还是挺合算的?? ...
zxding 发表于 2010-9-20 23:49

200W的房子，如果3年后能按原价200W卖出，难道真的是1分钱不花么住3年么？

肯定不是。。。
不能这么简单的计算，实际上。




3年的房屋价值税 200W* 1% x 3， 6 W
3年交给Kommune的土地税，假设每年年交5千， 1W5
买房初步的手续费，律师费，按最少的算。 2W
卖房的手续费，中介费，也按最少的算，3W
房子每个月的公共物业管理费，最少每月1千，一年1W2，3W6


3年下来这些净开支就是16W， 这还是假设是用200W的现金买的房子。

大多数人要跟银行贷款，每月有利息。
200W的房子，如果全部给银行贷款，30年期的还款期， 每月通常交给银行8千，其中4千利息，4千本金。
至少在最开始3年是这样， 以后利息所占的比例会越来越低，本金比例会升高。  也可选择不交本金，只交利息。

但无论如何，这每月4千利息算是白给银行了，0.4W x 12 x 3 =  14W4

3年总共花费 16W + 14W = 30W， 每月8千，跟租房差不多。

这样的话，如果房价跌了，那么每月交出的4千本金，因为房子贬值，拿不回4千，这样每月算下来开支可能是8，9千，可能比租房贵一点
如果房价涨了，那么每月交给银行的4千本金，因为房子升值，可以拿回5千，比如。 这样每月算下来开支大概是6，7千，比租房划算一点。

200W的房子，如果3年后能按原价200W卖出，难道真的是1分钱不花么住3年么？

肯定不是。。。
不能这么简 ...
雷猴 发表于 2010-9-21 10:28

    这样算，屋主每月要交给政府的钱可不少呀。 收的房租还要交税，在丹麦赚点钱可真不容易呀。

还有一问：
3年之后，肯定是拿不到永居。如果，3年后不在丹麦工作，但是，也不卖房，可以吗？
留着房子，直到涨价了以后再卖。 政策上允许吗？

应该可以吧。应该有特别的一些规定。看看雷侯怎么说。。。

回复 92# 龙一
这样的话，还是可以考虑买房的。 期待着雷猴的答复哦。。。。。

还有一问：
3年之后，肯定是拿不到永居。如果，3年后不在丹麦工作，但是，也不卖房，可以吗？
留着房子，直 ...
tulip 发表于 2010-9-21 13:47

3年不行，但5年后可以。

外国人在丹麦未注满5年的，在丹麦购房，需要跟法律部申请许可。
得到法律部许可的条件是:

1.有合法居留许可
2.黄卡落在住址上。

法律部给的购房许可有效期，跟居留许可有效期一样。
也就是说居留许可到期后(如果还未注满5年)，则必须在续签之后， 再跟法律部申请延续购房许可。


而当外国人在丹麦注满5年后，就没有任何限制，可以自由地在丹麦购买和拥有房子。
即使将来离开丹麦，仍然拥有房子的产权。

http://www.maankaytto.fi/arkisto/mk2a08/mk208a_1158_kristiansen.pdf
http://dindebat.dk/bolig/656140-ma-udlaendinge-kobe-hus-i-danmark.html

那就是说拥有房子的产权只需要住满5年就行了，而不是要有永居。
如果我现在买，3年之后，已经在丹麦住满了5年，应该就没有问题了吧

我的理解应该是没问题

这样的话，还是可以买的。
谢谢大家积极讨论，谢谢雷猴的精辟分析，谢谢龙一

回复 雷猴 的帖子

不过我也很好奇 丹麦这里贷款买房后  卖房的计算过程难道当中交的都白送了 还是??

好像通涨又光临了，现在在丹麦买房是时候了吗？

zxding 发表于 2010-11-1 17:31
回复 雷猴 的帖子

不过我也很好奇 丹麦这里贷款买房后  卖房的计算过程难道当中交的都白送了 还是??

什么意思？