[移民] 请问持工作签证在丹麦买房的程序

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冰红茶 发表于 2010-8-24 15:15:15 | 显示全部楼层
这个话题比较实用,最好多涉及一些贷款之类的话题。

谁在开个买车的话题呢。
龙一 发表于 2010-8-24 15:35:04 | 显示全部楼层
你要升什么级?
oldfish 发表于 2010-8-24 15:30



    现在的卖不出去,没钱换大房子阿。
Manniqin 发表于 2010-8-24 16:00:24 | 显示全部楼层
回复 35# tulip


    为了是得到这个房子的基本信息。 比如你看以下这个网站, 再右上角输入你看中的房子的地址就可以得到其相关信息。

    https://www.ois.dk/default.aspx


    不用非得永居才买房, 尤其是这个时候。
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Manniqin 发表于 2010-8-24 16:03:50 | 显示全部楼层
龙一动作可真快, 一转眼就已经评上分了。
雷猴 发表于 2010-8-24 17:04:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 雷猴 于 2010-8-24 18:07 编辑
一般中介会给一份评估报告,全是丹麦语,不怎么懂。
什么是BBR,不好意思的问? ...
tulip 发表于 2010-8-24 13:41



Bygnings- og Boligregistre 就是房子的注册信息,上面有关于房子的最基本的信息.  房主, 户型等等.
雷猴 发表于 2010-8-24 17:13:56 | 显示全部楼层
https://www.ois.dk/default.aspx
Manniqin 发表于 2010-8-24 17:00


只要输入地址. 不仅户主姓名,房价,面积,建造年代,房产税, 连房子里有几个厕所都能查到.  
是一个充分暴露个人隐私的网站,不过是完全合法的.

不过andelsbolig查不到.
雷猴 发表于 2010-8-24 17:19:44 | 显示全部楼层
要是买80年代的房子应该跟现在的租金一样tulip 发表于 2010-8-24 08:34



我的经验是,实际每月的支出往往比购房中介的广告里算的要多一些,以最终提供贷款的银行计算结果为准. .
雷猴 发表于 2010-8-24 17:33:09 | 显示全部楼层
经济上考量,买房应该是划算的。
tulip 发表于 2010-8-24 08:40


买房起步费用约占房价的5%.   届时出手时如果房价没涨够5%,就必定要亏钱了~
丹麦的砖家们说,未来几年房价大涨的可能性很小.


丹麦人卖房几大原因

1.  离婚. 占到所有待出售房子的5分之一.
2.  生更多的小孩
3.  失业,还不起贷款,房子被银行收回
4.  工作调动.
5.  住得不爽.
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龙一 发表于 2010-8-24 18:12:35 | 显示全部楼层
我的经验是,实际每月的支出往往比购房中介的广告里算的要多一些,以最终提供贷款的银行计算结果为准. . ...
雷猴 发表于 2010-8-24 18:19



    经验之谈。一定要注意这点。
 楼主| tulip 发表于 2010-8-24 20:15:24 | 显示全部楼层
回复 58# 雷猴


    我认为买房划算的原因有:
1。房租太贵,跟每月的还贷额差不太多。租房5年,大概就要花上40万-50万左右吧. 而且,房租也会随经济好坏而起伏。
2。一般来讲,房价每年会上涨5% (当然,丹麦的情况我不是十分了解)。除非经济太差。
3. 现在贷款利率很好,贷80%, 30年还清的话,可以拿到4%的固定利率,15年还清的话,可以拿到3%的固定利率。而且还可以随时还本金,只需要交一点手续费。个人认为是买房的好时候。
4。租房的生活质量没有买房的高。

以上,只是个人看法,请指正。
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雷猴 发表于 2010-8-24 20:23:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 雷猴 于 2010-8-24 21:25 编辑
回复  雷猴
2。一般来讲,房价每年会上涨5% (当然,丹麦的情况我不是十分了解)。除非经济太差。
tulip 发表于 2010-8-24 21:15


这个不好说.

丹麦房价从06-07年开始迅猛下跌. 到现在,下跌了20-30%
09年到10年小幅下跌,1-2%左右.

丹麦的大部分砖家认为未来2,3年房价趋于平稳,但仍可能继续下跌.

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 楼主| tulip 发表于 2010-8-24 20:25:53 | 显示全部楼层
回复 51# 冰红茶


    最好还开个考车的贴
雷猴 发表于 2010-8-24 20:30:26 | 显示全部楼层
回复  冰红茶


    最好还开个考车的贴
tulip 发表于 2010-8-24 21:25



  你去开呗,写上你的问题。等砖家们来回答.   
 楼主| tulip 发表于 2010-8-24 20:32:37 | 显示全部楼层
觉得丹麦考车很麻烦
雷猴 发表于 2010-8-24 20:43:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 雷猴 于 2010-8-24 21:46 编辑

跟租房相比,买房有几个缺点.

1. 每年要交房产税,房屋估价的1%. 超过300万的部分要交3%.  还有交给kommune的土地税,每年几千到上万不等.
2. 房子坏了要自己修. 维护成本也要算在内.
3. 因为各种原因需要换地方住,比较麻烦. 没有租房这么灵活
     a. 卖房要支付大约房价4%的各种费用,包括中介费,通常是房价的2-3%. 还有其他手续费.   详情参见 http://www.bolius.dk/alt-om/boliglaan-og-oekonomi/artikel/omkostninger-ved-at-saelge-bolig/
     b. 卖房等待时间长. 最近几年卖房通常需要半年以上, 等待1年都属于正常. 还要被砍价.

买房和租房各有利弊. 结合个人经济情况,是否该买,买什么样的房子,只有自己才能做出正确判断.
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tulip + 10 我很赞同

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 楼主| tulip 发表于 2010-8-24 21:08:57 | 显示全部楼层
回复 65# 雷猴
这样看来在丹麦,如果把买房当作一种投资的话,盈利的可能性不是太高。
雷猴 发表于 2010-8-24 21:21:25 | 显示全部楼层
.
嗯,这里不比国内啊.  

国内人多,农村的想往城市里搬,中小城市的想往大城市搬. 教育,医疗和生活水平差别太大.  
人多资源少 房价当然疯涨,印度也是类似的情况,这个不能怪共产党.  

丹麦就不同,房子一盖就可以住上百年. 18几几年的房子还在卖,房子的供需相对比较平衡. 也不是人人都想往大城市挤,有钱人大多都住乡下,住海边.
Manniqin 发表于 2010-8-25 10:19:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 Manniqin 于 2010-8-25 11:21 编辑

回复 60# tulip


    小心你贷款的时候是不能全额贷出来的, 比如30年4%的利率, 你得多交一般全额的3%的钱。 如果15年3%的利率会交的更多。 这个看运气, 因为这部分钱是在变动的。总得来说, 带的时间越长, 这部分钱越少。 这部分钱好像叫kurs。
 楼主| tulip 发表于 2010-8-25 11:28:53 | 显示全部楼层
是的,好像有一个比例。
Princess 发表于 2010-8-25 14:22:42 | 显示全部楼层
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 楼主| tulip 发表于 2010-8-29 14:27:39 | 显示全部楼层
回复 61# 雷猴

    从你给的图上看,2006-2007丹麦的房价大涨。
    请问你知道涨价的原因吗?
 楼主| tulip 发表于 2010-8-29 14:28:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 tulip 于 2010-8-29 15:36 编辑

回复 70# Princess


    在丹麦,很多人都住200-300平的房子。130-150应该算小房子吧。
 楼主| tulip 发表于 2010-8-29 14:30:38 | 显示全部楼层
回复 68# Manniqin


    到最后买房贷款的时候,这些都要仔细的算过才行哦。
 楼主| tulip 发表于 2010-8-29 14:32:37 | 显示全部楼层
回复 65# 雷猴


    请问哪里可以找到房子的估价?
 楼主| tulip 发表于 2010-8-29 14:35:10 | 显示全部楼层
买房起步费用约占房价的5%.   届时出手时如果房价没涨够5%,就必定要亏钱了~
丹麦的砖家们说,未来几年房 ...
雷猴 发表于 2010-8-24 18:33


请问:“ 买房起步费用约占房价的5%“,这些都包含些什么呀?
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