第一次买房，一头雾水，上来求教各位大神^_^

mingming · 发表于 2016-4-21 08:21:03

第一次买房（villa或者联排），一头雾水，上来求教各位大神^_^

1.初步决定lynby，这个区有什么特别推荐的或者特别需要避开的区域么？希望离火车站近（一个人火车一个人开车上班），附近有好的托儿所幼儿园。

2.看房子需要找个中介么？还是看到网上的open house 再去看？要是找中介的话，中介费是买家付还是卖家付呢？

3.最后决定买房子的时候，要找个房屋评估公司么？要找律师么？要是找的话，有哪家推荐的么？

4.房屋的能源评级是要至少D及以上么？

5.贷款各家银行之间有很大区别么？我们正准备跟Danske Bank谈

不好意思，太多问题了-_-#

谢谢大伙啦

雷猴 · 发表于 2016-4-21 08:23:11

2. 房子都是不同的中介在卖，open house可以直接去，没有open house就跟中介约时间去看
中介费是卖家付，你不用付

雷猴 · 发表于 2016-4-21 08:24:10

3. 建议找律师看合同和其他材料，同时找工程师看房子的质量问题以及修补所需花费

雷猴 · 发表于 2016-4-21 08:25:24

4. 主要看买的房子是哪个年代的
00年后的房子必须是A以上
80，90年代的房子大多是A，或者B
60，70年代以前房子大多数是D, 少数的改造后能达到C

雷猴 · 发表于 2016-4-21 08:27:05

5. 各个银行利息差别不大，其他一些费用，比如保证金手续费，贷款初装费等等有些差别
风险评估机制也不太一样，如果谈不顺再换银行

mingming · 发表于 2016-4-21 09:10:30

雷猴发表于 2016-4-21 08:24
3. 建议找律师看合同和其他材料，同时找工程师看房子的质量问题以及修补所需花费
...

谢谢雷神逐条回复

那有推荐的律师或者工程师么？这边应该有比较大的律所吧，讲英语的，我们不会丹麦语

雷猴 · 发表于 2016-4-21 09:44:35

mingming 发表于 2016-4-21 09:10
谢谢雷神逐条回复

那有推荐的律师或者工程师么？这边应该有比较大的律所吧，讲英语的，我们不会 ...

有的，请把你的email留给我
不过现在稍微早了点，一般到找到中意的房子，准备出手了，再联系

丹麦律师都受过高等教育，英语没问题
规模较大的律所更侧重为企业服务

frugtmix · 发表于 2016-4-25 20:51:47

我们卖房买房时，刚签了中介卖房，刚说要安排时间照相，第二天我老公同事就知道我们要卖房，而他一亲戚要买房，第三天就过来看我们房子，当时就决定要买我们的房。。。
我们就这样自己卖了房。。。

后来我们就要少交中介费，结果当时中介说，那就减2000块钱！
我靠，我说我们自己卖出了房子，也省去了什么照相啊，网站啊，你周末过来开OPEN HUS的时间，减2000开玩笑呢，但人家说什么我们文件工作啊，都不是免费的。。最后就减了5000.。。还好中介费也没找很贵的。。。忍了。

Misswang · 发表于 2016-4-25 22:03:05

我觉得最好是在华人少的地方买房。有车族就买villa反正现在贷款利率低。还要看邻居，水电，结构，环境。有的房子是看着好。但是发水了就进水。像jylling。你还是找当地人问问在你买之前。想改善的就抓紧啦。我看房价涨的好快。

mingming · 发表于 2016-4-26 08:52:19

Misswang 发表于 2016-4-25 22:03
我觉得最好是在华人少的地方买房。有车族就买villa反正现在贷款利率低。还要看邻居，水电，结构，环境。有 ...

水电要怎么看阿，雷猴说的那种评估房屋的工程师能看出来么？还是得找当地人问？
貌似lynby的华人挺多的

龙一 · 发表于 2016-4-26 09:03:37

先看看相关的网站，多看能增加一些相关知识。
www.boliga.dk

brynchi · 发表于 2016-4-26 14:22:36

真的是一头雾水 jyllinge也不是所有的都发水有几块区域

skimmilk · 发表于 2016-5-18 18:17:32

雷猴发表于 2016-4-21 09:44
有的，请把你的email留给我
不过现在稍微早了点，一般到找到中意的房子，准备出手了，再联系

我们也在买房子，律师倒是找好了，雷神有评估房屋的工程师推荐么？

海乐 · 发表于 2016-5-19 10:25:53

雷猴发表于 2016-4-21 08:24
3. 建议找律师看合同和其他材料，同时找工程师看房子的质量问题以及修补所需花费
...

雷神，能不能发我一份律师和工程师的联系方式？我最近也在看房子。邮箱：dlh511@163.com

celia0414 · 发表于 2016-5-19 13:31:47

最好找华人少的地方？自己不是华人吗搞笑。我反而觉得华人越南人泰国人在丹是个安安分分守纪的群体

小龟龟 · 发表于 2016-5-19 15:25:21

celia0414 发表于 2016-5-19 13:31
最好找华人少的地方？自己不是华人吗搞笑。我反而觉得华人越南人泰国人在丹是个安安分分守纪的群体 ...

你可能误解楼主的意思了，估计楼主觉得尽量避免华人太集中的地区，能更快的融入丹麦社会。

celia0414 · 发表于 2016-5-19 22:27:36

小龟龟发表于 2016-5-19 15:25
你可能误解楼主的意思了，估计楼主觉得尽量避免华人太集中的地区，能更快的融入丹麦社会。 ...

其实不是楼主说的。后来我想想其实ta说避开华人，是不是避开小偷的原因呢？华人聚居多的地方小偷多光顾？

skimmilk · 发表于 2016-5-20 07:26:47

雷猴发表于 2016-4-21 09:44
有的，请把你的email留给我
不过现在稍微早了点，一般到找到中意的房子，准备出手了，再联系

雷神，能不能也发我一份工程师的联系方式？邮箱：skimmilk8888@gmail.com
谢谢！

小龟龟 · 发表于 2016-5-20 14:08:53

celia0414 发表于 2016-5-19 22:27
其实不是楼主说的。后来我想想其实ta说避开华人，是不是避开小偷的原因呢？华人聚居多的地方小偷多光顾？ ...

直接问问miss wang 就是了

雷猴 · 发表于 2016-5-20 21:43:28

海乐发表于 2016-5-19 10:25
雷神，能不能发我一份律师和工程师的联系方式？我最近也在看房子。邮箱： ...

发了

雷猴 · 发表于 2016-5-20 21:44:52

skimmilk 发表于 2016-5-20 07:26
雷神，能不能也发我一份工程师的联系方式？邮箱：
谢谢！

发了

雷猴 · 发表于 2016-5-20 21:45:07

skimmilk 发表于 2016-5-18 18:17
我们也在买房子，律师倒是找好了，雷神有评估房屋的工程师推荐么？

有的

海乐 · 发表于 2016-5-21 11:36:52

雷猴发表于 2016-5-20 21:43
发了

多谢！已收到。

lmao · 发表于 2016-5-25 00:40:43

雷神，能不能也私我一份律师和工程师的联系方式？谢谢

雷猴 · 发表于 2016-5-28 08:23:48

lmao 发表于 2016-5-25 00:40
雷神，能不能也私我一份律师和工程师的联系方式？谢谢

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