买andel房的问题

最近在考虑买房，在网上搜了一下，Ejer总价太贵，感觉有的andel还可以。
搜了一下论坛的帖子，看到11年时候大家的讨论http://www.loong.dk/bbs/forum.ph ... p;extra=&page=1 ，有点吓人
想问一下五年过去了大家看法如何？
看到一个andel，比较新，首付几十万，月租八九千。附近差不多条件的ejer都要三百万左右，每月还要四五千的费用，然后还有房产税什么的，再考虑贷款的利息，加一起比andel的月租少不了太多。租这样的房子估计至少也要一万多，所以我们考虑就当交一份“大押金”，比租房要稳定，预计住5-8年左右再考虑换房子。感觉现在房价还是普遍在涨，就算跌，房子总价少也跌不了太多。
请问大家我这么算帐有问题吗？有没有其他andel的情况我没有考虑到。谢谢！

我的感觉是，andel选不好会比ejer的贵很多，居住时的要求也多，比如出租不能超过2年，卖的时候要使用统一价格。如果前期资金不足，贷款利率更是高的吓人。

从各方人士讨论中总结：andel 选择的好是很靠谱；选择不好是烫手山芋难丢出去。全产权房也有同样问题，但上升空间比较大，5-8年可能给你赚到100-50万；而andel房的风险与收益不成比例。

龙一 发表于 2016-2-24 12:21
我的感觉是，andel选不好会比ejer的贵很多，居住时的要求也多，比如出租不能超过2年，卖的时候要使用统一价 ...

谢谢老大回复！
如果不贷款，一直自住，是不是andel还是有点优势，过几年卖掉不亏钱就当租房了。
感觉怎么算选得好这个事太难界定了……

ling123 发表于 2016-2-24 13:56
从各方人士讨论中总结：andel 选择的好是很靠谱；选择不好是烫手山芋难丢出去。全产权房也有同样问题，但上 ...

不成比例这个确实有一定道理，本来觉得不指望赚钱，andel住几年不亏也可以了
还是感觉房价近两年涨得可能性大一些吧？

新的andel房子,通常风险要大一些
因为新房子新的运作时间不长，资金和债务方面容易有问题

老的andel则非常抢手，特别是那些近百年的老andel

买andel要看的文件和材料要多得多得多，这笔账不是那么好算
各种债务，各种年度报告， 决议等等

我认识个专门看房子的律师，他自己都比较头疼看andel

雷猴 发表于 2016-2-24 17:34
买andel要看的文件和材料要多得多得多，这笔账不是那么好算
各种债务，各种年度报告等灯

看来我想得过于简单了...
这个andel挺多人看，中介说这几天就要决定，我们决定再多了解一下，这个先算了。
多谢！

还是看钱吧，手头要是不紧，当然还是ejer好，如果想5，6看还清贷款换house, andel也是不错的。最主要买andel要看房租，房租越低说明andel经济状况越好，当然还要最后维护的时间。   

孤身在外 发表于 2016-2-25 20:43
还是看钱吧，手头要是不紧，当然还是ejer好，如果想5，6看还清贷款换house, andel也是不错的。最主要买a ...

感觉andel需要考虑的问题比较多，还是ejer简单明了一些。
谢谢建议，我多看看再下手