买第二套房子和买第一套房子和什么不同?

请问, 和买第一套房子和什么不同, 比如说税收和贷款方面?

请问, 买第二套房子和买第一套房子和什么不同?

税收的不同:

1. 第二套房子如果买了自己不住，纯粹是投资，那么以后卖的时候赚的钱要上税
   如果跟第一套一样也是自己住，则没有区别，不用上税

2. 两套房子，只有自己住的那套，要交房屋价值税ejendomsværdiskat

贷款的不同:

买第二套房子，贷款会卡得比较严，很多时候银行会直接回绝。
可能需要谈几家银行，才能争取到第二个套房子的贷款

同时，银行在做房贷预算的时候，会假设第一套房子空在那里，而不是把租金计算在内

雷猴 发表于 2015-7-1 08:41
税收的不同:

1. 第二套房子如果买了自己不住，纯粹是投资，那么以后卖的时候赚的钱要上税

谢谢雷老师, 那么问题来了,怎么样才能证明自己同时住两套房子呢? 卖掉之前把住址转过去行不?

kura 发表于 2015-7-1 10:22
谢谢雷老师, 那么问题来了,怎么样才能证明自己同时住两套房子呢? 卖掉之前把住址转过去行不? ...

ejendomsværdiskat不交，卖了赚了钱也不交税。
不能什么好处都占到，是吧？

kqueenc 发表于 2015-7-1 12:00
ejendomsværdiskat不交，卖了赚了钱也不交税。
不能什么好处都占到，是吧？ ...

想想合法避税的点子又不犯法, 你很眼红吗?

kura 发表于 2015-7-1 11:49
想想合法避税的点子又不犯法, 你很眼红吗?

当然眼红。有的话，我也想听听，对我也有用。不过以我两年多的房东经验，结论就两个字: 没戏。至少合法途径，没戏。:)

kqueenc 发表于 2015-7-1 13:02
当然眼红。有的话，我也想听听，对我也有用。不过以我两年多的房东经验，结论就两个字: 没戏。至少合法途 ...

是啊,大家探讨一下, 没戏就不买罗.

kura 发表于 2015-7-1 12:07
是啊,大家探讨一下, 没戏就不买罗.

如果有刚性需要的话，要买还是买啊。
如果是为了投资的话，那就算了，在丹麦这样做困难很多。

kqueenc 发表于 2015-7-1 13:22
如果有刚性需要的话，要买还是买啊。
如果是为了投资的话，那就算了，在丹麦这样做困难很多。 ...

现在住的有些偏, 想在中心买个地方, 这样周末或者假期可以离好吃好喝de近点

雷猴 发表于 2015-7-1 08:41
税收的不同:

1. 第二套房子如果买了自己不住，纯粹是投资，那么以后卖的时候赚的钱要上税

1,，既然黄卡只能落在一个地方，那应该不太可能两套房子都自己住吧？只能是空着不出租，对吧？这样空着算投资吗？

2，如果小房换大房，小房子暂时不卖，也算投资吗？

kura 发表于 2015-7-1 12:38
现在住的有些偏, 想在中心买个地方, 这样周末或者假期可以离好吃好喝de近点 ...

这个话题讨论过了，你买个普通房子的钱，至少可以买8，9辆好车了。有了车，距离远一些又没关系。

kqueenc 发表于 2015-7-1 13:58
这个话题讨论过了，你买个普通房子的钱，至少可以买8，9辆好车了。有了车，距离远一些又没关系。 ...

对车不感兴趣

如果夫妻两人的黄卡各落一间房，不就都是自住了。

风卷残云 发表于 2015-7-1 23:31
如果夫妻两人的黄卡各落一间房，不就都是自住了。

好聪明

tobdv 发表于 2015-7-1 12:56
1,，既然黄卡只能落在一个地方，那应该不太可能两套房子都自己住吧？只能是空着不出租，对吧？这样空着算 ...

1. 只要自己住过，通常认为要住6个月以上，就不是投资，收益就不用上税

tobdv 发表于 2015-7-1 12:56
1,，既然黄卡只能落在一个地方，那应该不太可能两套房子都自己住吧？只能是空着不出租，对吧？这样空着算 ...

2. 不算，因为小房自己有住过

风卷残云 发表于 2015-7-1 23:31
如果夫妻两人的黄卡各落一间房，不就都是自住了。

夫妻不住在一起叫夫妻么？