建筑师们看过来：预制板盖的房子

the8thleaf 发表于 2015-6-8 11:04
我不担心现有技术水平，但是感觉这样的结构对施工单位要求很高，偏偏这个公司又不是这么令人信服。。。
...

好地方 。。。富人区啊。。

the8thleaf 发表于 2015-6-8 15:47
现在的project倒都是有1年和5年的回访检查，我只是担心如果建个花园都要拖两年，那1年后的回访检查也不算 ...

你们这个小区一共多少新房？？

combia 发表于 2015-6-8 17:39
你们这个小区一共多少新房？？

一期２４个，２期１８个

combia 发表于 2015-6-8 17:37
好地方 。。。富人区啊。。

我们是去拉低平均收入的

oldfish 发表于 2015-6-8 15:51
看着是slab foundation，不用太担心吧

谢谢老鱼，刚去查了下啥叫ｓｌａｂ　ｆｕｎｄａｔｉｏｎ。。。打算这几天再去看看，看是不是真的有编钢筋网和灌水泥进去～

the8thleaf 发表于 2015-6-8 15:47
现在的project倒都是有1年和5年的回访检查，我只是担心如果建个花园都要拖两年，那1年后的回访检查也不算 ...

好担心啊。。。担心这 担心那的。丹麦的建筑技术和质量是世界顶尖的 请放心。

huocheche 发表于 2015-6-8 10:41
我觉得你提的这问题在丹麦不可能出现吧 除了桥塌了一次好像没有所说房子也出现过塌陷。新房你都害怕，那些 ...

同意啊。  连新房子都操心成这样  还担心塌陷 。。。。  又不是国内豆腐渣   丹麦到处都是上百年的房子 那还天天担心啊。。。

chinagameboy200 发表于 2015-6-8 23:28
好担心啊。。。担心这 担心那的。丹麦的建筑技术和质量是世界顶尖的 请放心。 ...

多谢你的意见～不过我们大概搜索了一下也亲自去问了之前的业主，还真不都是所有人都认真负责而且质量过关的～我觉得总体水平应该是比较靠前，但是公司和公司之间差别还是很大～

the8thleaf 发表于 2015-6-8 23:58
多谢你的意见～不过我们大概搜索了一下也亲自去问了之前的业主，还真不都是所有人都认真负责而且质量过关 ...

牛啊。。。 较真成这样。。像我们这种在丹麦呆久的 有时候都太相信丹麦人做事了 不多防着他们偷工减料 想想也要检讨啊。  楼主可以找专业的第三方公司提供看房 验房 但一般都是房子建好后 或者快建成 像楼主这样从地基开始 全程跟踪 也是醉了。。。。很像国内搞装修 不跟踪就会被宰啊。

the8thleaf 发表于 2015-6-8 23:58
多谢你的意见～不过我们大概搜索了一下也亲自去问了之前的业主，还真不都是所有人都认真负责而且质量过关 ...

同意！某些开发公司据说没有建筑工程师跟进全建筑流程，少数了。
租房类型大公司及政府机构都请第三方rådgiver 跟踪全流程。

chinagameboy200 发表于 2015-6-9 00:11
牛啊。。。 较真成这样。。像我们这种在丹麦呆久的 有时候都太相信丹麦人做事了 不多防着他们偷工减料 想 ...

买个房子打算长住的怎么能不小心，还得想着20年以后这房子还能不能卖掉，不然娃都搬出去了我们也没必要留着~好吧好像确实想得有点儿远。。。

the8thleaf 发表于 2015-6-9 07:50
买个房子打算长住的怎么能不小心，还得想着20年以后这房子还能不能卖掉，不然娃都搬出去了我们也没必要留 ...

佩服。。还有温室效应呢 怎么办 小丹这样的岛国 。。

ling123 发表于 2015-6-9 04:23
同意！某些开发公司据说没有建筑工程师跟进全建筑流程，少数了。
租房类型大公司及政府机构都请第三方rå ...

刚又详细读了brochure，他们倒是没掩饰，直接就说从开始卖房到建房期间，不会有construction expert全程跟踪，比如说visit byggeplads，或者回答technical questions，而且说卖房合同也不能随便更改。。。

感觉太不安全了。。。

the8thleaf 发表于 2015-6-9 08:16
刚又详细读了brochure，他们倒是没掩饰，直接就说从开始卖房到建房期间，不会有construction expert全程 ...

不是还有保险吗？小问题有大问题在丹麦应该不会出现。
还有保险呢，不要太担心。

ling123 发表于 2015-6-9 08:23
不是还有保险吗？小问题有大问题在丹麦应该不会出现。
还有保险呢，不要太担心。 ...

请问你说的保险是开发商买的建筑质量之类的保险，还是住进去以后我们自己交的保险呢？

the8thleaf 发表于 2015-6-9 09:28
请问你说的保险是开发商买的建筑质量之类的保险，还是住进去以后我们自己交的保险呢？ ...

买房时期有买卖保险，住进去有自己交的保险。每回我有什么担心时，我老公老说还有保险呀。可能他在忽悠我！

ling123 发表于 2015-6-9 10:21
买房时期有买卖保险，住进去有自己交的保险。每回我有什么担心时，我老公老说还有保险呀。可能他在忽悠我 ...

是的，我刚才也问了下我同事，他也是说就跟买车一样，如果车出了问题或者车祸，是由两家保险公司协商而不用咱们自己出马

我再研究一下细节，感觉已经看了很多材料了但是没想到还是漏了不少~

帖子已经回了好多层了，我也来说两句吧
我的房子刚盖好，这段时间一直在忙着搬家，装家具，装灯，收拾。。

预制板盖挺常见，不需要担心。最外面要砌一层砖。

现在建的房子，必须按照丹麦最新的建造规范，Byggerelement 2015来盖
BR2015， 对房子的能源等级energimærkning, 压力测试trykprøvning  和隔音测试lydtæthed都有明确的要求

the8thleaf 发表于 2015-6-9 07:16
刚又详细读了brochure，他们倒是没掩饰，直接就说从开始卖房到建房期间，不会有construction expert全程 ...

作为买主，你可以自己请construction expert/byggesagkyndig去帮你们全程跟踪
倒不用一直呆在那里看，在关键的check point完成的时候，去看就行了，有问题及时纠正

常见的checkpoint:
1. 地基建好后，倒灌水泥前，检查一下地基
2. 地面的钢丝网，暖气管道都铺好后，检查一下是否稳固，是否有断裂，破裂
3. 上砖后，检查一下，看墙里的隔热层是否铺均匀，是否有潮湿
4.  天花板盖好后，也检查一下，看隔热模有没有漏的地方
5. 卫生间砌好，在上瓷砖之前，检查一下是否缝合得好，隔水层是否涂抹均匀，厚度是否够等等
6. 最后交接房屋，再全面检查

the8thleaf 发表于 2015-6-8 10:02
多谢！我们一开始也是这么觉得，但是接触了这家公司13年建的房子主人以后，有些动摇~那一组小联排里据说 ...

Lind & Risør是最大的公司之一了，Huskompaniet也是

我有问过我请的几个监工，有没有哪个公司特别不好，哪个特别好之类的
他说都那样，谁都有出过这样那样，或大或小的问题

最关键就是工程不要赶进度，一旦赶时间，怕延误了要被罚款，就容易出问题。
比如用来保暖的石棉，可能被雨水打湿了，还没等干燥，就急急忙忙装进去，封墙了
这样房子一盖好，墙体里面就不干燥，以后容易潮湿，长霉菌

雷猴 发表于 2015-6-9 11:42
Lind & Risør是最大的公司之一了，Huskompaniet也是

我有问过我请的几个监工，有没有哪个公司特别不好 ...

多谢雷猴，我怕的就是他们赶进度，因为他们家在trustpilot上低评价都是因为交房晚，和之前的业主咨询过，他们说听到有邻居说已经有墙体发霉的情况，他们自己在冬天的时候过来工地看，发现所有的材料也没有遮盖就那么放在雨里淋着~这个业主还是这个project里第一家交房的，所以她说质量还好，但是晚了半年，小花园2年了才刚砌好~因为交房晚和发霉，还有墙不直地不平等问题，他们小区居委会正跟这个公司打官司呢。。。而且给这个公司写信啊打电话啊都没有回复~这点儿我们很接受不了啊~

而且按照你说的，只有几个关键的check point去看，有问题及时提，可在brochure里提到了他们不会改合同，也不会按照买家的意愿修改合同和设计，这让我们觉得很没有安全感。。。

雷猴 发表于 2015-6-9 11:25
帖子已经回了好多层了，我也来说两句吧
我的房子刚盖好，这段时间一直在忙着搬家，装家具，装灯，收拾。。
...

他家的外面没有砖，只有一层薄石片。剩下就是两层木板加保温层，然后就是室内墙面抹石膏了~建造规范这个他们倒是提了，但是比如说energy marking他们说现在定不了，都是按照2015的规则来，但是评估还是得等房子盖完之后。

雷猴 发表于 2015-6-9 11:25
帖子已经回了好多层了，我也来说两句吧
我的房子刚盖好，这段时间一直在忙着搬家，装家具，装灯，收拾。。
...

忘记说了，祝贺乔迁之喜！！

the8thleaf 发表于 2015-6-9 11:37
多谢雷猴，我怕的就是他们赶进度，因为他们家在trustpilot上低评价都是因为交房晚，和之前的业主咨询过， ...

Checkpont找出问题，有的是当场叫工人改，有的则是写道报告里，让建筑公司去协调
并不是要修改合同和设计，只是找出一些"质量问题"，没有按要求做的，不够规范的地方

象你之前提的，建造材料没有遮盖和存放好，监工可以当场指正的

the8thleaf 发表于 2015-6-9 11:39
他家的外面没有砖，只有一层薄石片。剩下就是两层木板加保温层，然后就是室内墙面抹石膏了~建造规范这个 ...

Energimærke是现在定不了，需要建好后请专业人士来测量和评估
但新房子至少会是A，运气好可以达到A+