我也在想买房子的事

大风吹 发表于 2014-8-15 13:10
你自己还不是买新房

按下去，继续潜你的水。。。

Alexsandra 发表于 2014-8-15 13:10
问题是很烂的房子如果位置不错，基本杀不了很大一笔，然后再投入的那么多钱一下可能又拿不了，住里面慢慢 ...

嗯，是的。
给我提这意见的"老华人"，土豪级人物。钱不在话下，舒适度最重要。

大风吹 发表于 2014-8-15 13:10
你自己还不是买新房

新房有啥，你家的房才是高大上。
无论是地理位置，居住环境，还是成交价格，在我的朋友圈里都是number1，至今仍无人超越。。。

tiantian 发表于 2014-8-15 13:00
再请教下雷猴，如果一套是三四十年代的房子，但厨房和浴室都重新装修过，另一套是七八十年代的房子，但厨 ...

我倾向于3，40年代的房子，全新的浴室和厨房。
要注意3，40年代的房子，如果造得不好，隔音可能会差，要实地考察一下。

我以前有住过这个年代的房子，脚步声大点楼下都有意见
在家里都得掂起脚走路，不太自在。

大风吹 发表于 2014-8-15 13:09
你上班啦？

楼歪了～

雷猴 发表于 2014-8-15 12:35
楼歪了～

我把刚才那句话删了。你把你写的那个也给我抹了，咱俩平了，好吧。

雷猴 发表于 2014-8-15 12:30
我倾向于3，40年代的房子，全新的浴室和厨房。
要注意3，40年代的房子，如果造得不好，隔音可能会差，要 ...

感谢回复！还有一个就是能源等级的问题，三四十年代的房子一般是E，七八十年代的房子一般是D，好点的也能达到C，这个问题重点考虑吗？

tiantian 发表于 2014-8-15 13:14
感谢回复！还有一个就是能源等级的问题，三四十年代的房子一般是E，七八十年代的房子一般是D，好点的也能 ...

我觉得能源等级很重要。因为评估能源等级的过程，实际上是对整个房子隔温能力，消耗电，暖气的整体评价。而这个整体的评价就是整个房子性能的综合体现。要提高一个房子的能源等级涉及房子墙的材料，屋顶的材料，房子的坐向，房子的门窗质量，房子是否有节能设施，比如太阳能之类的。等级越高的房子，整体状况越好。等级低于F的房子，一般就是那种建议推到重建的房子。

tiantian 发表于 2014-8-15 14:14
感谢回复！还有一个就是能源等级的问题，三四十年代的房子一般是E，七八十年代的房子一般是D，好点的也能 ...

嗯，这就是我之前提到，3，40年代的房子，可能存在隔音不好的问题。
能源等级的高低，实质是反映了房子的隔绝性能(isolering/isolation)的好坏，包括隔热，保暖和隔音。

尤其对于公寓来讲，隔音就是比较大的问题。谁也不希望半夜睡觉，隔着墙还能听见邻居在那儿，
大声说笑(卧室挨着邻居客厅)，或者别的什么(卧室挨着邻居的卧室)，你懂的。

tiantian 发表于 2014-8-15 14:14
感谢回复！还有一个就是能源等级的问题，三四十年代的房子一般是E，七八十年代的房子一般是D，好点的也能 ...

这个是不同能源等级的房子，每平米使用的暖气的参考值。
可以大致认为，E的房子每年的暖气费，要比D的房子贵(227/180) = 26%左右，比C的要贵(227/132) = 71%，以此类推。

Energimærke        KwH/m2
A1        42,86
A2        61,43
B        85,71
C        132,86
D        180,00
E        227,14
F        286,43
G        286,44

http://www.bolius.dk/er-c-et-godt-energimaerke-til-mit-hus-12509/

kqueenc 发表于 2014-8-14 12:31
就是买了房子，去除七七八八的杂费和市场涨跌，发现不赚有亏，所以才被迫成为了地主。 ...

捂几年，以后会哈哈笑的

oldfish 发表于 2014-8-15 19:47
捂几年，以后会哈哈笑的

我是希望有这么一天的到来。
到时准备房子换车子

雷猴 发表于 2014-8-15 12:01
你的建议就是，别买太烂，也别买看起来太好的，买中庸的，
而我听过的一些"老华人"的意见正好相反，呵呵
...

求介绍老华人

梦阑时 发表于 2014-8-15 13:26
我觉得能源等级很重要。因为评估能源等级的过程，实际上是对整个房子隔温能力，消耗电，暖气的整体评价。 ...

感谢回复！

雷猴 发表于 2014-8-15 13:57
嗯，这就是我之前提到，3，40年代的房子，可能存在隔音不好的问题。
能源等级的高低，实质是反映了房子的 ...

哈哈哈。。。

雷猴 发表于 2014-8-15 14:13
这个是不同能源等级的房子，每平米使用的暖气的参考值。
可以大致认为，E的房子每年的暖气费，要比D的房 ...

雷猴你太厉害啦！看来还是等有实力了再买新房子吧，打算给老公洗脑租房子的各种好。。。

雷猴 发表于 2014-8-15 11:01
你的建议就是，别买太烂，也别买看起来太好的，买中庸的，
而我听过的一些"老华人"的意见正好相反，呵呵
...

我们也是认为老房子性价比其实是最高的。在我们住的这一片地方，老房子比新装修好的房子大概要便宜一百万。整个的装修费用，包括修房顶，重新做隔热，厨房和厕所，地下室，是花不了一百万的，六七十万就差不多了。这还是全都请工人，自己不动手的情况下。就是时间有点长，要花三个月到半年不等吧~~~之后住得也舒服，很长时间内都不用再打理了。

如果不差钱的话，买新装修的房子当然好，省时省力省心，只是不省钱~~~

feijifeifei 发表于 2014-8-19 08:44
我们也是认为老房子性价比其实是最高的。在我们住的这一片地方，老房子比新装修好的房子大概要便宜一百万 ...

100w老房子也改不到A级
新房子200w多左右就能建了，包含无线控制的地热系统，通风系统，更好的隔热和外墙。
老房子也改这样基本费用要超过推倒重建了

雷猴 发表于 2014-8-15 11:35
在丹麦的中国人，感觉买新房子的还挺多。
我认识的房奴们，就有超过一半买的是全新房子。

公布下土豪名单~

feijifeifei 发表于 2014-8-19 09:44
我们也是认为老房子性价比其实是最高的。在我们住的这一片地方，老房子比新装修好的房子大概要便宜一百万 ...

是的，就是得有钱，cash flow要很好
因为装修的钱，必须自己掏现，不能从银行获得抵押贷款。

somy 发表于 2014-8-19 10:00
100w老房子也改不到A级
新房子200w多左右就能建了，包含无线控制的地热系统，通风系统，更好的隔热和外墙 ...

没错，60，70年代的老房子，经过各种改造，能源等级顶多也就能到C
想再上去就很难了

雷猴 发表于 2014-8-19 09:12
没错，60，70年代的老房子，经过各种改造，能源等级顶多也就能到C
想再上去就很难了 ...

因为那时候的房子地基都没有隔热

雷猴 发表于 2014-8-19 09:05
是的，就是得有钱，cash flow要很好
因为装修的钱，必须自己掏现，不能从银行获得抵押贷款。 ...

是么？我们的银行是可以贷款做新屋顶，新厨房，新厕所什么的。但是通常银行给的估价比实际需要花的钱会少。如果想弄那些design的家具的话，肯定是贷不下来那么多钱。有个丹麦人跟我说过，其实从银行申请下来装修的钱以后，也不一定非得把钱花到装修上，有人就是把钱贷下来，然后吃喝玩乐去了……

feijifeifei 发表于 2014-8-20 19:13
是么？我们的银行是可以贷款做新屋顶，新厨房，新厕所什么的。但是通常银行给的估价比实际需要花的钱会少 ...

是的，没错。只有一部分的装修款，可以获得低息的抵押贷款(realkreditlån)
剩下的要么自己掏现金，要么申请高息的商业贷款。

花20万去装修房子，银行评估认为，装修能给房子增值10万，就只给贷10万的抵押贷款。
Design家具肯定是贷不到抵押贷款，因为卖房家具是要被带走的，不会给房子增值。

Realkredit Danmark有网上的装修贷款计算器
http://www.klogem2.dk/renoverings-zone

雷猴 发表于 2014-8-20 18:19
是的，没错。只有一部分的装修款，可以获得低息的抵押贷款(realkreditlån)
剩下的要么自己掏现金，要么 ...

所以需要强大的现金流啊！
我同事的娃，上的学校是在富人区。每次她娃去同学家，她都特别担心娃把人家那全套的design的家具给弄坏了……