买期房，贷款遇到问题

购买的是期房，几个月前银行已经向开发商提供资金担保函。现在还有两周就要交钥匙，银行却提出房屋未完成注册前无法提供抵押贷款，但可以提供利息较高的银行贷款。

要拿到钥匙就必须先付房款，然后才能实现房屋注册吗？
这时候再联系其它的抵押贷款机构还来得及吗？难道只能借银行的高息贷款吗？
请有相关经验的朋友给些建议，多谢！

过户手续还没完成，地产商却要你付房款才能入住？？？
当时的购房合同里应该有条款规定，房子没完全建好，过户没完成，你就不用付款。

你再看一看你的合同，有没有这样的条款？不能任由无良的地产商摆布。

房子还没完成过户手续(skøde)，就不能申请抵押贷款(realkreditlån)。
这个是丹麦所有的信贷机构和银行都要遵守的法律规定，而不是某个银行自己说的算。

所以，联系其他信贷机构，并不能解决问题。

实在不行，你只能”暂时”申请高息贷款(banklån)过渡一些，那就等过户手续办完后，再转成抵押贷款。
但要损失一笔钱，包括申请高息贷款的手续费，和高额的利息，

你自己算一算，这其中多大的损失？
可能可以跟地产商要求赔偿，同样，这也是看当初合同是怎么规定的。

这个是买期房，和自己买土地建房可能的风险之一，有这个考虑的朋友要特别注意

你也可以考虑联系龙域的法律援助团队，看他们能不能出面解决你的问题，不成功不收费
具体的事宜可以发短消息问龙一，或者email: info@loong.dk

雷猴 发表于 2014-6-25 11:04
你也可以考虑联系龙域的法律援助团队，看他们能不能出面解决你的问题，不成功不收费
具体的事宜可以发短消 ...

多谢雷猴热心建言！现在看只能和银行再探讨出路了。一般应该是交钥匙时银行将房款打入托管账户，然后入住、办理注册手续吧？当初找的是开发商推荐的律师，便宜，审合同也没提出什么，感觉没起到什么作用。

solskanner 发表于 2014-6-25 14:45
多谢雷猴热心建言！现在看只能和银行再探讨出路了。一般应该是交钥匙时银行将房款打入托管账户，然后入 ...

办理房子过户手续(tinglysning af skøde)，可以在入住前，也可以在入住后，只要房子建成就行了。
但不管怎么样，开放商不应该在过户没完成前，要你支付房款，这样你就不得不申请昂贵的商业贷款。

房子没过户，就存在很大的变数，房子的实际面积可能有出入。
应该尽量争取属于自己的权利

solskanner 发表于 2014-6-25 14:45
多谢雷猴热心建言！现在看只能和银行再探讨出路了。一般应该是交钥匙时银行将房款打入托管账户，然后入 ...

看一看你的购房合同，有没有相关的条款。如果有，开放商这么做是违反合同的。
如果需要帮助，可以联系龙域法律援助团队，info@loong.dk

我在网上找了一份期房的标准你合同，里面就有类似的规定

Frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb ved sælgers opfyldelse
af aftalen  关于支付房款的条件
Garantibeløbet/det deponerede beløb kan tidligst frigives til sælger på overtagelsesdagen,
og når samtlige nedenstående betingelser er opfyldt: 只有在满足下列的条件的情况下，卖家才有权利要求支付房款。
1. Endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Køber skal have opnået endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkning
房子完成最终的过户手续，过户到买家的名下，没有其他附带条件。

solskanner 发表于 2014-6-25 14:45
多谢雷猴热心建言！现在看只能和银行再探讨出路了。一般应该是交钥匙时银行将房款打入托管账户，然后入 ...

另外，在房子在交付时，如果发现有缺陷和问题
你应该有权利暂扣一部分房款，等开放商修复完所有问题后，再完全支付房款。

这也是期房常见的问题和风险。

雷猴 发表于 2014-6-25 17:15
看一看你的购房合同，有没有相关的条款。如果有，开放商这么做是违反合同的。
如果需要帮助，可以联系龙 ...

购房合同上没有这些规定，但银行担保函上说在交付之日银行就付款到对方账户，当然还有些附加条件需要满足。邻居已经收到开发商的通知，要求在交接之前将房款转到托管账户上。

雷猴真是无所不知

solskanner 发表于 2014-6-25 19:22
购房合同上没有这些规定，但银行担保函上说在交付之日银行就付款到对方账户，当然还有些附加条件需要满 ...

那就只能申请商业贷款了，费用可不小～