500万，在哥哈能买怎样的独立房子？

ling123 发表于 2014-6-13 21:17
我们130万的套间都可以租5300左右，还是乡下。
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你牛！

oldfish 发表于 2014-6-13 20:15
其实我早就说了，你过的日子不是普通人的日子，哈哈哈哈

你继续幻想，我继续我的平民生活。

ling123 发表于 2014-6-13 20:17
售价大概500万的套间租金才每月1万，还是租房吧。大家算算购500万房产应该付的利息及各项费用，都会选择 ...

老公的表哥家庭收入4万，房子800万，月供利息什么的怎么生存？还有几个个孩子。

Lixinyi 发表于 2014-6-13 21:24
你继续幻想，我继续我的平民生活。

哈哈哈哈，我对龙狱上很多ID的情况还是有所了解的

oldfish 发表于 2014-6-13 20:21
你牛！

那是呀，我们在乡下，不是第一排的海景房，大约5,6排后，但可以看到海，2年前就卖110万，首付仅仅5万，自己做一点改动，银行说改动后涨15到20万。
还有家里老公妹妹做医药销售的年薪大约70万一点，现在租的联排房租1万加上各项费用大约1.3万每月。老公家的兄弟都说她应该自己购房，但她一个人带孩子不想压力太大，还有她一定要住在那几栋联排因为有好姐妹相互往来、

oldfish 发表于 2014-6-13 20:29
哈哈哈哈，我对龙狱上很多ID的情况还是有所了解的

问题很多时候不是你所了解的。不过随便，我的平常生活还是那样。

Lixinyi 发表于 2014-6-13 21:27
老公的表哥家庭收入4万，房子800万，月供利息什么的怎么生存？还有两个孩子。 ...

家庭月收入4万-->年收入50万。这样的收入，800万的房子完全靠银行贷款是不现实的。

丹麦的银行通常不建议买房的价格，超过家庭年收入的4倍，因为债务率(gædlsfaktor)太高
债务率超过4倍，就需要上一级的Realkredit机构进一步审批。

年收入50万，通常只能跟银行贷款200多万左右，也就是家庭税前年收入的4倍
而800万，则是16倍。

Gældsfaktor
http://www.banktorvet.dk/oekonomi/g%E6ldsfaktor/

oldfish 发表于 2014-6-13 20:14
你也是土豪！

我是平常小蚂蚁，不求上进小女子。老公的一帮同学朋友过着正常的生活，20几年供房产，现在有些孩子搬出去的将近退休的，他她们有时在一起会讨论卖现住的房产，夏天住度假屋，冬天住西班牙。我们条件就不那么好，离退休还有好多年。财富还真是一个脚印一个脚印来的，起码在我看到的大部分丹麦人是这样子。

雷猴 发表于 2014-6-13 20:45
家庭月收入4万-->年收入50万。这样的收入，800万的房子完全靠银行贷款是不现实的。

丹麦的银行通常不建 ...

我老公也搞不懂他们怎么可以跟银行借到这么多钱，对，他们向亲人借了200万。房子是4年前买的。但房子就是差不多800万，老公研究了很久也研究不出原因。。

Lixinyi 发表于 2014-6-13 20:14
如果只是考虑房子本身价值固然成立，但租房子房租付出去了什么没得到，为什么不拿租房子的钱供方子？
我 ...

在国内在金融界呆过一会会，对丹麦银行及金融行业不熟悉，但与自己家的开支比较，一般银行贷款超300万，利息支付每月超1万，怎么有房东愿意倒贴钱给你们住？何况哥哈房子还很难租到，一般学生仅仅一间房间房租4000。

ling123 发表于 2014-6-13 21:33
那是呀，我们在乡下，不是第一排的海景房，大约5,6排后，但可以看到海，2年前就卖110万，首付仅仅5万，自 ...

我知道你是谁了，哈哈哈哈

Lixinyi 发表于 2014-6-13 21:50
我老公也搞不懂他们怎么可以跟银行借到这么多钱，对，他们向父母借了200万。房子是4年前买的。但房子就是 ...

OK, 假设他200万做首付, 跟银行贷款600万。每月还贷的痛苦指数是非常高的。
即使是利息的最低F1贷款，30年期，正常还贷，每月利息+本金是2万6。税前4万的收入是还不起的。

只可能选择只还利息，不还本金(afdragsfrihed)
每月的还利息是9千多左右, 加上每年至少7，8万的税，均摊到每月也要5，6千。这样每月不剩什么钱了。

Hvad koster lånet?
http://www.rd.dk/da-dk/privat/ko ... /Laaneberegner.aspx

雷猴 发表于 2014-6-13 21:45
家庭月收入4万-->年收入50万。这样的收入，800万的房子完全靠银行贷款是不现实的。

丹麦的银行通常不建 ...

税后4万

oldfish 发表于 2014-6-13 22:07
税后4万

税后4万，按税前8万算，年收入100万，首付200万，贷600万的房子也是6倍于家庭年收入了。

如果不还本金，每月1万多花在房子上，勉强还过得去
如果还本金的话，每月要将近3万了，亚历山大的。

一般认为，每月花在房子上的钱，占家庭每月净收入的三分之一，是比较合适的。

雷猴 发表于 2014-6-13 22:07
OK, 假设他200万做首付, 跟银行贷款600万。每月还贷的痛苦指数是非常高的。
即使是利息的最低F1贷款，30 ...

猴哥，楼主老公所在家族的实力不容你小觑

不纯靠死工资，不就成了么？哈哈哈哈

oldfish 发表于 2014-6-13 22:16
猴哥，楼主老公所在家族的实力不容你小觑

不纯靠死工资，不就成了么？哈哈哈哈 ...

哦，如果是那样就不好说了。
我还是一边凉快去吧。。。

雷猴 发表于 2014-6-13 22:14
税后4万，按税前8万算，年收入100万，首付200万，贷600万的房子也是6倍于家庭年收入了。

如果不还本金， ...

嗯，反正我们买房时候给自己定的界线就是不超过三年的税后工资

雷猴 发表于 2014-6-13 22:19
哦，如果是那样就不好说了。
我还是一边凉快去吧。。。

我们一起去乘凉

Lixinyi 发表于 2014-6-13 19:40
你该去去holte，virm，gentle看看，随便一个房子一千万的家里都有小孩。500万，是真买不到什么好房子。去 ...

你说这个holte这个区域房价算丹麦很高的区域了，再高只有Hellerup海边了。

ling123 发表于 2014-6-13 20:03
房产的投资很难估计，要有眼光也要运气。在丹麦100万房子住10年卖800万，很好的眼光及运气！
讲讲周围的 ...

Frb房子似乎就没掉过价，年年涨，公寓也是一样。

雷猴 发表于 2014-6-13 21:07
OK, 假设他200万做首付, 跟银行贷款600万。每月还贷的痛苦指数是非常高的。
即使是利息的最低F1贷款，30 ...

不用算了，这种没有银行会给贷款

雷猴 发表于 2014-6-13 20:45
家庭月收入4万-->年收入50万。这样的收入，800万的房子完全靠银行贷款是不现实的。

丹麦的银行通常不建 ...

他这个算法是税前收入
月入4w税后的话，税前该有7w吧，年收入85w左右，还是能贷款350w的。

雷猴 发表于 2014-6-13 20:45
家庭月收入4万-->年收入50万。这样的收入，800万的房子完全靠银行贷款是不现实的。

丹麦的银行通常不建 ...

他这个算法是税前收入
月入4w税后的话，税前该有7w吧，年收入85w左右，还是能贷款350w的。

oldfish 发表于 2014-6-13 14:50
嗯，我也把我的人民币基本都放在余额宝里了，利率比放银行里强，当然现在那回报率还是比不上美股的index  ...

老鱼，index fund现在回报率多少？

Lixinyi 发表于 2014-6-13 12:37
怎么我觉得在中国随便存款都几十万的。我一直觉得老妈的存款就一两万，农村里种地的，一年前打电话聊天， ...

是啊，父母都在给儿女省钱，自己舍不得花。