纠结，关于盖房与买房

请问，如果在市区有块空地，那么在丹麦买地盖房好，还是直接去买房好，？
前提条件是银行目前贷不了款，但银行卡上有一点点积蓄，加上再借点钱，就可以买下那块地，但要等以后银行可以贷款了才能盖房，到底怎么合算，请指点，谢谢！

建议等到万事俱备的时候再考虑买房还是盖房

盖房是一项大工程，比买房要复杂很多。
从买地，选房型，选材到房子最后完全盖好，花园铺设好，要将近1年的时间。

盖新房的好处住得比较爽，今后维护费用少，房子节能，设计比较新，以后可能也好卖一些。
坏处就是最后算下来会比较贵，可能划不来。

但是不是划算，要自己仔细算一算房子建下来整个要多少钱。
再看看当地类似的，最新最好的房子，能卖多少钱，每平米均价是多少，就知道是不是划得来。

建房:  造价在各个地方都差不多，建一个150平米的房子，至少要200万。最小的120来平米的，也要150万。
          可以参考huscompagniet的报价，http://www.huscompagniet.dk/plantegninger

铺设花园，篱笆，铺砖，铺小石路:   20万
连接自来水管道，电缆，下水道:      10万
请律师，请监工:       10万

地价:  整个大哥本哈根地区几乎找不到200万以下的地，好的地方要300，500万。
建房:  造价在各个地方都差不多，建一个150平米的房子，至少要200万。
         可以参考huscompagniet的报价，http://www.huscompagniet.dk/plantegninger

铺设花园:  20万
连接自来水管道，电缆，下水道，至少10万

　　前提是你家有人懂盖房子。从设计、报建、建筑材料的选择、水、电、供暖、防水、隔离层。。。。。。
　　其实钱不是主要问题，很多丹麦人建的房子也是一部分一部分地盖起来的。

因家人从事建或改造房行业，我试过帮忙改排水管道。那功夫真不是我们自己做的，体力呀！但全部给丹麦工人做，工钱很高。家里的人都自己盖的，他们个个都是从事该行业的，周末才动手自己家的工程。100多平方，材料100万，人工100万！

这在丹麦人不难，是他们什么都会一点.但网络，水电到户，地基，一定是外面公司了。

直接买得了

直接买好，要自己盖房子有很多预想不到的消费。盖完房子突然发现自己花了250万。。。
前年我们让银行经理帮预算了盖房子的钱，250万是银行经理给出的数字，因为想让房子的质量好，价格就越高，我们选的是2百30万的房子，然后后花园至少要花10万，因为盖房子不包括这个费用，要自己挖。。。水管？不记得是什么了，也是10万左右等等，加上买上地皮的费用。。。不值。老公二话不说也没有和我商量就把地皮给退掉了，最后还浪费了8千克朗的律师费用。给律师看合同，再找银行经理，这步走得真是笨。

还要申请盖房的规划批准文件哦!

ARKITEKT画图及申报建房文件等1.5万到2万，建房监工大约4万。

女子 发表于 2014-5-3 12:43
还要申请盖房的规划批准文件哦!

增建也要报建。多少平方米以下是3千，以上是多少千。不记得了。

ling123 发表于 2014-5-3 09:43
因家人从事建或改造房行业，我试过帮忙改排水管道。那功夫真不是我们自己做的，体力呀！但全部给丹麦工人做 ...

所以很多都是请波兰人，不交或少交税。

从我以前的建筑工作经验来看，你最好找建筑师，咨询一下设计+监工+工程的造价。

丹麦的建筑师可以做TURN KEY工程的，从设计，到申请建筑许可证，到申报，到选择建筑承包商，到选择材料，到监工，全包。总之你只要付钱，其他事儿他们都负法律责任。费用自然比你自己来负责高，不过省事儿。这种小项目，建议找小公司，服务号态度好收费便宜。千万不要找大的建筑设计公司，他们是设计写字楼和体育馆的。

如果那个地块非常好，我建议你可以买。以后就算转手也不亏。LOCATION最重要，房子什么的都可以推倒重建，只有LOCATION改不了。

大家说的都有道理，我纠结的也是这些情况，可是现在要是看中的差不多是100平米左右的新点的房子，价格都在200万左右，这还是离哥本哈根远点的城市，对于我们打税不是很高的家庭，银行一般不贷款，所以想自己购房很难，想如果有机会够买了地，做工赚的xx和明钱就可以去慢慢盖房了，反正在丹麦钱放银行是白费，没有利息，，就想利用，购买成地放在那，等以后有能力了再建房，:-)这样子行得通吗，划算不，反正就是想能有自己的房，半产权的房子有不想买，纠结！

还有，雷猴想问问，你说的水管道，电缆线等建房公司不包括在内吗，即使他们把房子盖好了，还不能住进去，还是？？谢谢

xiaoyuer 发表于 2014-5-4 12:50
大家说的都有道理，我纠结的也是这些情况，可是现在要是看中的差不多是100平米左右的新点的房子，价格都在2 ...

新一些的房子100平200万不贵啊,我觉得比你买地盖房会便宜很多,也会少操心不少

给大家参考一下，我最近在罗斯基勒看了一个买地盖的房子，200多平，地200万，盖房260万。建材用的都是好东西。

xiaoyuer 发表于 2014-5-4 12:58
还有，雷猴想问问，你说的水管道，电缆线等建房公司不包括在内吗，即使他们把房子盖好了，还不能住进去，还 ...

水，电线网络要申请由专门机构或公司安装到户，屋内你可以自己或再请人、

雷猴 发表于 2014-5-3 08:01
建房:  造价在各个地方都差不多，建一个150平米的房子，至少要200万。最小的120来平米的，也要150万。
     ...

还有ekstrafundering，bortkørsel af jord, 盖房期间水电费，如果有旧房子拆除的费用，如果没有gas还得地热太阳能，找监工以及律师的费用。

huscompagniet的房子基本你不可能不升级，厨房10w的预算只能是最破最破的材料，还不如ikea，一个水龙头都7，8千。车库10w是起步，稍微要求点就15了。算下来150平方的房子，带车库，花园全部搞完，运气特别的好（ekstrafundering在5w以下），200w是肯定不够的。250w能搞定就不错了，加上哥哈起步200w一块的地，最终450w+预算才够。

如果只买地的话，只要不在乎每年交地产税还是不错的投资。

龙一 发表于 2014-5-4 14:46
给大家参考一下，我最近在罗斯基勒看了一个买地盖的房子，200多平，地200万，盖房260万。建材用的都是好东 ...

200平260w建材基本就是入门货色
纸糊的门，一碰就碎的瓦，万年黄的转头，2.4不到的顶，以及2层的窗户。

xiaoyuer 发表于 2014-5-4 13:58
还有，雷猴想问问，你说的水管道，电缆线等建房公司不包括在内吗，即使他们把房子盖好了，还不能住进去，还 ...

建房公司可以帮弄，但不包括在最初的原始价格里。
房子盖好了，还有很多工作要做。

somy 发表于 2014-5-4 19:37
200平260w建材基本就是入门货色
纸糊的门，一碰就碎的瓦，万年黄的转头，2.4不到的顶，以及2层的窗户。
...

这个是违章建筑么？

坐等楼主盖个三进三出的中国式大院子，处处雕龙画凤，白玉柱基，红木家私，当丹麦的中国第一宅。