紧急咨询：因房东破产了，邻居们准备联合把房子变为Andel...

我现在居住的公寓地段不错，老房子，但建筑质量和房间结构都很好，房租也偏高，总共有8套公寓。因为最近房东破产了，房权是在律师手里。邻居们考虑联合把房子变作Andelsbolig。这个意思是说要完全买下来嘛？但根据他们说的，我理解的是每户需要付一笔较低的首付，然后再加低于现在的月租。是不是这笔钱用来还买房的银行贷款和维修费用？

似乎如果现在的住户买这套房子，可以拿到比较低的价位，因为不用推向房产市场了，也节省时间和各种手续费。因为刚来丹麦一年，对andels完全没有概念，查了一下坛子里的旧帖，还是有些地方不明白。不知道有没有人有过类似的经历。我们应该如何选择呢，要注意些什么呢？

另外，还有几个问题是；
1. 如果是这8户把房子买下来，那么就是这8户组成一个union嘛？这么小的团体，那么是不是风险很大啊？
2. 因为原本计划是准备在丹麦两三年，如果准备长待就买套带花园的房子。但如果我们有了这个andels，还可以再买房吗？是不是非丹麦人，只能买一套房子啊？

昨天突然从邻居那里接到这个消息，心里好乱啊。麻烦有了解的朋友多多支招吧。多谢多谢。

Andel买了可以卖掉，但风险较大，尤其是小的union。现在又是房东破产，可能要大家来承担他的债务

如果你要买，一定要找一个好的律师，仔细查看所有相关文件，看看未来的预算是怎样，有多少债务要转移到你头上。并且跟银行的人详谈，算一下算，买下来后是否划算。

外国人没有住满5年，只能买一套来自住

风险的问题要看首付有多少。如果首付对你们来说负担不大的话，个人觉得完全可以买。反正不行还可以再卖掉。一进一出，就算亏一般也只会亏一部分，不用太过担心。但如果首付很高，或者相对你们承担能力来说很高，那就要仔细掂量一下了。

yzgd 发表于 2014-3-13 10:42
风险的问题要看首付有多少。如果首付对你们来说负担不大的话，个人觉得完全可以买。反正不行还可以再卖掉。 ...

对！首付越少，风险越少，如果月租合理的话。
比如只要20万的首付，worst case scenario，就是1克朗的白菜价卖出。

小的union可能非常危险，慎重考虑

现在不肯定以后会不会常居丹麦的，更得多些谨慎

雷猴 发表于 2014-3-13 10:49
对！首付越少，风险越少，如果月租合理的话。
比如只要20万的首付，worst case scenario，就是1克朗的白 ...

其实首付少的andels一般月付都不太客气

该你出的钱，总是还是要你出啊

雷猴 发表于 2014-3-13 10:36
Andel买了可以卖掉，但风险较大，尤其是小的union。现在又是房东破产，可能要大家来承担他的债务

如果你要 ...

而且andels的mortgage很多是jointly and severally liable的

一个八户人家的小union，如果有一户跑路了而你还在当良民的话，那就。。。。。。

雷猴 发表于 2014-3-13 10:49
对！首付越少，风险越少，如果月租合理的话。
比如只要20万的首付，worst case scenario，就是1克朗的白 ...

如果还要倒贴钱进去才能卖掉怎么办？

多谢各位的建议。看来像我们这样确定不会长租的，确实要好好考虑下，感觉买下来不是太有意思。

jinghongyj 发表于 2014-3-14 09:13
多谢各位的建议。看来像我们这样确定不会长租的，确实要好好考虑下，感觉买下来不是太有意思。 ...

其实还是要看,到底首付多少，月租多少？负债多少？

要是楼主没兴趣的话把信息发出来，说不定这个论坛里的人可以买。

雷猴 发表于 2014-3-13 10:36
外国人没有住满5年，只能买一套来自住

雷侯你好，我是新来丹麦的，在哥哈住了快有一年了，但是准备长期居住在丹麦。因此有买房自住的意向。请问如何买? 上次去nordea银行被告知如果没有长居卡，银行不会贷款给你，再问有什么办法可以让银行贷款给我。我有固定的工作和收入。