买房的时候，房屋的剩余贷款和买房者所需贷款差额交税？

今天我们的房屋中介和我们说，比如卖房者的剩余贷款还有100万未偿还，然后我们要贷款200万，然后这个200万和100万的差距须交1.5%的税。谁知道这是什么原因呢?

还有一个问题，我们贷款大约180万，20年还清，固定利率2.5% + 0.65% = 3.15%,这个算不错的么？这个是nordea，问了另一家，比这个还高。所以应该不用再比其他家了吧？

之前记得雷猴在一个买房帖子中写过关于上任房主贷款未缴清，下任买方是要付一些手续费，但是找不到那个帖子了，LZ等雷猴来解释吧！

另外我们最近也在看房，大家交流一下，我们也是NORDEA给出个贷款书，30年固定利率是3%，kurs是97.4， åop是4.1，不知道你这个固定利率为什么会有两个加在一起？你的kurs和åop是多少啊？

summer2012 发表于 2014-2-28 21:55
之前记得雷猴在一个买房帖子中写过关于上任房主贷款未缴清，下任买方是要付一些手续费，但是找不到那个帖子 ...

其实都是我老公在弄，贷款我也是听他说的，我也没仔细看算法，我就是知道固定利率是2.5%, 然后他说还加个0.65%,具体我也不知道是什么。如果有明白人，也望告知一下。

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贷款和剩余贷款的差额，要交1.5%的税？闻所未闻啊。

雷猴 发表于 2014-3-1 23:16
贷款和剩余贷款的差额，要交1.5%的税？闻所未闻啊。

查 tinglysningsafgift

补充内容 (2014-3-2 10:31):
记得是0.6%

somy 发表于 2014-3-2 10:31
查 tinglysningsafgift

补充内容 (2014-3-2 10:31):

嗯，Tinglysning af skøde， 这个是房屋购买价值的0.6%，跟剩余贷款也没啥关系

在somy的提示下，终于找到答案了！感谢！

房屋贷款的1.5%，要交Tinglysningsafgift

如果选择从卖房的人那里，把他已有的贷款接管过来，继续还贷。
那么只用交新的贷款额度- 剩余贷款的差额的1.5%

但前提是要接手那房主的贷款，包括贷款的形式，利率等等各种条件。
如果选择自己重新贷款，就没有这个福利了。


Tinglysningsafgift på realkreditlån

Afgiften for tinglysning af pant i fast ejendom (realkreditlån, private pantebreve etc.) udgør (2014: 1.660 kr.) + 1,5% af det pantsikrede beløb.3) Ved låneomlægning (konvertering af lån, omprioritering) af realkreditlån, skal der kun betales afgift af forskellen mellem det nye og det gamle realkreditlån.

http://www.tax.dk/pjecer/tinglysningsafgift.htm

雷猴 发表于 2014-3-2 16:20
在somy的提示下，终于找到答案了！感谢！

房屋贷款的1.5%，要交Tinglysningsafgift

我记得卖家贷款类型似乎在网上也能查到的，不晓得怎么查
新房子的话1.5%是要全付的

somy 发表于 2014-3-2 17:45
我记得卖家贷款类型似乎在网上也能查到的，不晓得怎么查
新房子的话1.5%是要全付的 ...

下载Salgsopstiling
上面一般会写有，卖家现在用什么贷款，还剩多少未还清

雷猴 发表于 2014-3-2 18:04
下载Salgsopstiling
上面一般会写有，卖家现在用什么贷款，还剩多少未还清

猴哥 这里type可以是Kontant也可以是Obligation
有什么区别呢？

雷猴 发表于 2014-3-2 16:20
在somy的提示下，终于找到答案了！感谢！

房屋贷款的1.5%，要交Tinglysningsafgift

谢谢雷猴的详细解答，但按我的理解，这个和我们是否接管卖家的贷款好像没关系啊，我们可以找不同的银行做贷款，可是还是可以付贷款差价的1.5%,这个好像是14年1月开始的。

关于那个0.6%的问题。我不确定我老公讲的是不是这个，那个0.65%好像是说什么，我们从银行的贷款不是银行的钱，是一些股东的钱，然后这个大约0.65%是给他们的。0.65%只是大约，好像还会高点或者底点。具体他也说不清楚。

有的时候想想人的性格真是不一样啊，我老公是对啥都感兴趣，就是不愿意谈钱，他本着对所有人信任的原则办事，所以说我们也就糊里糊涂的买房了。什么人什么命吧。赫赫

雷猴 发表于 2014-3-2 16:20
在somy的提示下，终于找到答案了！感谢！

房屋贷款的1.5%，要交Tinglysningsafgift

那如果不贷款还要交吗？

tinyhands 发表于 2014-3-13 08:38
那如果不贷款还要交吗？

不贷款的话，就不用交贷款的那个注册费Tinglysningsafgift på realkreditlån，省了好几万
但还是要交房子的过户费 tinglysningsafgift på skødet，占房价的0.6%

雷猴 发表于 2014-3-13 09:00
不贷款的话，就不用交贷款的那个注册费Tinglysningsafgift på realkreditlån，省了好几万
但还是要交房 ...

谢谢猴哥