抛开人口众多，资源高度集中，国际大都市，欧洲区经济疲弱等大因素不谈，
丹麦自己的一些政策，也从客观上造成了哥本哈根的房价远远落在北京后面。
1. 丹麦原则上不允许外国人买房。外国人必须有丹麦的居留许可，才能在丹麦买房。
而且未住满5年的，还得跟司法部申请购房许可。这限制了很多外国的资金，投资者进入丹麦投资房产。
2. 丹麦的土地税，房屋价值税和物业费昂贵。买了房子，即使还清房贷，或者一次性现金付清，
每年还要交好几万的各种税，各种费用。让人觉得买了房子，还要交高昂的"使用费"，非常不爽。
3. 在丹麦，买卖房产的收益(非自住的房子)要上税，这也在很大程度上限制了炒房者的热情
即使拿来出租，租金也要上税。税，税，税，走到哪里都是税。。。。
4. 丹麦的法律极大保护租房者的权益，租房住的人没有"临时住所"，"寄人篱下"的感觉。房东要赶走房客，要提前1年通知。 如果房客在同一地方住了2年以上，房东就很难把房客赶走了，即使提前1年通知也不一定行。
5. 丹麦的法律限制房租的多少。经济学界有分析过，假如这条法律取消，房租不设上限，完全由市场来决定，那么哥本哈根市中心的房租能翻一倍，周边地区也会大涨。只有房租变贵了，不划算了，才有更多人愿意买房。
6. 丹麦有很多提供给低收入者，年轻人和老年人的政府廉租房，房租由政府补贴了了大部分，是真正的实惠，比买房划算。
7. 丹麦没有暂住证制度，户口制度，高考制度等带有一点"地域歧视"性质的制度。福利也不跟房子产权挂钩。 虽然丹麦也有所谓的"好学区"，"富人区"，但只要把黄卡落在那里，不管是买房还是租房，享受到的福利都是一样的。
8. 丹麦没有鼓励外国人投资买房的移民政策。
结论: Never在丹麦买房做投资 
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