如果离开丹麦 房子不卖的话 在丹麦还要每月交钱吗？

如果离开丹麦   房子不卖的话 在丹麦还要每月交钱吗？
除了房贷以外   如果房子一直没人住  还有什么费用？是只有房产税吗？还有什么别的费用吗？
自己买的那种全产权的别墅

你不交税啊？

你人走了，房贷就不是你的啦？

Ejendomsskat, Ejendonsværdisskat, Fællesudgifter if there's any.

肯定交啊

房子空着没人住，除了房屋价值税(Ejendomsværdiskat，房屋估价的1%)可以赦免之外，其他的费用仍然要继续交。
包括土地税(Ejendomsskat/grundskyld)，保险费和公共管理费等等，都要继续交。

房屋价值税只有自己住才交。空着没人住，或者出租给别人住，都不用交。
不过房屋价值税是税务局每年从税卡上直接扣的，有些人压根不知道自己交了这个钱。
因为不是交账单，所以没什么感觉。

Ejendomsværdiskatten kan nedsættes, hvis:
Du er pensionist eller enke/enkemand efter en pensionist og har begrænset indtægt.
Boligen har været ubeboet i en periode.
Boligen har været delvis udlejet.
Du har betalt udenlandsk ejendomsskat.
Du har købt boligen senest den 1. juli 1998.

https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1823652

雷猴 发表于 2014-2-5 08:46
房子空着没人住，除了房屋价值税(Ejendomsværdiskat，房屋估价的1%)可以赦免之外，其他的费用仍然要继续交 ...

Boligen har været delvis udlejet.
部分出租，那全部出租呢？
反正我的房子出租了，Ejendomsværdiskat我还是照交的。我的fradrag已经被扣得差不多了。

kqueenc 发表于 2014-2-5 08:59
Boligen har været delvis udlejet.
部分出租，那全部出租呢？
反正我的房子出租了，Ejendomsværdiskat ...

你房子完全出租了，是不用交一分Ejendomsværdiskat的
如果税局还是扣，那么你得通知他们，并且要注意他们扣的是哪一年的

雷猴 发表于 2014-2-5 08:46
房子空着没人住，除了房屋价值税(Ejendomsværdiskat，房屋估价的1%)可以赦免之外，其他的费用仍然要继续交 ...

那就是如果房子出租给别人的话。。要告诉skat。。现在房子不是自己租？然后税局就不扣房屋价值税啊。。

雷猴 发表于 2014-2-5 08:46
房子空着没人住，除了房屋价值税(Ejendomsværdiskat，房屋估价的1%)可以赦免之外，其他的费用仍然要继续交 ...

不过房屋价值税是税务局每年从税卡上直接扣的，  是什么意思？？

就是让你补税吗？？比如这个是1w的话。。。是税前还是税后需要交1w？？

税务局太坏了

combia 发表于 2014-2-5 10:18
不过房屋价值税是税务局每年从税卡上直接扣的，  是什么意思？？

就是让你补税吗？？比如这个是1w的话。 ...

直接减你的fradrag，也就是你每月的免税额。

雷猴 发表于 2014-2-5 09:23
你房子完全出租了，是不用交一分Ejendomsværdiskat的
如果税局还是扣，那么你得通知他们，并且要注意他 ...

我的房子是13年9月租出去的，也许要等今年3月重新结算以后才会调整？反正目前我的fradrag每月还是要扣掉2笔钱，一笔旧房子的，一笔新房子的。

kqueenc 发表于 2014-2-5 12:32
我的房子是13年9月租出去的，也许要等今年3月重新结算以后才会调整？反正目前我的fradrag每月还是要扣掉2 ...

从你搬走，把黄卡迁走的那天开始。你的旧房子就不用交了房屋价值税(Ejendomsværdiskat)了
如果你是9月1日搬走的，那么只用交8/12 = 2/3

明年3月份会显示在你的年终税务报表(Årsopgørelse)上

雷猴 发表于 2014-2-5 13:01
从你搬走，把黄卡迁走的那天开始。你的旧房子就不用交了房屋价值税(Ejendomsværdiskat)了
如果你是9月1 ...

那我3月的时候好好查查，别让他们蒙混过去了。
谢谢！

龙一 发表于 2014-2-5 10:48
税务局太坏了

人民税务人民爱！

雷猴 发表于 2014-2-5 13:01
从你搬走，把黄卡迁走的那天开始。你的旧房子就不用交了房屋价值税(Ejendomsværdiskat)了
如果你是9月1 ...

改了2014年的forskudsopgørelse, rubrik 82 和 83，这样2014年的Ejendomsværdiskat就不用交啦。
等3月份2013年的Årsopgørelse出来后，再修改一下，还可以再少缴5个月的Ejendomsværdiskat。
谢谢猴哥啦，省大钱了，啥时候请你吃饭，你点单！

kqueenc 发表于 2014-2-5 12:29
直接减你的fradrag，也就是你每月的免税额。

懂了。。新房第一年不需要叫 房产价值税。。。哈哈。。

雷猴 发表于 2014-2-5 13:01
从你搬走，把黄卡迁走的那天开始。你的旧房子就不用交了房屋价值税(Ejendomsværdiskat)了
如果你是9月1 ...

如果是夫妻两个人一起贷款的。。。那这个房屋价值税。。是不是对半以后。从每个人的税务上扣除？

combia 发表于 2014-2-5 14:34
如果是夫妻两个人一起贷款的。。。那这个房屋价值税。。是不是对半以后。从每个人的税务上扣除？ ...

正确！
房屋估值（不是购入价）的1% * 50%，就是SKAT一年从你免税额上扣除的。
当然，如果你的房屋估值超过304万的话，超过部分还要再追加3个百分点。

kqueenc 发表于 2014-2-5 14:59
正确！
房屋估值（不是购入价）的1% * 50%，就是SKAT一年从你免税额上扣除的。
当然，如果你的房屋估值超 ...

弄个300万的房子，岂不是每年免税额的很大一块儿糊里糊涂就不见了？

kqueenc 发表于 2014-2-5 14:59
正确！
房屋估值（不是购入价）的1% * 50%，就是SKAT一年从你免税额上扣除的。
当然，如果你的房屋估值超 ...

但是估值都挺低的啊。。是按照2001年的趋势估值的吧

combia 发表于 2014-2-5 16:16
但是估值都挺低的啊。。是按照2001年的趋势估值的吧

是的，是按照2001年的估价来计算，不是成交价，也不是最新的估价
如果是新房子，那么就根据价格的发展，来倒退回去算。

oldfish 发表于 2014-2-5 15:31
弄个300万的房子，岂不是每年免税额的很大一块儿糊里糊涂就不见了？

2001年估价300万的房子，现在起码得卖个500，600万。

combia 发表于 2014-2-5 14:34
如果是夫妻两个人一起贷款的。。。那这个房屋价值税。。是不是对半以后。从每个人的税务上扣除？ ...

对，夫妻一般是对半分

雷猴 发表于 2014-2-5 17:10
是的，是按照2001年的估价来计算，不是成交价，也不是最新的估价
如果是新房子，那么就根据价格的发展， ...

你们几年估一次价啊？怎么现在还在用2001年的？