50岁，在丹麦买房子还是租房子合适？

对于一个50岁的人来说，收入不多，在丹麦买房子好还是租房子好？尤其还喜欢带花园的房子，哈哈，请亲们帮助参考一下

如果不差钱，目前买入倒是挺合适的。
租的话也不便宜，也得1万多一个月。

龙一 发表于 2013-12-21 12:15
如果不差钱，目前买入倒是挺合适的。
租的话也不便宜，也得1万多一个月。 ...

买房就得贷款，恐怕等还完贷款，就老的不像样了，哈哈，而且好像还必须工作是吗？在国内都退休了啊

买房子就算交贷款，那最后也都成为自己的资产，交了还是自己的
租房交的房租，那就是成本费用，交了就回不来了
不过贷款要有稳定工作，这是肯定的

stonekey610 发表于 2013-12-22 01:36
买房子就算交贷款，那最后也都成为自己的资产，交了还是自己的
租房交的房租，那就是成本费用，交了就回不 ...

好像买了房子以后，也有很大费用

实际点如果是想在这里终老那买房还算值得，以后是要回国的还是想想清楚这钱要不要丢下去

人在世上飘 发表于 2013-12-22 10:57
好像买了房子以后，也有很大费用

这费用就是你的水电煤网税险，是生活成本，无论租房还是买房都要付的。房东给你的房租一般都包括这些生活成本（当然也有水电煤网另算的）

stonekey610 发表于 2013-12-22 01:36
买房子就算交贷款，那最后也都成为自己的资产，交了还是自己的
租房交的房租，那就是成本费用，交了就回不 ...

你要看贷款前10年能还多少本金就不会这么想了~~
什么买房交钱以后能拿回来，租房就打水漂云云的，简直无语。

如果楼主不确定是否今后回国定居，建议租房。况且，没工作也不能贷款。

somy 发表于 2013-12-23 12:01
你要看贷款前10年能还多少本金就不会这么想了~~
什么买房交钱以后能拿回来，租房就打水漂云云的，简直无 ...

我完全同意

除非有足够的现金，一次现款付清买房，不让银行吃利息。
不然的话，买房的钱，更是以惊人速度在打水漂，飞得比租房还快，更加有不确定性，

比如贷款200万，3.5%的利息
最后算下来，要一共还给银行360万克朗，差不多翻倍了, 银行直接吃了160万，

可以用网上的计算器算一下。

Udbetalt lånebeløb:        2.000.0000 kr
Samlet beløb der skal betales*:        3.598.046 kr.

http://www.rd.dk/da-dk/privat/Be ... ner-realkredit.aspx

取决于你想住哪里，打算住多久，手上的资金有多少，工作的性质，也可以考虑一下andelslejlighed.　

有花园的房子当然好，前提是：或者身体强壮，可以应付很多体劳动，或者很有钱，可以请人来做。400到500平方米的花园，100—120平方米的房子比较适合，这样成本会低些，打理起来也容易。有些rækkehus也可以考虑一下

谢谢亲们的建议，看来还得银子足啊，哈哈

somy 发表于 2013-12-23 12:01
你要看贷款前10年能还多少本金就不会这么想了~~
什么买房交钱以后能拿回来，租房就打水漂云云的，简直无 ...

额，不好意思，回帖时没说清楚大前提
那就是必须有足够的现金，或者说只需少量的贷款，这样买房才划算。
如果是打算贷全额的，那的确太贵

有钱就买。

什么时候有固定资产都是好事儿

雷猴 发表于 2013-12-23 13:39
我完全同意

除非有足够的现金，一次现款付清买房，不让银行吃利息。

但是你也得考虑到以后钱的价值，跟现在钱的价值，不是一样的。两区卡每年涨5%，咱工资也是每年涨个百分之几的是吧？
现在一个月还两万，三十年后还是一个月还两万，那时候两万说不定就当现在几千块钱了~~

stonekey610 发表于 2013-12-25 02:29
额，不好意思，回帖时没说清楚大前提
那就是必须有足够的现金，或者说只需少量的贷款，这样买房才划算。
...

为什么都觉得付全款划算呢？！假设房价要涨，贷款是以最小的投入得到最大的利益，贷得越多杠杆效应越大。

feijifeifei 发表于 2013-12-25 20:22
但是你也得考虑到以后钱的价值，跟现在钱的价值，不是一样的。两区卡每年涨5%，咱工资也是每年涨个百分之 ...

我完全同意你的观点，你的计算也没有问题。
哥哈的房价在过去10年，虽然经历了07年的大起大落，但平均下来还是每年5%的涨幅。

我在前面的回帖，并不是要否定贷款买房的长期投资价值。
我只是想说明， 银行贷款买房，并不是投进去每一分钱，都能成为自己的资产，都可以拿回来。
其中有很大一部分要被银行赚走，也是要打水漂的。

雷猴 发表于 2013-12-25 20:39
我完全同意你的观点，你的计算也没有问题。
哥哈的房价在过去10年，虽然经历了07年的大起大落，但平均下 ...

对对，这个是正确的。租房就是把房租贡献给房东，买房就是把房租贡献给银行。如果预计未来房价会涨，买房划算。如果预计未来房价会跌，或者以后打算待在丹麦的时间不长，还是乖乖租房吧。

feijifeifei 发表于 2013-12-25 20:25
为什么都觉得付全款划算呢？！假设房价要涨，贷款是以最小的投入得到最大的利益，贷得越多杠杆效应越大。 ...

你说贷款带来的利益，基本上是基于丹麦房价长期涨的前提；但如果房价下跌，那么损失程度也是一样大的。
若是我要去给一个年过五十的人一些买房还是租房的建议，我个人不太乐意把这些带风险的好处夹杂在里面。

至于你说的房价涨的假设，虽然近期丹麦受欧洲经济复苏的影响，房价短期回升的可能性比较大，但在10年20年30年的还贷期间，不知道还会经历几个金融危机，也不知道哪一天人会不会对房产的估值方法有了新的理解，等这些发生了，什么城市化，什么刚需，都成浮云了，所以房价长期的走向根本就无法确定，至少在这个时间段，多空双方还是各执一词的。

其实回想一下，07-08年的次贷危机也是顺便教训了那些假设房价一直涨的人。其实我也想尽量避免谈及什么房价未来是涨是跌的话题，因为现在无论怎么谈都像是在下赌注，这种比胆量而不是比脑子的东西，我觉得没意义花太多时间。但如果这位五十岁的前辈没打算在近5-8年里卖房子的，这种贷款带来的盈利，还是不要去纳入买房的好处清单里。

谢谢大家了，我会好好考虑的，祝大家新年快乐