如何判断房租是否太贵，房客如何投诉房东

雷猴 · 发表于 2013-10-26 20:21:46

1991年以后建的房子，房租不设上限，租金是多少都是可以的。
1991年以前建的房子，房租受到法律的限制

比较旧的房子
合理的房租是500到700每平米每年，无论是在哪个城市
100平米的房子，通常是5万到7万的年租金，也就是每月4千到6千左右。

相对比较新的房子，厨房，浴室或者窗户是新的
在哥本哈根和奥胡斯地区，年房租可以在每平方米是900到1千之间
在其他城市，通常是700到850每平米每年

但这些数字都只是一个大致的参考，不是绝对的。
房租由房子的成本决定，同样大小的房子，成本也可能是不一样的。

这里说的只是纯房租，不包括水，暖，电，电视费等等

Sådan tjekker du om din husleje er for høj
http://www.dr.dk/Nyheder/Indland/2013/05/13/082026.htm

Bekendtgørelse af lov om leje
https://www.retsinformation.dk/forms/r0710.aspx?id=132875

Lejefastsættelse af private lejeboliger
http://mbbl.dk/bolig/private-udl ... private-lejeboliger

雷猴 · 发表于 2013-10-26 20:27:00

根据丹麦房客组织判断，目前丹麦有10万人，支付的房租过高。

如果你觉得房租太贵，可以投诉给huslejenævnet，这是kommune下面的一个组织。
但需要书面投诉，他们通常不接受电话和个人当面咨询。

投诉费出奇的便宜，只需139克朗！

Huslejenævnet kan behandle følgende typer af sager:
他们可以处理一下类型的案件

Lejens størrelse i beboelseslejemål og i blandede erhvervs- og beboelseslejemål udlejet af private udlejere, herunder af kommunen.  房租多少
Lejeforhøjelser efter reglerne om omkostningsbestemt leje 房租的涨幅
Lejeværdiforhøjelser
Skatte- og afgiftsforhøjelser 税务
Forbedringsforhøjelser og varsling af iværksættelse af forbedringsarbejder
Udlejers og lejers pligt til vedligeholdelse  房客和房东的维护房子的权利
Uenighed om lejers istandsættelsesforpligtelse i forbindelse med fraflytning og sager om tilbagebetaling af depositum
Betaling af og regulering af depositum og forudbetalt husleje  房子的押金和预付房租
Lejers ret til at gennemføre forbedringsarbejder i lejligheden mod godtgørelse
Varmeregnskabssager 暖气费
Vandregnskabssager 水费
Antennebidrag og betaling for elektroniske kommunikationstjenester
Udlejers ret til at råde over arealer i tagetager
Lejers tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen. Disse sager kan kun indbringes af udlejer.

http://www.kk.dk/da/borger/bolig ... jer/huslejenaevnene

lilja.wang · 发表于 2013-10-26 20:36:53

雷老大总是那么厉害，哪里搞的这些性息啊，太赞了

kqueenc · 发表于 2013-10-26 20:42:51

太谢谢了。这种法律是不给房东活路啊:O

雷猴 · 发表于 2013-10-26 20:44:22

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:42
太谢谢了。这种法律是不给房东活路啊:O

是啊，这个也在很大程度上，造成了租房难的现象。

LA(Liberal aAliance)已经提出了，要废除这个法律!
入籍后投他们一票吧，哈哈。

kqueenc · 发表于 2013-10-26 20:49:03

按照这个算法，如果是91年前的房子，我贷款买下后出租，别说赚钱了，连保本都不可能啊。这法律的意思是不鼓励出租房。鼓励大家卖了再买，这样国家就可以一次次的赚tinglys的手续费了，是吧？我算是看穿了，混蛋得很啊！！

雷猴 · 发表于 2013-10-26 20:53:10

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:49
按照这个算法，如果是91年前的房子，我贷款买下后出租，别说赚钱了，连保本都不可能啊。这法律的意思是不鼓 ...

分析得很透彻！

雷猴 · 发表于 2013-10-26 20:53:12

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:49
按照这个算法，如果是91年前的房子，我贷款买下后出租，别说赚钱了，连保本都不可能啊。这法律的意思是不鼓 ...

分析得很透彻！

kqueenc · 发表于 2013-10-26 20:54:15

雷猴发表于 7 分钟前

是啊，这个也在很大程度上，造成了租房难的现象。

LA(Liberal aAliance)已经提出了，要废除这个法律!
入籍后投他们一票吧，哈哈。

算了，还是等房价再上去些，赶紧出手吧，亏就亏些。这么倒贴着租出去，何时是个头啊，彻底的无底洞啊。mobile:mobile_fromtype_android

kqueenc · 发表于 2013-10-26 20:55:54

雷猴发表于 7 分钟前

是啊，这个也在很大程度上，造成了租房难的现象。

LA(Liberal aAliance)已经提出了，要废除这个法律!
入籍后投他们一票吧，哈哈。

再次感谢如此详细的信息，此次会议收获颇大！mobile:mobile_fromtype_android

雷猴 · 发表于 2013-10-26 21:09:09

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:54
算了，还是等房价再上去些，赶紧出手吧，亏就亏些。这么倒贴着租出去，何时是个头啊，彻底的无底洞啊。 ...

这个数字只是大致的参考，不是绝对的啊.
应该不至于倒贴吧，丹麦政府当时出台这个法律只是不想让赚太多，同时能留一点做房子的基本维护。

房租归根结底由成本来决定，所谓omkostningsbestemt husleje
只要你能证明，房子每个月的"运营成本"是多少多少，要多少的房租才能维持。
你根本没有赚到什么钱，房客是告不赢你的～ .

combia · 发表于 2013-10-26 22:09:32

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:55
再次感谢如此详细的信息，此次会议收获颇大！

你是不是那个一直盯着出租房不放的人？

小龟龟 · 发表于 2013-10-26 22:20:19

combia 发表于 2013-10-26 22:09
你是不是那个一直盯着出租房不放的人？

是的，这就是传说中的土豪！

oldfish · 发表于 2013-10-26 22:21:47

看来我以前又被房东宰了。。。。。。

为什么雷猴总是在我蒙受了巨大损失以后，才把这些有用的信息贴出来呢？！！

oldfish · 发表于 2013-10-26 22:22:12

combia 发表于 2013-10-26 22:09
你是不是那个一直盯着出租房不放的人？

你难道不认识他么？

oldfish · 发表于 2013-10-26 22:22:55

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:54
算了，还是等房价再上去些，赶紧出手吧，亏就亏些。这么倒贴着租出去，何时是个头啊，彻底的无底洞啊。 ...

还是去上海买投资房吧

oldfish · 发表于 2013-10-26 22:23:47

kqueenc 发表于 2013-10-26 20:49
按照这个算法，如果是91年前的房子，我贷款买下后出租，别说赚钱了，连保本都不可能啊。这法律的意思是不鼓 ...

早跟你说了政府就是组织得好一点行事稍微文明一点的黑社会

combia · 发表于 2013-10-26 23:18:27

小龟龟发表于 2013-10-26 22:20
是的，这就是传说中的土豪！

哦。。懂了。。。。以后土豪就是他的代号了。。。。谁都知道他有二套房子了。。

artemis_love · 发表于 2013-10-26 23:20:54

出租本来就挣不到什么钱，能把贷款给你付了，租掉就不错了，如果租金高了，他们可以投诉的，所以看租的地方如果卖的话月供多少，然后大概可以看看那个数字，如果月供6000，租你8000，就可以投诉的。出租挣钱的房子大概就是无贷款的了。

kqueenc · 发表于 2013-10-26 23:49:10

combia 发表于 2013-10-26 23:18
哦。。懂了。。。。以后土豪就是他的代号了。。。。谁都知道他有二套房子了。。 ...

我也不想啊，谁让现在的房价不给力呢。
这个烫手的山芋，别说赚不到钱，还要劳心劳力。
一旦房价回升，第一时间就抛了它。

kqueenc · 发表于 2013-10-27 00:01:04

还是请各位来帮我算算账吧：
70年代的公寓房，两室一厅，在哥本哈根，75平米，窗和门刚换了新的。
我每月连本带息还银行3300，水，暖，物业我每月交2600，包含在房租里。
Ejendomskat和Ejendomsværdiskat一年交2万。

我现在以7500一月的价格出租，合理嘛？我横竖算下来，都很难保本啊。

combia · 发表于 2013-10-27 00:26:21

kqueenc 发表于 2013-10-27 00:01
还是请各位来帮我算算账吧：
70年代的公寓房，两室一厅，在哥本哈根，75平米，窗和门刚换了新的。
我每月连 ...

的确是。。

combia · 发表于 2013-10-27 00:27:09

kqueenc 发表于 2013-10-27 00:01
还是请各位来帮我算算账吧：
70年代的公寓房，两室一厅，在哥本哈根，75平米，窗和门刚换了新的。
我每月连 ...

我觉得你提高租金吧。。。哥本哈根。。8500可以租的。

combia · 发表于 2013-10-27 00:27:44

kqueenc 发表于 2013-10-27 00:01
还是请各位来帮我算算账吧：
70年代的公寓房，两室一厅，在哥本哈根，75平米，窗和门刚换了新的。
我每月连 ...

我朋友在Orestad的房子，和你差不多大的。。。说9000随便租啊。。

oldfish · 发表于 2013-10-27 01:46:25

kqueenc 发表于 2013-10-27 00:01
还是请各位来帮我算算账吧：
70年代的公寓房，两室一厅，在哥本哈根，75平米，窗和门刚换了新的。
我每月连 ...

亏损可以抵税么？

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