请教一下买房子的问题

最近看上一个大hus，很便宜，就想买房子
但是很多东西不懂 就在上龙域看了以前的帖子 好像大房子就算买的便宜每年的税和管理费都花不少得钱
具体信息如下
LIGGETID
39 BOLIG
302 m² GRUND
908 m² KÆLDER
26 m² PLAN
3 RUM
8 BYGGEÅR
1907 PRISHIST.
0% SENESTE SALGSPRIS
1.065.000  OFF. VURDERING
2.100.000

Pris
Kontantpris 695.000 Udbetaling 35.000 M²-pris2.301 Brutto4.538 Netto4.681 Nuværende liggetid 39Samlet liggetid 39Prisudvikling nuværende
0%Prisudvikling samlet0%
Tidligere salgspriser 07-06-20001.065.000Offentlig vurderingLæs mereVurderingsdato01-10-2012Ejendomsværdi2.100.000Grundværdi341.600

具体问题
这个房子一年的物业费和土地税大概是多少
一个月还贷4000多里包含了什么钱 还需要在交什么钱 这个还贷的钱可以免税吗 这样具体算下来折合我们一个月需要交多少钱
因为房子很大 也是分体式房间 有2个厨房 所以我和我老公想出租一半给别人 租金的免税额怎么算
问题比较多 麻烦知道的朋友回答一下 无限感激

我觉得钱不是最主要的问题，2012Ejendomsværdi2.100.000Grundværdi341.600，从这个看来，地税房产税不会很高，加起来不会超过2万。还贷取决于你采用何种方式，目前最便宜的是首付20%,然后剩下80%采用F1, 这样税前年利率1.5%左右。出租没有免税额吧，反而是你的收入要交税。
这个房子的主要问题是房屋报告如何？地理位置如何？能耗如何？日常的维修费用会是多少等等。

qqzjyywx 发表于 2013-4-30 10:53
我觉得钱不是最主要的问题，2012Ejendomsværdi2.100.000Grundværdi341.600，从这个看来，地税房产税不会 ...

我们看了房子  在市区 离学校和幼儿园都很近 但是就是房子太大 按道理来说是很便宜 但是就是怕很多东西按房子的大小来决定价格

列这么详细，小心人家来跟你抢房子

oldfish 发表于 2013-4-30 15:13
列这么详细，小心人家来跟你抢房子

小地方  有人要吗

别人买了 我们就不用发愁了

908 m² KÆLDER?那得多大的地下室啊？

买HUS。。住的人多合适。。否则养房成本太高。。不说别的。就维修这块。。就是无底洞

libbydanmark 发表于 2013-4-30 17:55
908 m² KÆLDER?那得多大的地下室啊？

买HUS。。住的人多合适。。否则养房成本太高。。不说别的。就维修 ...

地下室26平米呀 不大

这么大的房子，打扫起来累死人。
物业费跟所住小区，街道有关，差别很大。但会有委员会，每年有会议，公布支出。
房产税是按官方offentlig værdi.不过一般交的不是按2012年的估计来，会低一些。1%.
土地税好像kommune定的，老在涨。。具体不好说。
4000多的那个ydelse是除去税收优惠之后的netto。
房子很老。如果是我的话，不会买这么老的。肯定很多问题的。房屋的维修费用会很高。这里请个工人修理死贵死贵滴。

火锅哦火锅 发表于 2013-4-30 19:48
这么大的房子，打扫起来累死人。
物业费跟所住小区，街道有关，差别很大。但会有委员会，每年有会议，公布 ...

我老公自己会维护 所以他说这个花不了多少钱  就怕土地税 因为太高

这个房子？

http://www.boligsiden.dk/salg/174465542

你买了以后，我去你家蹭饭吃；不用很特别的，红烧肉就可以了

oldfish 发表于 2013-4-30 20:20
这个房子？

http://www.boligsiden.dk/salg/174465542

我拿手啊   欢迎你来  现在我们住的也不远
有空也可以来坐坐
吃中餐我陪 喝咖啡我老公陪 在花园玩我儿子陪
让你舒舒服服来 舒舒服服回

楼主也是住在kalundborg吗？ 来了快一年了，都不认识这里的中国人

qianbeibei 发表于 2013-5-1 06:06
我拿手啊   欢迎你来  现在我们住的也不远
有空也可以来坐坐
吃中餐我陪 喝咖啡我老公陪 在花园玩我儿 ...

老鱼快去，三陪耶

qianbeibei 发表于 2013-4-30 20:02
我老公自己会维护 所以他说这个花不了多少钱  就怕土地税 因为太高 ...

房产加土地税，我估计一个月1500应该差不多了。不会很高。如果政策不变的话。

http://www.boligsiden.dk/salg/174465542
如果真的是这个房子。。楼主还不如推倒了。。重新盖一个。。价格在250到300W之间。。。
我简单从图片看了看，，，这房子真不能买。。。太老太破。。房子的整体保温肯定不好。。冬天要冻死。而且还费钱。。你老公肯定也是做一些基本的改造。。像房屋的保暖，VVS,电还是要请人了。。就这三项都弄好的话估计要40-50W。。还有瓦顶也要换。。瓦顶换的话最少20W。。。
你还要投资厨房估计又要10W。

楼主三思。。
不过价格真便宜。。这样老旧的HUS在哥本哈根的价格在150到200W之间。

maggie7662 发表于 2013-5-1 09:49
楼主也是住在kalundborg吗？ 来了快一年了，都不认识这里的中国人

这里中国人挺多的啊  你上语言学校吗

libbydanmark 发表于 2013-5-1 20:57
http://www.boligsiden.dk/salg/174465542
如果真的是这个房子。。楼主还不如推倒了。。重新盖一个。。价格 ...

看你这样一说 真心不能要了

火锅哦火锅 发表于 2013-5-1 19:03
房产加土地税，我估计一个月1500应该差不多了。不会很高。如果政策不变的话。 ...

谢谢 帮助

还是买新房吧，比这贵不了多少，省得整天烦心，修着修那的了，又不是退休的老头老太，没事儿干，整天可以捣鼓房子。都是有工作的人，有这个时间，还不如上班多挣点钱。
更何况，新房一般至少都是energimærke B级，很多都是A级的，没几年，电和暖省下的钱就赚回来了。

qianbeibei 发表于 2013-5-1 06:06
我拿手啊   欢迎你来  现在我们住的也不远
有空也可以来坐坐
吃中餐我陪 喝咖啡我老公陪 在花园玩我儿 ...

说实话，在龙域我很少被人感动到的（除了老大跟我喝鸡血酒拜把子的时候）

不过这次我流泪了，感谢啊。。。。。。

kqueenc 发表于 2013-5-2 18:23
还是买新房吧，比这贵不了多少，省得整天烦心，修着修那的了，又不是退休的老头老太，没事儿干，整天可以捣 ...

哥本哈根还能有新造的房子？不是说都限制了么？

qianbeibei 发表于 2013-5-2 18:01
看你这样一说 真心不能要了

还好没买啊......

oldfish 发表于 2013-5-2 19:30
哥本哈根还能有新造的房子？不是说都限制了么？

哥本哈根比你想象的大。

kqueenc 发表于 2013-5-2 19:48
哥本哈根比你想象的大。

又瞧不起我，哈哈

哥本哈根就那么几个postal code啊

东西南北啥的

qianbeibei 发表于 2013-5-2 18:00
这里中国人挺多的啊  你上语言学校吗

我语言早就学完了，偶尔去kalundborg的语言学校逛逛，也没见到什么中国人