求关于买andel房子的解答

亲爱的各位达人们

现在我正在看andel的房子，准备首付几十万，然后每个月交”房租“的那种。
现问：
那这个首付，能跟卖方砍价嘛？买全产权的，都可以与卖方讨价还价，那andel的呢？一般能还个多少的比例？
然后那个每个月付的“房租”能还价嘛？还是说是forening定死了的？
另外，andel的房子除了每个月的房租，还有一个算是物业费吧，其他的还需要交什么钱的嘛？比如说税阿什么的，除了暖气费，电费这些必须的地

另外，听说有一个规定是andel的房子不能出租给同一个人超过两年？这是为啥？另外，如果自己住一间，出租一间的话，还遵守这个规定么？还有，如果出租整套公寓，但是没有通知forening，还需要遵守这个规定嘛？

谢谢各位达人！

可以砍价, ,每月房租中包括暖气费(多退少补). 房租一般每年都会上调一次.
一般来说andelsbolig是不允许出租的,除非特殊情况,例如疾病,外派工作或者学习等等.需要向andelsforening/bestyrelse打申请报告,有了许可之后才可以出租. 出租的合同最长不超过两年.

小龟龟 发表于 2013-3-6 13:52
可以砍价, ,每月房租中包括暖气费(多退少补). 房租一般每年都会上调一次.
一般来说andelsbolig是不允许出 ...

andelsbolig按说应该是租金越来越便宜才对。这个直接跟Andel组织的偿付能力挂钩吧。如果是个新的andel，加上最近经济不好，房租有上调的可能。一般几十年房龄的上调的可能性不大。除非，有什么大的施工。
andelsbolig是否可以出租也是有自己的小区委员会投票决定。一般的惯例，是不能超过两年出租。

要买大union的，不要考虑小union

oldfish 发表于 2013-3-6 14:50
要买大union的，不要考虑小union

啥意思？？

小龟龟 发表于 2013-3-6 13:52
可以砍价, ,每月房租中包括暖气费(多退少补). 房租一般每年都会上调一次.
一般来说andelsbolig是不允许出 ...

那除了每月房租，除了电费需要自理，其他的还需要交什么费用吗？

nono 发表于 2013-3-6 14:46
andelsbolig按说应该是租金越来越便宜才对。这个直接跟Andel组织的偿付能力挂钩吧。如果是个新的andel， ...

andel的组织偿付能力怎么看呀，或者看报告中哪个数据？另外，我记得andel可以出租阿，有打报告这么一说，那他们会怎么查么，如果没有打报告。
另外，假如一个人买了一套andel，然后后面贷款买了一套全产权的，虽说这个andel打算卖，但是一直还未卖出去，那可不是一直就都租出去的么？怎么andel租出去弄得这么严谨似的？