丹麦房地产市场基本健康，尤其是在哥本哈根和大都市区，大量资金仍然花在自住房屋上。
三年半以来，专家多次表示房价要下跌。 但现在跌势显然已经结束了。
在周四下午发布的政府经济声明中，评估认为“大部分”价格下跌已经发生，未来一年价格将稳定并再次上涨。
报告称，总体而言，房价自峰值以来已下跌约 7%，但如果考虑到通货膨胀因素（而货币普遍变得不那么值钱），下跌幅度“明显更大”。
但现在事情又回到正轨了，它说。
尽管近年来利率出现创纪录的增长和大幅波动，但房地产市场基本健康。
自新冠危机爆发以来，丹麦房地产市场的走势有点像过山车。
2020年春季封城时，大量专家和经济学家预测房价将大幅下跌。
但由于相对较少的人因大流行而经历收入大幅下降，而且许多人同时在家中度过了更多的时间，所以发生了相反的情况。
丹麦Finans的数据显示，从2020年第一季度到2022年第二季度房价见顶期间，自住公寓和独立屋的每平方米平均价格上涨了约20%。
数据显示，自那以后，价格逐季下降，但政府认为这种情况即将结束。 相反，根据该报告，明年的价格预计将上涨约 1.4%。
这意味着政府这次代表房地产市场的投票比三月和五月发布的最新报告中的情况要积极得多。
北欧联合银行 (Nordea) 住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann 认为，很大一部分原因必须在更广泛的经济中找到。
- 事情的进展比我们半年前或一年前的想象要好得多。 当时，我们谈论了危机和失业率将会上升。 但现在我们站在这里可以说劳动力市场从未如此好过，”这位住房经济学家说。
她指出，强劲的丹麦经济意味着就业并未下降，同时春季的集体协议谈判确保了丹麦人工资的相对大幅上涨。
Lise Nytoft Bergmann 认为，这对更广泛的经济和丹麦的私人经济学家来说都是积极的，因此政府的预测现在也更符合北欧联合银行对未来房地产市场的预期：
- 我们正在考虑秋季和冬季，这个季节可能意味着房价会小幅下跌。 但 Nytoft Bergmann 表示，明年房地产市场将慢慢开始复苏，到 2025 年，情况看起来非常光明。
由于购房通常是许多丹麦人私人财务中最大、最重要的项目，因此房价与经济的其他部分密切相关。
由于2022年通胀飙升，世界各国央行纷纷提高利率。 这意味着许多丹麦房主突然必须支付更多的贷款，这导致许多人警告房价即将下跌。
但部分丹麦房主对利率上涨做好了充分准备——贷款规则要求房主的财务状况必须能够承受利率大幅上涨，才能获得贷款——同时许多人利用利率上升的机会，通过所谓的贷款重组来减少债务。
因此，根据经济声明，当你审视经济最重要的参数之一：所谓的住房负担时，并没有太多的警告可循。
住房负担体现了可支配收入中有多大比例用于支付贷款和财产税。
尽管近年来住房负担大幅增加，但对于普通房主来说，这一负担已接近历史平均水平，与20世纪00年代中期金融危机爆发前丹麦人的支出比例创纪录的时期相去甚远。
- 这意味着我们没有看到房主面临任何巨大压力。 Arbejdernes Landsbank 首席经济学家 Jeppe Juul Borre 表示，公寓业主略有不同，但平均价格并未完全与经济现实脱节。
然而，总体数字背后存在着巨大的地区和地方差异。
例如，哥本哈根和凯特明讷Kerteminde的房价发展差异很大。 在哥本哈根，从 2020 年第二季度到两年后的同一时间，平均平方米价格上涨了 30% 以上。
在凯特明讷，同期的价格涨幅较为温和。
当利率上升和通货膨胀加剧时，这使得哥本哈根和该国其他昂贵的地区面临更大的风险。
在财务报表中，政府还直接指出，哥本哈根公寓业主的住房负担仍然很高，因此这里的房价仍处于风险区。
由于哥本哈根房地产市场是西兰其他地区市场的驱动力之一，因此首都地区的问题可能会蔓延到该国其他地区。
不过，住房经济知识中心主任 Curt Liliegreen 表示，这并没有改变“房地产市场健康的基本说法”。
- 房价很难预测，因为有很多经济因素很难做出准确的预测。 可能会出现一些波动，而且情况可能会比这里的预测更糟，Curt Liliegreen 继续说道：
- 但也有可能情况会变得更好，因此我们会在下一份财报中看到房价的再次上调。 |
