请教关于买房贷款类型的几个问题

下周要约跟银行谈选择哪种realkreditlån的问题了，心里有些问题不清楚又着急想知道，借这里问问各位有经验的前辈，和银行谈时心里好有个谱。1. 首付20%，从realkreditlån贷80%，现在选哪种比较合适？（希望有经验的前辈都说说个中的利弊）
    银行极力推荐30年固定的，但是我们这套公寓预计居住7年左右，最多不超过10年就要卖掉了，所以想选择FlexLån ® F5K 30 years.但是有朋友推荐F1K的，说现在利率低享受几年再说吧。困惑呀，30年太长，1年太短，5年实话说保守但也鸡肋啊。
2. 其次就是如果选了30年的贷款，担心的是10年后想卖掉房子，提前结束贷款。这算不算违约啊？是不是
要补偿啊？如果是，那该如何补偿？
3. 之前看到大家在说kurs比较什么的，这个kurs的数值代表什么？如何判断好坏？


对了还有个问题就是在看合同的时候应该注意哪些方面呢？

1，这个跟住多少年关系不大
2，没问题
3，参考http://www.loong.dk/bbs/forum.ph ... &extra=page%3D1

谈一下我的看法，大家一起切磋
1.如果住7年，f5感觉挺合适的。银行现在的预测是从今年年底开始，缓慢升息。你这样一下block了5年的低利率，最后2年高一下也只2年而已。
2.问一下银行如果你7年后换大房，把现在这个贷款转到下一个手续费多少。如果很低的话，30年fix的利息就是一个不错选择，我觉得要好于f5。如果很高，30年fix就不值了。
3.龙一给的精华贴里讲的很清楚。

如果你确定只住7年，那选f5，只付利息，不要付本金，不值得。当然现在银行强推固定贷款。如果只还利息的话，30年固定也是可以考虑的，因为7年后利率上涨的概率的还是蛮大的，如果利率从3% 涨到4%，kurs从97降到92，93，那么楼主就可以从中获利。问题是计划永远赶不上变化的，现在说7年肯定卖房啥的都是不靠谱的事情。

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谢谢，龙老大。

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哎，这个事儿现在搞得头都大了。周一约银行聊聊再说吧

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是啊，现在确定的是5到7年可能要换城市或大房。不确定的是这套公寓到时是卖还是保留的问题。

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如果这样的话，就选F5/S5, 千万不要还本金，只还利息，就相当交房租了。等你换房的时候，又可以重新开始计算30年的贷款期限。

不大明白为什么不还本金呢？那重新计算的时候，剩的本金高，利息不就多么？

小姑娘 发表于 2012-10-4 22:43
不大明白为什么不还本金呢？那重新计算的时候，剩的本金高，利息不就多么？ ...

还没等到重新计算的时候，你已经把房子卖啦

oldfish 发表于 2012-10-4 22:53
还没等到重新计算的时候，你已经把房子卖啦

只还利息，不还本金。。说白了，就是向银行付房租。。。你若干年以后卖掉了。。就付了这几年房租啦。。

小姑娘 发表于 2012-10-4 22:43
不大明白为什么不还本金呢？那重新计算的时候，剩的本金高，利息不就多么？ ...

只还利息，不还本金。。说白了，就是向银行付房租。。。你若干年以后卖掉了。。就付了这几年房租啦。。。。。如果你资金充裕，就2个一起付啊。。若干年以后。。你当初买的时候100w，结果你还剩下70w贷款。。即使你卖了100w，付掉剩下的贷款。。你当初付的30w，还是回来了。。当然啦。。关键看，你想不想拥有这个房子，不想的话，就付利息。。

combia 发表于 2012-10-5 08:35
只还利息，不还本金。。说白了，就是向银行付房租。。。你若干年以后卖掉了。。就付了这几年房租啦。。 ...

大前提是几年后房价涨了

跌了就比较惨了

还是没大明白。。。

小姑娘 发表于 2012-10-5 19:42
还是没大明白。。。

分特，还是让康比亚来跟你说吧

回复 qqzjyywx 的帖子

的确，我就是这么想的，租房子也比较贵，主要是地段都不好啊，我现在准备买的这套房，周围有跟这房一样的，租金要11000以上了。算算还是买房付利息吧。

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如果有可能现在100W买的，5-7年后可以涨到一百三四十万卖掉，还能再赚些的，是吧，希望如此。

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没关系的，楼主是听明白了的。