尤其是不断上升的利率终结了丹麦首次购房者的购房梦想。
在过去的一年里，如果要批准购房者借入与以前相同的金额来买房，每个月在工资账户中需要多出不少钱。
银行组织 Finans Danmark 的分析表明了这一点。
据利益机构称，2022年第四季度由两名成人和一名儿童组成的小家庭的收入要求比上年同期增加55,000丹麦克朗，如果他们想购买平均140平方米的房子。
这对应于这样一个事实，即今天的首次购房者家庭必须平均每月多赚取 4,500 丹麦克朗的税前收入，并且年收入将近 775,000 丹麦克朗才能获得住房贷款的批准。
Finans Danmark 副总经理 Ane Arnth Jensen 表示，即使房价下跌，收入要求仍在增加。
- 一方面，房价下跌。 这使得首次购房者更容易成为买家，但利率也大幅上升，能源和热力价格也有所上涨。 因此，总体而言，如果您想购买普通房屋，成为首次购房者的成本会更高，她说。
就在一年多以前，房主可以以 0.5% 的利率获得 30 年期贷款。 今天，利率是百分之五。
对大城市的买家来说最贵
尤其是在大城市，首次购房者必须赚取额外的钱才能实现他们的住房梦想。
例如，腓特烈斯贝市Frederiksberg的收入要求是140万丹麦克朗，而欧登塞市的要求是73.3万丹麦克朗。
Ane Arnth Jensen 评估说，即使房价有所下跌，例如 Frederiksberg Municipality，也不足以抵消利率上涨带来的影响。
- 如果房价下跌，以至于它的成本与加息前买房的成本相同，这将在房地产市场创造一个均衡。 但我们还没有。
此外，在Lyngby-Taarbæk Municipality，一个家庭的年收入需要多出170,000克朗才能买下140平方米的房子。
- 这个国家的发展情况非常不同。 但在一些城市，收入要求比其他城市增加得更多，Ane Arnth Jensen 说。
例如，与一年前相比，在 Ærø 购买一套 140 平方米的房子只需要 3,000 克朗的收入。
但对于梦想购买第一套房子的买家来说，未来仍有希望。
因为虽然更高的收入要求和不断上升的利率无疑使首次购房者更难支付他们的第一套房子，但这并非不可能，Ane Arnth Jensen 评估道。
她认为，较高的利率也让买家在竞标房屋时多了一张牌。 在这里找到您的内部市场利基并尝试讨价还价非常重要。
- 对首次购房者最好的建议是他们是否能以较低的价格买到有问题的房产。
- 如果它不起作用，那么如果您不想支付更多费用，则必须在相关地区购买较小的房屋，或者在该国更便宜的地区寻找房屋， Ane Arnth Jensen 说。
如果您在 2024 年之后买房，房产税将增加
2024年，税务机关有望推出新的评估体系。
这意味着，如果您在过渡到 2024 年时已经是房主，则您可以免受当前房屋税收大幅增加的影响。
因此，Boligsiden 的住房经济学家兼传播总监 Birgit Daetz 建议，想要尽快购房的首次购房者必须在年底前购房。
- 基本上，与 2024 年 1 月 1 日之后买房的人相比，住在房子里的人在房产税方面受到的打击要小一些。
资料来源：丹麦评估机构和Boligsiden |
