去年，全丹麦只有 13 个城市的房屋升值。 但经济学家预测，价格还会进一步下跌。
12 月，丹麦的房屋价格下跌 2.7%，而公寓价格下跌 1.8%。
Boligsiden 的新数据显示了这一点。
房价自春季以来已从创纪录的高位回落，事实上，最近几个月，房价出现了 Boligsiden 统计数据记录的最大月度跌幅。
Nordea 首席分析师兼住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann：自去年的高峰以来，房价共下跌了 9%，而公寓价格则缩水了 10%。
根据 Arbejdernes Landsbank 的私人经济学家 Brian Friis Helmer 的说法，房地产市场受到了“一个全新的现实”的打击。
- 但是，我们必须记住，急剧下跌是在一段时期的急剧上涨之后发生的。 他说，目前，房价已回到 2021 年初的水平附近。
即便如此，在过去几个月里，暴跌的房价已经大幅削减了大多数丹麦人的自由价值。
根据 Brian Friis Helmer 的说法，自去年达到顶峰以来，丹麦的平均房价已经下降了 230,000 克朗。 公寓的跌幅更大，这里的空置价值平均下降了 290,000 丹麦克朗。
据私人经济学家称，在某些地区，损失高达一百万克朗。
因此，尽管几年来丹麦房主在他们的房屋上赚取了“可观的利润”，但大多数地方都感受到了价格下跌。
这是 Nordea 首席分析师兼住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann 告诉我们的。
- 在当前市场中成为房屋销售商感觉有点像练习。 几年来，我们已经习惯了价格逐月上涨，但在过去的六个月里，相反的趋势开始出现。
然而，该国有几个地方的房屋普遍变得更值钱。
总体而言，在 98 个城市中，有 74 个城市的价格“仅”下跌，此外还有 11 个城市的交易量不足以计算价格走势。
也就是说，这意味着2022年只有13个直辖市房价上涨。
2023年价格将继续下跌
根据这两位经济学家的说法，房地产市场滞后的首要原因必须是几乎所有其他东西的价格都在上涨。
近几个月来创纪录的高通胀已导致全球央行提高利率以抑制物价上涨。
但更高的利率也意味着借钱买新房的成本会更高，因此一些购房者不得不减少梦想，而另一些人则不得不干脆放弃购房。
- 高利率和不断上涨的能源和食品价格耗尽了买家的资金，再加上价格进一步下跌的前景，这使得许多潜在买家退缩并等待更好的时机，
Nordea 预计 2023 年价格将继续下跌，但“不会像过去六个月那样剧烈”。
来自 Arbejdernes Landsbank 的 Brian Friis Helmer 基本同意该分析。
- 在全国范围内，我们预计房价将进一步下跌 5-10%，而公寓价格可能会进一步下跌 10% 或更多。 他说，大城市及其周边地区的价格下降尤为明显。 |
