丹麦房屋销售数量正在下降——经济学家预计价格还会下降
委员会表示，如果你打算在不久的将来买房，你必须考虑长远。
两位关注房地产市场的经济学家的建议听起来很简单。
在春季和夏季的前半段，我们显然没有像往年同期那样购买的欲望。价格并没有下跌。
但根据 Nordea 的住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann 和 Arbejdernes Landsbank 的私人经济学家 Brian Friis Helmer 的说法，预计价格在不久的将来会有所下降。
因此，他们对那些想要购买房产的人的建议是，他们真的需要慎重考虑。
- 大多数人在业主市场上都会经历价格下跌。这是一种非常常见的情况。但是，如果您刚买了房子，当然不会那么有趣。但是，如果你计划在未来多年居住在某个地方，那么你可以安心地忍受可能的价格下跌，Lise Nytoft Bergmann 说。
例如，如果您作为一对夫妇要出去买房，您必须考虑是否在某个时候想要孩子，因此需要一个额外的房间，Brian Friis Helmer 举了一个例子。
告诉买家为可能的危机缓冲自己，这是一种谨慎的方式吗？
- 是的，所以你可以说，如果你看到一个价格向下的时代，那么现在买东西会很遗憾，你会后悔半年。再一次考虑一下从长远来看你需要什么。我认为，在这种情况下，这将是有意义的，Brian Friis Helmer 说。
贷款利率上升，这使得借钱变得更加昂贵。
高通胀使得购买、加满汽车油和支付取暖费变得更加昂贵。
- 当你在预算中结合这两件事时，很难看出你能买得起整整或半年前你认为可以买的东西。 Nordea 的住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann 说，这使得一些买家退出了当前的市场。
处于购买买方市场的边缘
根据 Boligsiden 的数据，6 月份共售出 4,018 套别墅和排屋。这是今年一个月内售出的房屋类型的最低数量。这同样适用于自住单位，其中 1,047 套在 6 月份售出。
我们必须分别回到 2014 年和 2011 年，这两种住房类型的 6 月结果都低于 2022 年 6 月的交易量。
- 房地产市场受到不利因素的打击。 Lise Nytoft Bergmann 说，近年来，它一直是卖方市场，现在我们正处于开始谈论买方市场的边缘。
- 交易活动减少，供应增加，降价幅度增加。
布赖恩·弗里斯·赫尔默（Brian Friis Helmer）说，很明显“经济衰退已经开始”。
展望 2022 年下半年，房地产市场面临更大的阻力，我们预计价格会下跌。
到目前为止，下跌并未影响价格。 6 月份，价格实际上基本保持不变。
整个国家的房价上涨了 0.4%，尤其是受丹麦首都地区 1.1% 的上涨推动。虽然公寓价格上涨了 0.1%，但尤其受到北日德兰地区 2.1% 和西兰地区 1.3% 的推动。
但这并不会继续下去。
- Lise Nytoft Bergmann 表示，当我们展望 2022 年下半年时，房地产市场面临更大的阻力，我们预计房价将会下跌。
Brian Friis Helmer 说，Arbejdernes Landsbank 的预期是未来价格将下降 5% 到 10%。 |
