如果最昂贵的地区价格大幅下跌，那么全国其他地区的后果可能是房子根本卖不出去。
当房地产市场变动时，房价可以“轻松”下跌 20%、25% 甚至 30%。
这是丹麦金融监管局局长杰斯珀伯格上周在地方银行协会年会上发表讲话时发出的令人惊讶和耸人听闻的警告。
这一声明令人惊讶，因为大多数经济学家预计未来几个月只会小幅下降。本月早些时候，当 TV 2 询问 8 位首席经济学家时，没有人回答说下降幅度可能超过 5%。
令人吃惊的是，这种幅度的价格下跌通常每隔几十年发生一次，而且它们通常包含或伴随着一场重大的经济危机。
但这正是重点，Jesper Berg 对 TV 2 说：
- 我并不是说房价一定会下跌。但这是规律。一方面，大约每 15 年，我们就会在房地产市场上取得如此巨大的成果。
如果你看一下金融危机之前的房地产市场统计数据，不难看出价格何时见顶、何时开始低迷、何时加速以及何时触及低点。
自住公寓市场在 2006 年夏天达到顶峰。对于房屋来说，这直到一年多后才出现，但无论你看哪一个，距今已有 15 年丹麦房地产市场开始下滑，金融危机接踵而至。
后果是在全国其他地方，房子根本卖不出去
Jesper Berg，丹麦金融监管局局长继续说：
- 我们以前见过。如果你回到金融危机或 1980 年代末和 1990 年代初，情况是一样的 - 之前是两次，价格下跌被超过 10%的通货膨胀的事实所掩盖，Jesper Berg 说。
Jesper Berg，这些潜在的 20-30% 的降价，它们会影响到整个丹麦，还是只有在丹麦最昂贵的地区才需要紧张？
- 对此有许多不同的态度。一些人认为，这种主要影响最昂贵的地区。但也有人认为，当最昂贵的地区受到影响时，全国其他地区的后果就是房子根本卖不出去。
据丹麦金融监管局局长称，丹麦房地产市场是整个西方世界波动最大的市场之一。
部分原因是固定汇率政策是丹麦货币政策几十年来的特点。首先是针对德国马克，而今天是与丹麦克朗挂钩的欧元。
这意味着当经济崩溃或回落时，丹麦国家银行在影响利率方面的余地很小。因此，丹麦中央银行不能通过提高或降低利率来驯服房地产市场，否则它在一定程度上经常会这样做。
- 这意味着，无论我们面临何种经济形势，您在法兰克福（欧洲中央银行 ECB 所在地）所决定的利率也是我们在丹麦获得的利率。
此外，他指出，与其他国家相比，丹麦的付款要求相对较低。如果您想以 100 万克朗的价格买房，您只需自己支付 5万克朗 - 5% ，然后可以允许您借用剩余的钱。
这意味着我们通常会从我们买房的钱中借到更大的份额。
Jesper Berg 强调，他预计房价不会下跌 20%、25% 或 30%。
因此，他的警告并不是银行和经济学家不断做出的更大计算或所谓的预测的表达。另一方面，这是一个历史趋势，现在担心我们可能会走向这个趋势。
他指出，与金融危机等相比，存在显着差异：银行在经济上面临的挑战并不像当时那么大，而且除了过去两年之外，价格上涨并不像当时那样极端。
Jesper Berg 评价说，另一方面，也有一些事情朝着相反的方向发展。由于通货膨胀率高于 38 年来的水平，中央银行将不得不提高利率以控制通货膨胀。这将有助于压低房价。
此外，2024年自住住房税收面临重大调整，这可能意味着尤其是最昂贵地区的新购房者将不得不支付更多的住房税。
- 我对房价下跌 20% 或 30% 的可能性没有强烈的看法。但从历史上看，这种事情在丹麦每隔大约 15 年就会发生一次，因此我们必须假设它会再次发生，Jesper Berg 继续说道：
——但这次是15年还是20年后，我不知道。 |
