有人了解Nordre Fasanvej, 2000 Frederiksberg

nakiyo 发表于 2012-6-19 21:10
是这样子的。。。买房子很重要的一项就是地理位置，很多丹麦人宁可选择位置好的老房子也不愿买新区的新房 ...

你如何能从googlemap上看出来车流？

combia 发表于 2012-6-19 21:26
你说的很对，Orestad那边房子我考查了，不少。8 tallet那边剩下的房子几乎没有什么好房型了，问题是价格 ...

那你不如买frederiksberg的，一部分的钱还可以用来改建。如果房子够大，可以拿出一个卧室改成卫生间。花费在10－20万，看你请谁了，我们这幢楼有2户都把厕所移了。如果你自己对建筑工程有所了解，自己也可以做一些小的手工活比如贴瓷砖接水管什么的，你又省下一笔了。但是房屋的翻修是有折旧率的，比如你今年翻修花了10万，明年卖可能可以加价9万，10年以后卖可能只能加价3万。所以有不少丹麦人住进去之前先翻修厕所，卖的时候再把厨房翻修一遍。

combia 发表于 2012-6-19 21:30
你如何能从googlemap上看出来车流？

看卫星图照片，卫星图上能看到街道上的车辆，车辆多就说明车流量大。

nakiyo 发表于 2012-6-19 21:36
那你不如买frederiksberg的，一部分的钱还可以用来改建。如果房子够大，可以拿出一个卧室改成卫生间。花 ...

先翻修厕所，卖的时候再把厨房翻修一遍。搬走之前再把厨房返修一边？这是为什么，请问一下，如果要把厨房的橱柜这类都换掉，大概要多少钱够了，  你房子买在哪里了？把一个卧室改成厕所。。。那不是少了一个房间了。。。太夸张一点。

combia 发表于 2012-6-19 21:40
先翻修厕所，卖的时候再把厨房翻修一遍。搬走之前再把厨房返修一边？这是为什么，请问一下，如果要把厨房 ...

我没买房子，我租的我一个朋友的房子，看着我朋友一点点翻修这个公寓的。这个老式公寓比较大，130多平方米，房间比较多。但是户型太老，卧室比客厅还大，有一个长长的走廊连接客厅和厨房，一个经典的改造方法是把走廊缩短，把客厅面积扩大，然后肯定有一个房间面积会减少，所以可以用这个房间做洗手间。但是他没有翻修厕所，是我们楼上的2个邻居翻修的。一个自己是木匠，花了万把kr，10万不到。另一户人家请了建筑师（真有钱），请了全套施工队，还在木头横梁上架了水泥板，做了花了小20万吧。

我以前在那个设计vm hus和vm bjerg的公司工作过，如果是关于改造翻新之类的问题，可以来问我。

nakiyo 发表于 2012-6-19 21:52
我没买房子，我租的我一个朋友的房子，看着我朋友一点点翻修这个公寓的。这个老式公寓比较大，130多平方 ...

一个厕所20w，真心贵啊。。好的，谢谢你啊。。
要是我要翻新，来请教你。。
我还是尽量不翻新了。。。买个差不多的。。。否则要麻烦死了

nakiyo 发表于 2012-6-19 21:52
我没买房子，我租的我一个朋友的房子，看着我朋友一点点翻修这个公寓的。这个老式公寓比较大，130多平方 ...

VM HUS我去过看了。。那个房子，我实在不喜欢。。房子太窄了，给人的感觉十分压抑。。

combia 发表于 2012-6-19 22:11
一个厕所20w，真心贵啊。。好的，谢谢你啊。。
要是我要翻新，来请教你。。
我还是尽量不翻新了。。。买 ...

他那个厕所大，有7，8个平方米左右吧，如果你不装水泥板会便宜很多。建议你找个kontraktør问一下，毕竟人家翻修的时候经济好，木匠们都不缺活，现在经济不好，很多kontraktør开的工钱都很低都接黑活，不打税。说不定可以很便宜的改装呢。

nakiyo 发表于 2012-6-19 22:20
他那个厕所大，有7，8个平方米左右吧，如果你不装水泥板会便宜很多。建议你找个kontraktør问一下，毕竟 ...

你说的kontraktør， 我们行业叫entreprenør。

yhl_luke 发表于 2012-6-19 22:44
你说的kontraktør， 我们行业叫entreprenør。

能给个做这种返修的公司不？

combia 发表于 2012-6-19 22:49
能给个做这种返修的公司不？

我们做项目联系的都是大的工程队，比如 NCC， MThøjgaard, Pihi Søn. 小的工程队就在google上搜索或是黄页。不过这个也要叫专业的人去联系。我最近想装油烟机，联系了一个做VVS的。他们根本就不计算，直接想拿活。我计算了一下如果按照他们做的 我的油烟机根本没有足够的压力把油烟排出去，所以这个行业参差不齐，要特别小心。

yhl_luke 发表于 2012-6-19 23:00
我们做项目联系的都是大的工程队，比如 NCC， MThøjgaard, Pihi Søn. 小的工程队就在google上搜索或是 ...

怎么个计算法？装个排气扇还有这么大讲究？？

combia 发表于 2012-6-19 21:40
先翻修厕所，卖的时候再把厨房翻修一遍。搬走之前再把厨房返修一边？这是为什么，请问一下，如果要把厨房 ...

我一个同事在IKEA买的整体厨房自己装，只要16,000克朗，还算便宜~另外一个在网站上买的，结果有一些小毛病，但是强硬沟通以后也算解决了，好像是不到5万克朗~他们的厨房都不大，开放式，估计面积也就3,4平米~

第二个同事是在这个网站联系的， http://www.vordingborg.com/

combia 发表于 2012-6-19 23:10
怎么个计算法？装个排气扇还有这么大讲究？？

呵呵 我DTU 学建筑的，所以算起来比较容易。如果我在论坛里能解释清楚，DTU就要关门了。如果有需要可以帮你算算！

yhl_luke 发表于 2012-6-19 23:13
呵呵 我DTU 学建筑的，所以算起来比较容易。如果我在论坛里能解释清楚，DTU就要关门了。如果有需要可以帮 ...

Lynby房子住的爽瓦。。。

combia 发表于 2012-6-19 23:32
Lynby房子住的爽瓦。。。

今天拿钥匙！

location,location,location..但是到底哪里是好位置呢？下面是北京的情况http://finance.jrj.com.cn/house/2008/06/110939865039.shtml
里面说道位置好坏的主要决定因素，交通，医疗，教育，工作。
在哥哈呢，什么是好位置？可能因为哥哈交通比较方便，1小时肯定可以到公司了，大家又是每天工作8小时就下班。所以富人不怕住的离中心远。
教育呢，好学校在北城，rosklide, dragør.
医疗呢，年轻的时候好像一般没什么病。70岁以后可以考虑把大房子卖了，卖个城里的小公寓，打扫卫生方便，购物也不用开车。

感觉富人一般住fredriskberg,或者北城区。

littlecoolie 发表于 2012-6-20 10:37
location,location,location..但是到底哪里是好位置呢？下面是北京的情况http://finance.jrj.com.cn/house/ ...

列举一下丹麦有钱人喜欢选择的地方：
Kommune:

1 Rudersdal Kommune
2 Lyngby-Taarbæk Kommune
3 Gentoft Kommune


1 Rudersdal Kommune
是以holte为代表的富人区，相当北的一个区。有森林有湖有海的地区，绿化面积相当的高，环境好的没法说，即便是公立学校学生素质也相当好，这个区域中东人数量几乎为0。

2 Lyngby-Taarbæk Kommune
是以Kongens Lyngby和Virum为代表的富人区，但是和上面那个有差距，原因不明。以前看过丹麦的一部电影叫rich kids，讲述了丹麦富二代令人发指的问题生活，比如一个teenage的父母破产不得不从holte搬到virum，然后她以前的朋友就在背后取笑她因为觉得住在virum的人应该有自知之明不和住holte的来往

3 Gentoft Kommune以chalottelund, hellerup, klampenborg为代表的大使馆区和富人区，沿着海岸线的那些别墅大家都了解。治安好，税率好像比哥哈低1－2个百分点（待求证），私立学校多，kommune服务态度超好，有一次去gentoft kommune办事那里的工作人员把我招待的感觉自己像上帝但是gentofte的语言学校实在不怎的。。。。

然后，以上住在哥哈北部的人丹麦人，其中一部分都有一种贵族般的傲慢心态，不是针对中国人，因为他们对丹麦人也是如此 在他们眼力FREDERIKSBERG,ØSTERBRO等等我们认为还不错的区域都入不了人家尊贵的眼），所以以后如果碰到自称来自哥本哈根北部的丹麦人，有可能会听到一些脑残的言论。

目前认识的北部人都是亲和性的。但是楼上描述的那类人我是完全可以想象出来的。中国人好像还是不少住lyngby，virum 和gentoft的非富人地区，不知他们感觉如何。。

littlecoolie 发表于 2012-6-20 17:08
目前认识的北部人都是亲和性的。但是楼上描述的那类人我是完全可以想象出来的。中国人好像还是不少住lyngby ...

呵呵，我有点误导了，其实virum和整个gentofte kommune都是富人区，他们的区别不过在于：holte或者hellerup靠海的一幢hus售价1000万，virum和gentofte其他区域的hus一幢售价500万，无非是富人之间比谁更有钱的方式罢了。

我觉得virum很好阿，很靠近湖，森林多绿化好，和holte紧挨着的，地理位置实在没什么差别，但是不明白为holte的房价就是那么拽

回复 nakiyo 的帖子

Furesø kommune 的væløse 和farum 也不错吧，靠近湖和森林，自然环境，公立学整体都可以。

cool66 发表于 2012-6-20 18:03
回复 nakiyo 的帖子

Furesø kommune 的væløse 和farum 也不错吧，靠近湖和森林，自然环境，公立学整体 ...

是阿，我觉得不错，特别适合有孩子的家庭，房价大众也能接受。

nakiyo 发表于 2012-6-20 17:32
呵呵，我有点误导了，其实virum和整个gentofte kommune都是富人区，他们的区别不过在于：holte或者helleru ...

VIRUM也稍微靠紧一点市中心，是稍微，呵呵。

nakiyo 发表于 2012-6-20 18:13
是阿，我觉得不错，特别适合有孩子的家庭，房价大众也能接受。

Farum也太远了。。。。到市中心火车要50分钟了。。。

nakiyo 发表于 2012-6-20 16:24
列举一下丹麦有钱人喜欢选择的地方：
Kommune:

Gentoft Kommune 的确比Kobenhavn低一点。。富人区的skat都低点。