andelsbolig, 写的Indskud 60万，月租3000，应该怎么理解?

andel的房子，网上写indskud 600000, 月租3000 的话，是怎么理解的呢。 首付应该是多少。
Vand:150 kr
Varme:300 kr
El:0 kr
IALT:450 k

贷款有两部分，20%是首付，剩下80%是贷款~如果现金不够20%的话可以再申请一个贷款，只用于20%里的~两种贷款利率不同~如果是andels就把首付都凑上吧，其实也不多~

月租3000是交给房屋公司的管理费，你自己只有房屋使用权，没有全部的产权，所以每个月要交这个afgift，类似于房租~但是好处是比较省心，周边环境公共设施都有人打理~

你的情况MS是电包括在房租里，所以每个月是3000+150+300一共是3450。实际上还得加上电视费和上网费~还有，我家的暖气是每年都变化的，根据你前一年的消费量，调整下一年的收费，而且多退少补~

首付不是5%么？
另外，如果没现金，但收入稳定，可以考虑全部（包括首付）都跟银行贷款。就是每个月还的比较多。

indskud 是不是房子的全额？ 谢谢龙一

龙一 发表于 2012-6-5 10:26
首付不是5%么？
另外，如果没现金，但收入稳定，可以考虑全部（包括首付）都跟银行贷款。就是每个月还的比 ...

沒有可能全部的,這個是規定的

Sassyev 发表于 2012-10-25 11:34
沒有可能全部的,這個是規定的

andel的可以，我就是全额贷款，没付首付。

可以的麼?我是聽說這個是兩種不同的貸款吧.一個高一點.
你的ANDEL怎麼樣啊.最近在考慮ANDELBOLIG呢

the8thleaf 发表于 2012-6-4 21:42
贷款有两部分，20%是首付，剩下80%是贷款~如果现金不够20%的话可以再申请一个贷款，只用于20%里的~两种贷款 ...

还要还银行贷款，加起来就远不止3450了。

Indkud 60万，可以理解为注入资金60万。
丹麦没有国内那种严格的首付，因为可以100%跟银行贷。
即使身无分文，也可以买房。

但因为是andelsbolig, 没有产权，只能贷利息很高的banklån，
利息大概是7，8%到10%左右，远远高于抵押贷款(realkreditlån)的1%

60 万 x 8% = 4万8每年，平均每月4千，还只是利息，还不算本金。
唯一好的地方是这4千可以免税

产权房每月除了房贷外的开销也不比3450低。

回复 雷猴 的帖子

哎呀，我们买的时候一点经验也没有，以为8％是全部的利息，后来听父母说应该是每年8％，才重新查帐发现利息真的好贵。。。。。。。。

阿虎 发表于 2012-10-25 12:24
产权房每月除了房贷外的开销也不比3450低。

是的哈

在丹麦养房是很大一笔费用，跟国内相比
不管是买ejerlejlighed, andel,还是买hus, 没有哪个比哪个开销低太多。
除了给银行的房贷的本金和利息外，每年花销基本在3到5万之间， 具体多少看房子的情况

ejerlejlighed: 小区物业管理和公摊费用，水暖，房产税，土地税
andels:  房租，水暖。
hus: 水暖，房产税，土地税，保险，房屋的维护，修理和保养，花花草草等等。

买andel还是要谨慎，尤其是union不大的情况

不过反正现在房价不高，亏本的可能性不大

Sassyev 发表于 2012-10-25 11:34
沒有可能全部的,這個是規定的

这个肯定可以全部，我家就是这么做的。

雷猴 发表于 2012-10-25 12:07
Indkud 60万，可以理解为注入资金60万。
丹麦没有国内那种严格的首付，因为可以100%跟银行贷。
即使身无分 ...

4千应该不是全免税的

oldfish 发表于 2012-10-25 13:16
买andel还是要谨慎，尤其是union不大的情况

不过反正现在房价不高，亏本的可能性不大 ...

谁说的！亏死我了都。。。

龙一 发表于 2012-10-25 14:00
谁说的！亏死我了都。。。

老大，你买的时机比较悲吧

现在买是不是能好点？难道你又买了一个？

oldfish 发表于 2012-10-25 14:05
老大，你买的时机比较悲吧

现在买是不是能好点？难道你又买了一个？

你别寒颤我呢啊，我还买！我都快卖身了！

龙一 发表于 2012-10-25 14:13
你别寒颤我呢啊，我还买！我都快卖身了！

等等吧，估计过个五六年肯定能翻回来啊

susan 发表于 2012-10-25 13:01
回复 雷猴 的帖子

哎呀，我们买的时候一点经验也没有，以为8％是全部的利息，后来听父母说应该是每年8％， ...

到哪里都是每年一算的利息呀，没有哪国的银行会几十年只收总额百分之几的利息吧？

而且还都是复利

回复 kqueenc 的帖子

所以说没经验阿，还以为只要8％，觉得好便宜。。。。。

你笑了，银行就哭了

你哭了，银行就笑了

susan 发表于 2012-10-25 20:19
回复 kqueenc 的帖子

所以说没经验阿，还以为只要8％，觉得好便宜。。。。。 ...

哈哈，我和你相反。我当年买房子的时候，我爸妈倒是和你一样的想法。他们老人家，在国内都是福利分房的，压根没经历过贷款这回事。

oldfish 发表于 2012-10-25 20:25
你笑了，银行就哭了

你哭了，银行就笑了

阿弥陀佛、、现在都讲双赢啊。。。