丹麦租房后退房的疑问

丹麦退房时有没有正常磨损（normal wear and tear）的概念？正常磨损应该计入在租房成本里面，应该从房租里面出。

房子住了三年多了，保护的都很好。但是墙肯定没有三年前那么白了、地板也没那么光滑了、水龙头有些漏水。

请问房主如果要求重新粉刷房子，打磨地板，维修水龙头，可以从我的押金里扣钱么？

这个在丹麦是正常的。住半年以上的房子都有义务重新粉刷。水龙头如果坏了，修理也正常。地板就不好说。

水龙头用久了漏水在丹麦都不被算为正常损耗么？

哪些算正常损耗啊？有没有这方面的法律条文呢？

还要看你的合同里有没有提到，当时是怎么写的啊。

就是丹麦的标准合同啊！但是丹麦语能力有限啊！

ghxst 发表于 2012-4-2 16:12
就是丹麦的标准合同啊！但是丹麦语能力有限啊！

丹麦的合同一般都规定如果东西有损坏，都要负责维修或者赔偿。
所以，一般我们搬进去，都会照一些认为容易引起纠纷地方的照片。

如果这么说，丹麦对房客的保护比北美差多啦！

丹麦保护房东，呵呵

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那如果发生纠纷,应该怎么解决啊?报警吗?

没用的，丹麦就是这样，粉刷，换地板常见的，甚至地砖。不是只针对中国人，本国的也一样。押金不退也是惯例，很多东西根本说不清，最坏的结果是你花银子搭精力以为“恢复原样”了，结果房主还是不给押金或是给一小部分。

肉肉 发表于 2012-4-2 22:14
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那如果发生纠纷,应该怎么解决啊?报警吗?

警察不管这事儿吧

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社区?还是律师啊,押金在房东手里,如果他无理不退呢..

这钱很难要回来的，你退房的时候他总能找到些地方来扣你的押金

押金完全不退，是正常
押金退一半，比较走运了
押金全退，人品大爆发。貌似只有学生公寓可能遇到，私人租房疾呼无可能

最悲剧的是，押金全不退，还要补交钱

可以找律师，但往往告不赢
租房合同存在很多有利于房主的霸王条款

我们在丹麦租过的两个地方，都是押金全退的

尤其是第一个地方，住了两年多

oldfish 发表于 2012-4-4 04:31
我们在丹麦租过的两个地方，都是押金全退的

尤其是第一个地方，住了两年多 ...

you are sooooooo lucky

犹豫房东的房子要卖，当时没要押金，但我们一直住着。。。现在墙啊地板啊都不如刚开始了，因为有孩子弄的。不知道到时候退房，房东会不会要钱啊？或者，怎么联系刷墙的和打磨地板的人呢？有朋友自己刷墙了，到最后房东说不行，直接扣2w多的押金，而且还要补给房东一些。

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房东要卖房，很有可能在你们租房之前就把广告打出去了，如果买家发现内饰，家具，包括地板跟之前图片有出入，一是要求房东还原，二是砍价。但是也有可能买完自己重新装修，那就不用担心了。
你那个朋友和我的经历差不多，我是把整个房子的墙纸全换新的了（也是因为孩子乱画），退房的时候房东带来不下10对儿租客，有的很满意新墙纸，大部分说墙纸和照片上不一样，当时房东的脸就像长白山似地，问我为什么墙纸和以前的不一样，我就把换墙纸的原因说了一下，而且我买不到10年前的那种墙纸，只好用的最接近的颜色和质地。最后她只退了我10%的押金，
换墙纸的费用和人工先放一边，押金我压根也没想要，我的初衷就是别把人家毁的太过分，毕竟俩孩子乱画当家长的也有责任，但是结果是很悲催的，连一个笑脸相送都没得到。
故事发生在一个寒冷的冬天，柏林。
丹麦跟德国比是有过之而无不及，修炼rping... ...

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多谢回答啊。问题是他的房子很难卖出去，等我们离开的时候没人买，我都不知道怎么跟他交涉，唉。倒是没要我们的押金，但我也是怕他让我们刷墙，因为我们搬进来的时候墙和地面确实看着挺新的。。。

waehrend 发表于 2012-4-11 10:41
回复 zhiyong 的帖子

多谢回答啊。问题是他的房子很难卖出去，等我们离开的时候没人买，我都不知道怎么跟 ...

那就正常了。你自己都觉得不好意思，给他弄旧了，刷刷也应该。

雷猴 发表于 2012-4-4 00:14
押金完全不退，是正常
押金退一半，比较走运了
押金全退，人品大爆发。貌似只有学生公寓可能遇到，私人租房 ...

总结的好，
我以前学生公寓住了两次，一次只扣了六七百，一次本来要扣四百，但我据理力争，结果就不扣了。
正常租房的话，无论是私人房子还是房屋公司的，我都听过很多扣很多押金以及各种纠纷的。

法律为啥不保护房客呢

油漆，更换新部件很正常。但就是有些人不愿承担责任，接着冲突就会发生，破坏和谐。

oldfish 发表于 2012-4-4 04:31
我们在丹麦租过的两个地方，都是押金全退的

尤其是第一个地方，住了两年多 ...

那你都住在哪两个城市啊？

dearman0321 发表于 2013-4-14 13:01
那你都住在哪两个城市啊？

哥本哈根啊

两个房子都在Norrebro的贫民窟里