丹麦楼市在回暖吗？

很少见明卫阿

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有的，比较少而已。看房时看到过，但是地理位置理想的被人捷足先登了，位置不理想的又不想要。因为国内住过明卫和暗卫，觉得区别很大，所以一直留心明卫。什么时候老大换house，更要注意买明卫。暗卫通风不好，时间长了总会有味，而且地面总是湿漉漉的，每次上厕所都要开灯，顶棚时间长了会发霉，我们现在租的房子就有点发霉，不知会扣多少钱。明卫地面上的水很快就会干，还可以晾晾小件衣服袜子什么的。明卫窗户都是毛玻璃的，不会有走光的问题。

linning73 发表于 2012-4-5 14:53
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有的，比较少而已。看房时看到过，但是地理位置理想的被人捷足先登了，位置不理想的又不 ...

下次一定注意，明卫，明卫！
还真别说，多干净的暗卫都有味儿。

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房屋市场现在是比较低迷的，现在的价位是比往年要低的，买是可以的。丹麦在5年之内要经历一次经济危机，所以将会导致明年的房价再次走低。丹麦的房价能保持现在的价位就不错了，房价不会再攀升了。
Lyngby是一个老城了，所以它的房屋价格要比别的地区价格要高些。

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觉得房价升是肯定会升的，通货膨胀在那里啊！关键是时间，十年还是二十年。丹麦不是已经在经济危机了吗，怎么明年还要来一次呢？喜欢交通方便，出门看电影、买衣服、去超市的感觉，最重要是学区，因为想就近上学，Lyngby应该是个好选择。而且在这轮房价暴跌中，Lyngby表现是比较稳定的，这和税低学区好关系很大的。

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那是“霉”味，呵呵。老大要是喜欢house，我觉得宁可赔一些，还是把那个Andel脱手吧。因为现在房价低，卖Andel虽然赔些钱，但是house买入价也是低啊。等市场好了，Andel不赔钱了，house会涨的更多。而且你现在每月交的也不少，够还房贷了，总比交给别人强。

linning73 发表于 2012-4-6 14:58
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觉得房价升是肯定会升的，通货膨胀在那里啊！关键是时间，十年还是二十年。丹麦不是 ...

现在新政府上台，税务改革还没启动，可能影响房价，很多丹麦人都在观望。
很多丹麦人担心未来2，3年房价会继续跌。

主要有四条不确定因素。

第一，房产税目前是按照2001/2002年的以来的最低评估价来征收，所谓的skattestop
现在新政府在讨论要取消掉，改成按照最新评估价来收税，这样既能多点税，又能起到"劫富济贫的"效果。
这很可能会影响房价。

第二，同时kommune的土地税也在逐年上调，以填补财政亏空。土地面积大的房子，税越高，受影响越大。

第三，2003年引进的Afdragsfrit lån，可以在10年内只还利息，不还本金。当时很多人丹麦人的申请这个贷款，买了超出自己实际承受能力的房子。这几年来一直换利息，不还本金。现在10年期限很快到期，
这批人届时将极有可能无法偿还房贷，房子被强制出售。

我有几个同事就是这种情况。问他到时候怎么办，能偿还得起不？
他苦笑说，只能寄希望于领导给我大幅度加薪了。

第四，欧债危机的影响还没结束，欧洲很多小国家受影响严重。比如一度经济很火爆的爱尔兰，房价跌得一塌糊涂。首都都柏林的房价目前已经跌到了2000年的水平，哥本哈根地区房价目前只跌到了03，04年的水平，仍然有继续下跌的可能

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谢谢雷老大分析，果真比我们想的高些。可能丹麦语不好吧，信息比较少。

linning73 发表于 2012-4-6 14:58
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.在这轮房价暴跌中，Lyngby表现是比较稳定的，这和税低学区好关系很大的

求你的数据来源。

在我看来，Lyngby的那块的公寓价格并不算太稳定。09年跌到低谷。10，11年小反弹，现在已经跌回04年的水平。
哥本哈根公寓貌似相对好一些，"只"跌到05年的水平。

Lyngby地区的house表现算比较稳定，没有公寓价格跌得那么多。
但哥哈周边地区的kommune也都有类似的表现

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我指的也是Lyngby house，因为最开始看的都是Lyngby house，觉得又贵又不好讲价，好学区的竞争就更多了，才准备买公寓的。谢谢老大给的信息，同时求可否帮忙翻译朋友买房的费用。谢谢。

Registreringsafgift skøde      
Registreringsafgift allonge til ejerpantebrev incl. forhøjelse af
hovedstolen til 40.000,-      
Ekspeditionsgebyr til administrator vedr. notering af ejerskiftet
incl. moms      
Mit honorar for ekspedition af handlen, herunder for gennem- gang af købsaftale med bilag, ekspeditioner i forbindelse med registrering af fuldmagten, ekspeditioner i forbindelse med anmeldelse af skødet, refusionsopgørelse, telefonsamtaler og

korrespondance udgør
+ Moms
Honorar for udarbejdelse og tinglysning af allonge til ejerpantebrevet
+ Moms
Gebyr for elektronisk tingbogsoplysning samt porto, copialia
+ Moms

Momspligtigt beløb i alt kr.

Moms udgør i alt kr.


Saldo os til gode        

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恩，是的！同意你的看法。

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这叫：“经济势态”——经济软着陆、但下滑周期会被拉长!

linning73 发表于 2012-4-6 17:12
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我指的也是Lyngby house，因为最开始看的都是Lyngby house，觉得又贵又不好讲价，好学区 ...

这些貌似都是给律师的一次性的费用，包括律师代交的注册费。

Registreringsafgift skøde  房子入户的注册费用
Registreringsafgift allonge til ejerpantebrev incl. forhøjelse af
hovedstolen til 40.000,-     注册ejerpantebrev 的费用，包括把额度上升到4万。
Ekspeditionsgebyr til administrator vedr. notering af ejerskiftet
incl. moms     更换房主的手续费
Mit honorar for ekspedition af handlen, herunder for gennem- gang af købsaftale med bilag, ekspeditioner i forbindelse med registrering af fuldmagten, ekspeditioner i forbindelse med anmeldelse af skødet, refusionsopgørelse, telefonsamtaler og korrespondance udgør 整个费用包括以上这些条款，包括讨论和分析购买合同，注册授权，水电暖费交明细等，电话费等等
+ Moms
Honorar for udarbejdelse og tinglysning af allonge til ejerpantebrevet
+ Moms
Gebyr for elektronisk tingbogsoplysning samt porto, copialia
+ Moms

Momspligtigt beløb i alt kr.

Moms udgør i alt kr.


Saldo os til gode      

谢谢。如果房价落到2000年一下，丹麦就要复制美国的次贷危机啦。

最近去奥尔堡留意观察了一下，朋友如果买house的，还基本都有明卫。公寓就不多见啦。

lennyzhao 发表于 2012-4-9 19:51
版主 对大岛和fyn的房市有没有什么见地？ kolding工业三角区呢？

那边的起伏就不大。因为人口不多，各方面潜力都有限，除非有什么国家或者政府的大开发项目。否则，房价不会有大波动。

雷猴 发表于 2012-4-6 16:41
现在新政府上台，税务改革还没启动，可能影响房价，很多丹麦人都在观望。
很多丹麦人担心未来2，3年房价会 ...

2013年的第一批到期的只付十年利息贷款应该不会对房市造成太大的冲击，符合银行评估资质的情况下，这些房主可以重新再买新的十年内不付本金只付利息的贷款品种。除非2013年的房价跌到了低于2003年的水平，出现了绝对亏损，他们无法从银行获得和以前一样的贷款数额。感觉上这种情况不太可能。 但是到2016年，2017年倒是有可能会对房市有冲击， 因为届时房价很有可能会低于2006年和07年的房价高点，会有一批人面临无法支撑的风险。所以2013是安全的， 但是2013到2016年是对丹麦房市很关键的3年。

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有道理！

linning73 发表于 2012-4-6 15:05
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那是“霉”味，呵呵。老大要是喜欢house，我觉得宁可赔一些，还是把那个Andel脱手吧。因 ...

是这个道理。但是，即使我现在卖了，银行也不会贷款给我买新house。

龙一 发表于 2012-4-10 19:21
是这个道理。但是，即使我现在卖了，银行也不会贷款给我买新house。

你跟银行宣布跑路了？

oldfish 发表于 2012-4-10 19:23
你跟银行宣布跑路了？

这事儿也能明目张胆？？？？？？、、

龙一 发表于 2012-4-10 19:31
这事儿也能明目张胆？？？？？？、、

我们龙爷怕过谁啊？

对龙爷来说，丹麦银行不过就是一只小蚂蚁啊

oldfish 发表于 2012-4-10 19:33
我们龙爷怕过谁啊？

对龙爷来说，丹麦银行不过就是一只小蚂蚁啊

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为什么不行呢？卖了都不行？