买房打下多少价适宜？

最近在看房子，感觉房价并没有传说中的那么便宜，所以不知该打下多少价格来为宜。比如：
看中一个房子87平，3room，109.5万，四层，不知应该打到多少价格。请有经验的给予解答。

建议15-20%

哪里的房啊？在哥本哈根吗，怎么会这么便宜？

打下的价格要看房子的具体情况，一般10%左右没问题，在此之上就需要具体的分析了。大概这几种办法吧。1. 用Boliga的历史数据进行分析，比如看你要买的房子附近的，近期出售的房子大概的平方米价格。这样你可以猜到对方的基本心理价位；2. 看房子本身的情况，比如厨房和卫生间是不是很旧了，房间的墙壁，电源，门，窗户等是不是需要更换，如果需要，可以把大概的装修费用估算一下，然后用这个估算的值来跟对方讨价还价；3. 看房子的待售时间吧，刚刚挂出来的，一般不容易接受很大的降价，挂出来太久的，有可能是不愿意降太多的价，宁可挂在那里，也不便宜出售。

不是哥哈，aalborg,不算便宜了。
各位的建议非常好，看来得在这方面多下功夫。

地段,房子内部,综合起来.....

果然是哥本哈根的房子贵啊~

落地杀半价。。。。。。

我买的时候只还了5%不到,不忍心了,看那两口子和一个刚出生的孩子,他们盖了新房,两边要还贷款,就买了.当然也因为喜欢那房子....

mini-cooper 发表于 2012-3-20 19:46
落地杀半价。。。。。。

你还是善良不够狠啊，最好是卖家能倒赔些钱才最好

oldfish 发表于 2012-3-20 20:19
你还是善良不够狠啊，最好是卖家能倒赔些钱才最好

哦，把房子当汽车了。哈哈

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想想也就算啦,毕竟住得舒服,万一讲价时房子给人买了,那不遗憾吗.

租房太久,真的很痛苦,怎么都得让着房东.

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我们看了几个房子，都是看不到房东呢，都是中介在场，无法和房东砍价呀。

luckdenmark 发表于 2012-3-29 06:52
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我们看了几个房子，都是看不到房东呢，都是中介在场，无法和房东砍价呀。 ...

通过中介卖房子的，一般你都看不见房东。
要侃就跟中介侃。

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还是中介保险,万一人家房子没有产权，卖给你,也没人给你把关了.

有些钱省不得,还得跟规矩来.

ilove777 发表于 2012-3-19 21:40
打下的价格要看房子的具体情况，一般10%左右没问题，在此之上就需要具体的分析了。大概这几种办法吧。1. 用 ...

现在在哥本哈根地区的公寓很难砍到10%。。。。上季度压价最厉害的是lynby 5.6%, 哥本哈根kommune 是1.6%。我听说的是08年房产泡沫开始爆的时候 基本能砍下20%。。过了这个村没有这个店了 想买房不能老想着砍价阿 现在买房比2年前利息都省了好几十万阿。。

上Boliga.dk，或者www.ois.dk，都可以查到周边类似户型的房子最近的成交价格，以此为基础砍价，偏差不会太大。

龙一 发表于 2012-3-29 09:13
通过中介卖房子的，一般你都看不见房东。
要侃就跟中介侃。

要直接和房主见面了，上家下家一留联系方式，好家伙，直接跳过中介私下成交。那中介就可以吃西北风去了。
卖家的联系方法，不到最后签字是绝对不会给你的，这是饭碗啊！

kqueenc 发表于 2013-8-20 11:13
要直接和房主见面了，上家下家一留联系方式，好家伙，直接跳过中介私下成交。那中介就可以吃西北风去了。 ...

这还不容易，哪天有空，直接去敲门，说要买房子。。。要个联系方式还不容易啊 。。。

combia 发表于 2013-8-20 21:52
这还不容易，哪天有空，直接去敲门，说要买房子。。。要个联系方式还不容易啊 。。。 ...

我老婆倒做过类似的事情。
人家rækkehus发广告出租，她就发EMAIL，打电话联系对方说有意向要买。

kqueenc 发表于 2013-8-21 07:30
我老婆倒做过类似的事情。
人家rækkehus发广告出租，她就发EMAIL，打电话联系对方说有意向要买。 ...

一般出租的就不会卖。哈哈。而且一般情况下，卖家也只给中介联系，忽视你的要求。

火烧云 发表于 2013-8-21 08:44
一般出租的就不会卖。哈哈。而且一般情况下，卖家也只给中介联系，忽视你的要求。 ...

对方回复的，还开了价，不过后来可能我们还价还得比较凶，而且对方也很快找到了租客，然后就没有然后了

龙一 发表于 2012-3-29 09:13
通过中介卖房子的，一般你都看不见房东。
要侃就跟中介侃。

最近去看了几个openhus, 看到其中一个新房是盖房的建筑商NCC接待，好像是直接跟他们谈价格。
这个可以么？不通过中介有没有什么隐性的法律问题？

sofiedk 发表于 2013-10-1 19:09
最近去看了几个openhus, 看到其中一个新房是盖房的建筑商NCC接待，好像是直接跟他们谈价格。
这个可以么 ...

新房一般没啥谈的空间。。。特别是刚刚建好的。。

龙一 发表于 2012-3-19 20:49
建议15-20%

太狠了，这样还，希望大吗？

我在大岛，我们城市120个平方的villa, 厨房稍微时尚点的，1960 年左右的房子价格range 就在180W-250W。。。 而且笔笔皆是

价格便宜的，120 平120 W的，都是以前住过老人的房子，里面比较暗，厨房卫生间，客厅吊顶都要全换的那种~~~