房贷的选择

最近有买房子的朋友吗，或者贷款的朋友，都在哪个区买，选哪个房贷啊？另外丹麦一个房间有时有好几个门，要是把一个门封上，需要申请许可证吗？

combia 发表于 2012-3-11 23:43
比如你还欠银行70w，你一次性还完，你要付700？？

对，700克朗作为手续费，
至少Danske Bank的F1是这样的。

combia 发表于 2012-3-12 09:35
到底选择哪种类型的贷款，主要取决几个因素呢/
比如如果我准备贷款150w，20年还清。。
主要应该考虑什么 ...

自家的抗风险能力，资金流动性，还有对未来利率走势的判断~

雷猴 发表于 2012-3-10 05:51
F1当然可能会比F3，F5利息高，不然大家都买F1啦。

利息以丹麦国家银行作为参考基准，上下浮动。

如果选F1的话，过几年如果利息升高到3-4%，再转成F3或者Fastloan。虽然要花些手续费，但是这个费用是不是相比前几年省出的利息还是少很多吧

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不好说啊，从谷F1到固定利率，手续费全部加起来，
包括kurtage , tinglysniing, 要1万多的。

这就看你F1走了多少年，还剩多少贷款没还restgæld。

如果还剩很多，比如200多万，F1利息一涨2，3个百分点，
每月利息一下子贵多好几千，这时候换可能划算。

如果剩的不多，比如就5，60万了，那F1利息涨一旦也不怕，
就划不来换了。

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只要不是固定利率，如果到期再转，F3转F1，或者F1转F3，都是只有几百元手续费吗？

linning73 发表于 2012-4-5 18:18
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只要不是固定利率，如果到期再转，F3转F1，或者F1转F3，都是只有几百元手续费吗？ ...

对的。一般就是500到700克朗的手续费。
但需要注意贷款的kurs是不是变了，避免出现kurstab，
导致restgæld变多，这是长期隐形的损失。

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根据你发的那个表，如果贷100万的话按照现在利息算F1比fastloan每个月能省多少钱啊？

雷猴 发表于 2012-4-5 18:44
对的。一般就是500到700克朗的手续费。
但需要注意贷款的kurs是不是变了，避免出现kurstab，
导致restgæ ...

请问一下，如果贷款选择F1，一年后换成30年的固定利率，假如这个时候欠银行100万，30年固定利率的kurs是95，那么换了之后restgæld是不是就变成100万/95%了呢？这是不是就是出现了你说的kurstab，另外还有各种手续费

雷猴 发表于 2012-4-5 18:44
对的。一般就是500到700克朗的手续费。
但需要注意贷款的kurs是不是变了，避免出现kurstab，
导致restgæ ...

通常，浮动利率上涨，固定利率也会上涨吧？那以下两个假设不知道对不对，还请帮忙看看，谢谢。
1  假如浮动利率涨了很多，贷款人承受不了，这个时候换成固定利率利息更高，是这样吗？

2  如果选择了固定利率，当利率上调的时候，可以选择做upconversion, 关于这点一直有一个困惑，RD上固定利率这一块利率越高，kurs越高，为什么看到之前帖子说利率升高做upconversion的时候kurs是下降的呢？

huabanku1985 发表于 2016-5-26 13:47
通常，浮动利率上涨，固定利率也会上涨吧？那以下两个假设不知道对不对，还请帮忙看看，谢谢。
1  假如浮 ...

kurs 可以看作是你重新融资的价格。丹麦的房贷都是打包在二级市场上交易的。Kurs是经过贴现后你的房贷面值，高息贴现率也高 所以最后利息高 Kurs低。 你借了100万 赎回来只需要95万。你重新融资之后 借款余额会变少 但是相应的还款利率会变多。你自己要做cost benefit analysis权衡变不变。这个只针对Obligations Lån。 F之类的浮动利率债券都是溢价销售，就是你要重新融资贷款的话 就要从市场上回购你的债券，这个Kurs都在100以上，你借了100万的话 就要花105万赎回来。一般影响kurs的除了利息外 还有时间。越接近债券的约定兑付时间 Kurs趋于100。

贷款买房是不是免税额提高 迈有退税退多少

退税退的多吗

不用贷款买房子划算还是贷款买房子划算

有那个英雄回答下吗谢谢

champsheep 发表于 2016-6-3 08:17
kurs 可以看作是你重新融资的价格。丹麦的房贷都是打包在二级市场上交易的。Kurs是经过贴现后你的房贷面 ...

赞一个，说的很专业，可惜我只能看懂个大概，我再仔细看看，谢谢啦

champsheep 发表于 2016-6-3 08:17
kurs 可以看作是你重新融资的价格。丹麦的房贷都是打包在二级市场上交易的。Kurs是经过贴现后你的房贷面 ...

2,5% obl. 30 år        DKK        0,00        99,585       
2,0% obl. 30 år        DKK        0,00        96,083

这是在RD上查到的今天的数据，为什么利息高的kurs也高？
我现在能弄明白的就是，加上各种手续费，我需要贷款100万的话，如果用2.5%的利息，我就欠银行100/0.99585=100.4万，如果是2%，我就欠100/0.96083=104万。

假如我立刻赎回债券，kurs均保持不变，我是不是都是用100万赎回？