房贷的选择

最近丹麦房价跌了很多，有点想做房奴了。想知道大家都选什么样的还款方式，现在F1K和F3K哪个更合适些？谢谢各位。

如果选择今天close的话，f3是个不错的选择，我之前的帖子也说过，美联储会维持低利率到2014，所以如果要加息也是2014尾巴上的事情，所以f3结束后可以根据美联储和欧央行的利率决定做下一个选择

我想我不会选择flexlån, 不太懂也不想一直关注市场发展。

疑问中，也没太看明白几位的分析，请高手详细指点下，多谢

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谢谢回复，但是没看太懂，能否再详细点解释。2014年年底会升息，那选择F3K不正好赶上升息吗，为什么不选F5K呢？ 还有您之前说F3，F5,F10比F1还低，但现在不是这样。丹麦F1k，F3k的利率多长时间变动一次？另外F3k到3年期换成其他还款方式要交多少钱，不到期换的话要交多少钱？多谢帮忙。

我看好经济低迷持续10年以上，所以选择浮动利率比较合适。如果要进一步降低风险的同时不放弃利息再降低的机会，可以考虑F3k或者F5k,我们家的房贷就是F5k. 当然，如果胆子再大一点，可以考虑直接买F1K。
(以下仅供参考....)
利息的变换是市场，大势，政治，战争，总统换届等等多种因素决定的，所以任何对于中长期的预测都是不可信的.....

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同一时间，F1K有可能高于F3K吗？有人告诉我会高，但是我不明白为什么。一般同一时间发行的短期债券都要比时间长些的利息低啊。

linning73 发表于 2012-3-9 23:55
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同一时间，F1K有可能高于F3K吗？有人告诉我会高，但是我不明白为什么。一般同一时间 ...

F1当然可能会比F3，F5利息高，不然大家都买F1啦。

利息以丹麦国家银行作为参考基准，上下浮动。
F1每年调，F3每3年调，F5每五年调，以此类推。。。。
如果更换类型，手续费较高，从几千到上万不等，各个银行自己定。

举个简单的例子。
比如，F1利息1%，每年调整。F5利息3%，未来5年锁定，利息不变。

如果你赌定未来5年利息都不超过3%，买F1。
如果认为未来5年利息可能超过3%，达到4,5%甚至更高，买F5。

过去10年丹麦的利息变化。

不能简单的说F1，F3，F5哪个更好，除了对未来利息走势的判断，
必须根据自身情况出发

如果买的房子很贵，几乎榨干了全家全部工资，那么不建议买F1，风险太大。
因为一旦F1利息从1%涨到3，4%，翻个几倍。
就意味着每月的利息一下子从，比如，3,4千，变到1万多。
每月多交好几千，甚至上万，马上超出承受能力。

还不了贷款，房子就被银行强制收回贱卖。
损失惨重。

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雷老大，看过你以前的很多帖子，受益非浅，一并答谢了。看了你的答复，懂了一些了，还有几个问题。你那个曲线图指的是什么利率？丹麦银行有没有基准利率？ 我也知道不同时间F1k肯定会高于F3K，我说的是同一时间选择的时候，是不是F1K一定会小于F3K？现在大多数人选择什么利率？其实我们想买的是很小的房子，占收入比例不算特别大。

linning73 发表于 2012-3-10 08:38
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雷老大，看过你以前的很多帖子，受益非浅，一并答谢了。看了你的答复，懂了一些了，还有 ...

你那个曲线图指的是什么利率？
丹麦国家银行的参考利率
丹麦银行有没有基准利率？
有，以丹麦国家银行的为基准，
各个银行自己再上下调整，大体差不多。

我也知道不同时间F1k肯定会高于F3K，我说的是同一时间选择的时候，是不是F1K一定会小于F3K？
嗯哈，在同一个时间，去银行问价格，F1的利率一般会比F3,F5，和固定利息低。

F1低利率，高风险
F3，F5，中低利率，风险适中。
30年固定利息，高利率，零风险。

现在大多数人选择什么利率？其实我们想买的是很小的房子，占收入比例不算特别大
09年的时候，10个丹麦人有9个选择浮动利率，其中F1最火，因为最便宜。
最近一直有担心，因为经济好转，利息可能会上浮，
加上有的银行推出3.5%的30年固定利率，开始有一些人转向固定利率。

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谢谢雷老大，讲的很清楚，能否帮忙看一下
http://www.rd.dk/da-dk/erhverv/Finansiering/Pages/Aktuelle-priser.aspx?segment=E
里面的表格每一列都是什么意思吗，还不会贴图呢。另外3,5% ktl. 30 år和3,5% obl. 30 år都什么意思，有什么区别？

雷猴 发表于 2012-3-10 11:43
你那个曲线图指的是什么利率？
丹麦国家银行的参考利率
丹麦银行有没有基准利率？

如果选3.5%的30年固定利率 这个形式。如果向银行贷款200w。。。计划20年还完，我能不能提前还完呢
比如我突然积累了一定数量的现金了，想一下子还掉很多钱。这个银行是如何规定啊。
多久能这么做一次，是不是要手续费，我听人家说，如果提前还完，银行要从贷款里面扣掉20w呢。。

linning73 发表于 2012-3-10 08:38
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雷老大，看过你以前的很多帖子，受益非浅，一并答谢了。看了你的答复，懂了一些了，还有 ...

貌似是还是固定30年比较划算。。这个要取决你借钱多少，还有首付付了多少。。如果贷款不是很多的，建议浮动利率，因为现在浮动F1只有1.X%，短时间也涨不到3.5%啊。。

我也想知道提前还贷有多少手续费？从目前看肯定是选浮动利率，但是选F1K还是选F3K，另外谁能帮我看明白
http://www.rd.dk/da-dk/erhverv/F ... iser.aspx?segment=E
这个表上4，5，6，9列指的是什么啊？
先谢谢啦。

我记得那时候我银行的顾问一个劲的推荐我买2%的固定利率，说买到2014年。我想你越推荐的越有鬼，然后我问现在几PART？他说1，5左右.我说那好吧我就要FLEX的。。。多出的余钱我买金子保值。
他脸很干。。。。。

linning73 发表于 2012-3-10 22:49
我也想知道提前还贷有多少手续费？从目前看肯定是选浮动利率，但是选F1K还是选F3K，另外谁能帮我看明白
htt ...

我的是F1，提前还贷手续费700多。
那个图表，我可以翻译一下那些名词，但具体区别不是三两句能说得清楚的。


龙域协会4月份会搞个信息讲座，跟大家一起讨论这些问题，
欢迎参加。

killer5 发表于 2012-3-11 11:32
我记得那时候我银行的顾问一个劲的推荐我买2%的固定利率，说买到2014年。我想你越推荐的越有鬼，然后我问现 ...

呵呵，有意思~
我也是遇到类似的情况，银行的漂亮小MM极力推荐我转到F3，2.1%利息，我不为所动

combia 发表于 2012-3-10 13:20
如果选3.5%的30年固定利率 这个形式。如果向银行贷款200w。。。计划20年还完，我能不能提前还完呢
比如我 ...

嗯，提前还要交手续费，我的是F1，手续费700
其他的不太料及~

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浮动利率每天都不一样，完全市场化，但你一旦选定，利率就按债券发行当天的利率固定相应的年限。所以选择f3,因为那时候即使进入加息周期，也是刚起步，幅度应该不大，但f5就不好说了。更何况欧央行维持低利率是有不得已苦衷的。就利率政策而言，美国目前的标准是失业率，而欧洲的标准一直是通胀，因为燃油价格一直上涨，所以可以预见欧元区的通胀升高。f1虽然利率最低，但大家可以看到去年底到目前利率的波动都超过1%了，综合比较而言，f3可能更加攻守平衡些。个人观点，仅供参考

雷猴 发表于 2012-3-10 06:17
不能简单的说F1，F3，F5哪个更好，除了对未来利息走势的判断，
必须根据自身情况出发

我公司会计部有个女的，三娃。老公一意孤行买了个带泳池的大房子以后被裁了。全家重担靠老婆和小孩的钱，得了一段时间DagPenge以后Kommune建议他要么找活，要不他家卖房。乡下的Kommune也挺严的。。

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您这个分析我觉得很有道理，但您前段说现在F5K，F3K都比F1K低是什么意思呢？

雷猴 发表于 2012-3-11 14:29
嗯，提前还要交手续费，我的是F1，手续费700
其他的不太料及~

比如你还欠银行70w，你一次性还完，你要付700？？

雷猴 发表于 2012-3-11 14:29
嗯，提前还要交手续费，我的是F1，手续费700
其他的不太料及~

到底选择哪种类型的贷款，主要取决几个因素呢/
比如如果我准备贷款150w，20年还清。。
主要应该考虑什么因素来选择fast还是F1，F3，还是F5

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这可能是个错误，直接去和银行顾问谈吧