龙一 发表于 2012-1-7 12:08
文/欧阳国熠
丹麦房贷模式是在1795年丹麦首都“哥本哈根大火灾” 之后制定的,这场大火烧毁了哥本哈根 ...
相当好的文章!! 受教了. 对丹麦的房地产市场有了更深入和全面的了解.
不过,在现在这种市场状况下, 这种平衡模式会增加需要贷款的人的借款难度.
债券的发行银行和购买方因为对市场的未来前景看淡,因此对于借款人的还贷能力抱有保留态度. 这样就直接增加了借款人发行债券进行房屋贷款的难度和成本,一方面申请贷款的时候债券发行银行会施加更为苛刻的条件以稀释信用风险; 另外一方面债券购买人为了平衡风险和收益也会要求更高的利率, 从而提高借款人的给付利息.
总的来说还是一个相当市场的机制和理念, 对于风险的管控有很积极的作用, 非常值得学习!
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