Andelbolig费用

雷猴 发表于 2011-11-1 18:33
龙一终于"献身"了。

有没有搞错啊，从110万跌倒28万？！！！

是分担啊，不好的都让我们小市民分担啦！

看了上面的分析，买andel真的不太划算，贷款利率高，房价波动太大，每个月还得付不菲的租金，还没有产权，再加上andel的前景不甚明朗，真的还不如租房。

龙一 发表于 2011-11-1 19:08
是分担啊，不好的都让我们小市民分担啦！

我晕，怎么会这样.
如果房价掉了30%， 你拥有的110万的andel也相应掉30%，
应该还能卖出70万左右才比较合理啊。

难怪黎叔说买andel的房子比较复杂，新手不建议

租房最多住两年，如果有小孩的家庭非常不方便。本人也是买了andel，2009年底买的在lyngby,每家人的情况都不一样，选择在何时的时间买最适合自己的最重要。当初律师建议我买普通产权，但是我还是买了andel.

atelas 发表于 2011-11-1 20:36
租房最多住两年，如果有小孩的家庭非常不方便。本人也是买了andel，2009年底买的在lyngby,每家人的情况都不 ...

你说的那个是fremleje哈，那种是最多2年。
还有很多普通的udleje, 可以永久的租住。

没有绝对的对和错，适合自己情况的就是最好的。

你说的房子是不是类似kommun或dab组织提供的房子？这类房子普遍感觉中东人低收入者比较多，可能不适合有小孩的家庭。

atelas 发表于 2011-11-1 20:49
你说的房子是不是类似kommun或dab组织提供的房子？这类房子普遍感觉中东人低收入者比较多，可能不适合有小 ...

你说的那种是almennyttige bolig，社会福利房。
丹麦人的出租的房子，或者私有公司出租的房子，
也有很多不受时间限制的。

不过确实有的地方，比如哥本哈根某些地段，社会福利房很多，
fremleje的也很多，因为房主想两年后收回，看价格合适了再卖出去。
长期出租的房子不多。

andel的价值能否在网站上公布，比如10年内的买入与卖出的价格 和每月mld。afgift的变化

yhl_luke 发表于 2011-11-1 21:49
andel的价值能否在网站上公布，比如10年内的买入与卖出的价格 和每月mld。afgift的变化 ...

即使有数据参考，也不准成啊。
还是选适合自己的为好。房市短期内不会有大波动了。目前买什么房子都是不错的时机。不过买五年就换，不如直接买个合适的。

yhl_luke 发表于 2011-11-1 21:49
andel的价值能否在网站上公布，比如10年内的买入与卖出的价格 和每月mld。afgift的变化 ...

Ejerlejlighed,rækkehus, villa都能在网上查到。
唯独andel查不到，这跟它比较特殊的产权拥有模式有关

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请问：如果相同面积，月租少但总房价高，月租高但总房价低，这两种哪种更合适一些？

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我同事的理论，如果买andels，买月租低的，因为每个月交3000和每个月交10000，长期下去是很不一样的~所以他买的房子是比较老然后月租不到3000的那种~如果是老房子的话那本身的价格也不会太高了~
我觉得andels月租不要超过5000就好了，然后买房子年头少的，就是稍微新一些的~

每天一多半时间是在家里过吧，就是说一辈子得有一多半时间是在家里，为什么不弄的舒服点儿呢？！！省钱干嘛呀？不如买个好房子！

楼上两位说的各有道理，房租少了当然每个月压力小，但房子太老也不舒服，而新房房租太高也没那么多money，呵呵，看来买房不比租房省心啊，光找合适的房子就是一大费事

流星雨 发表于 2012-3-9 17:41
说的对，人生苦短，是该对自己好点，住的好点心情也好点，本来咱就是外国人，没啥亲人在这，住的好点，把 ...

嘿嘿！知己啊！

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"Ejerlejlighed,rækkehus, villa都能在网上查到。"

什么网站?

采桑子 发表于 2012-3-26 13:14
回复 雷猴 的帖子

"Ejerlejlighed,rækkehus, villa都能在网上查到。"

ois.dk
boliga.dk

andels也看地段，有的地方就好卖，俺是排队买上的andels老房子，那时价格低些，现在涨了三分之一，就是卫浴小。月租也就三千多。

突然发现还真没在哪儿住长过。听说普通租房超过三年，房主和租客的权利就不同了。租客以后可以拒绝离开。朋友就在闹心呢。

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请问：买Andel，如果哪天同一楼的都要换窗户，是不是就要花一大笔钱去换窗户？看中两个andel，都是86年的，第一个比较新，说是刚换了窗户，第二个稍微旧些，不知丹麦大概多少年换一次窗户？还是住户自行换？

Enni 发表于 2012-3-28 19:46
突然发现还真没在哪儿住长过。听说普通租房超过三年，房主和租客的权利就不同了。租客以后可以拒绝离开。朋 ...

2年就有权利。所以签合同可要当心哪！

luckdenmark 发表于 2012-4-7 18:14
回复 海天一色 的帖子

请问：买Andel，如果哪天同一楼的都要换窗户，是不是就要花一大笔钱去换窗户？看中 ...

不是每年都换得。要问问用户的意见，如果大多数人同意才换。有时候还装个阳台什么的。

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你真幸运，房子还能涨价。。。

我就是不大明白为什么5年就不要买ejer了呢？如果买个小的，一百多万，5年后按现在的房价卖了，手续费，房税地税，大概损失按20万算。 20万/5年/12月=3333.3kr. 一般来说租同样大小的房子怎么也得5到6千一个月吧。按5千算，5年就是30万房租了。就算卖的时候少卖10万也打个平手。 为什么不建议买房呢？ 有谁来具体解释一下么？

我买Ejer,不操那份心。我朋友他妈付钱在07年买的Hellerup的Andel，外墙修，楼下修车架，楼顶修什么的要他付一份，晚上不能九点后听音乐，关门不能大声。他暴躁了，不是为钱，是为了三不五十叫你去小区主管家开会，一帮老头老太劲劲的。转手卖，亏大发了。但是好处在没地税就是了。Ps我也很怕跟丹麦阿婆们打交道。