Andelbolig费用

请问一下andel的房子 除了andelpris和mdl.afgift，还有其他一些费用（从买入到卖出）吗？ andel卖出比ejer的容易吗

可以参考一下以前的一个讨论andel的一个帖子


http://www.loong.dk/bbs/forum.ph ... amp;highlight=andel

Andel确实比ejer要容易卖一些，等待时间短.
这个文章说一半的andel房子在75天内就卖出了，快的20到30天就卖掉了。

http://politiken.dk/tjek/penge/b ... -paa-under-75-dage/

谢谢版主。那么andel还有其他费用吗，什么律师啊，房产税啊，物业管理和买入卖出时是否还有一笔费用。想做一下分析 以便决定买andel还是租房。

yhl_luke 发表于 2011-10-30 11:41
谢谢版主。那么andel还有其他费用吗，什么律师啊，房产税啊，物业管理和买入卖出时是否还有一笔费用。想做 ...

这个问题提得很好，可惜对andel我没什么经验

坛子上有几个买过andel的。
楼主可以等等看，让他们出来的现身说法

目前andel卖的不错，原因就是andel这几年大概降了50%，甚至更多。
但是Andel的贷款利率固定，大概8%左右，很高，同时退税退的少。
总体来说，目前价格比较好。如果资金不是很充足，又想买房，可以考虑。
如果5年就要换，不建议买房，5年内房价应该不会有太大变动。但楼主还是要交房屋中介代理的服务费和相关其他费用，总体不少。
所以，这个case，建议不如每个月花个1万克朗左右，租个舒服的。

andel的房租不是固定的,如果所居住的楼欠银行的债务太多的话,就很要可能从几千块的房租涨到几万块,所以买的时候要看好那个整栋楼的财务报告.

初步估算，租房和买andel后的房租一年相差36.000DKK，5年将近节省18万。那么买卖andel的中介和其他相关费用可能达到那么高吗？
打算年后买lyngby的andel 60m2 左右，2室。600.000DKK。大概首付1/3。是不是所有andel都不能用real kredit的利息(3-4%)。

60平，首付1／3，就是200，000了。现在房价这么低，买ejer的话也就比andel多个十几二十万。个人感觉，买ejer还是比较合适的。

yhl_luke 发表于 2011-10-30 21:24
初步估算，租房和买andel后的房租一年相差36.000DKK，5年将近节省18万。那么买卖andel的中介和其他相关费用 ...

Andel贷款得不到低利息，因为没有房子产权。
没有房子作为实体抵押，借贷风险就高，利息也跟着高。

假设60万全部贷款。大致平均按每年利息5%算，每年利息要交掉3万。
5年下来就是15万了。
剩下的18 - 15 = 3万，付完律师费，房屋中介费，
还有其他手续费就差不多了。

前提: 5年后仍然能卖出60万.
结论: 60万如果能自己一次付清，就比租房便宜。
        如果跟银行贷款，就跟租房差不多了。

我同事说如果买andel就买老房子，当然要能住人，因为这样的话月租少，如果月租交6000和月租交2000的，一个月两个月区别不大，但是每个月都这么交，时间长了还是挺明显的。

房租会涨的，admin会发个信通知一下，还有每年都会有居民大会，会上会选举居民代表，开完会还给每户发个文件，说现在的房子市值有多少，过去的一年里哪些做得好，有哪些问题，居民有什么问题也可以提出来。

比如说，我们的是包括水， 然后大家水用多了，或者本身水价就涨了，那房租会调整的，我们的住了两年，房租涨了200左右。

雷猴 发表于 2011-10-30 23:06
Andel贷款得不到低利息，因为没有房子产权。
没有房子作为实体抵押，借贷风险就高，利息也跟着高。

现在可没有5%这么少啦！不过也跟你贷款数额有关。如果100万左右，6%以上还是正常的。

另外，还要考虑到房子5年内应该不会涨，或者涨很多。而且，卖房的时候，具体到你要等多久能卖出去，也不好说。如果一直拖下去，你卖不掉房子，那就面临要同时支付新房和andel的窘境。

租房最大的好处就是收放自如。
买了房的人才能体会，出手卖掉房也是挺折磨人的啊。
等几个月无人问津不说，看着人家喷血的报价，让人想跳楼啊。

现在的结论是：5年内如果要换房子，买ejer就一票否决。如果买andel，听说不能出租，也就是说 买下andel后打算再买ejer，只能出租ejer。还有一个问题是 哪里可以看出10年来andel的价格波动。想lyngby这个地方 不会像哥哈突然冒出个getto område,导致价值下跌吧。听了14楼的，感觉andel很不稳定，本来买andel 也有一半作为投资的打算。估计那个是个别案例吧

雷猴 发表于 2011-10-31 19:44
租房最大的好处就是收放自如。
买了房的人才能体会，出手卖掉房也是挺折磨人的啊。
等几个月无人问津不说， ...

围城，呵呵

yhl_luke 发表于 2011-10-31 23:04
现在的结论是：5年内如果要换房子，买ejer就一票否决。如果买andel，听说不能出租，也就是说 买下andel后打 ...

不是所有的andel都不能出租

yhl_luke 发表于 2011-10-31 23:04
现在的结论是：5年内如果要换房子，买ejer就一票否决。如果买andel，听说不能出租，也就是说 买下andel后打 ...

我献身说法吧，呵呵。
当时2007年，打算买房，或者租房。看了好多，也没有合适租的，也没有合适买的。最后看到了目前住得这个andel，价格134万。我够狠啊，看下来25万，110万买的。当时的同事，一个丹麦老头，坚决不建议我买，可就是没听啊。一个是当时不懂这些，自己阅历少，信息来源也少，没有今天这么多能人帮忙给咨询。结果今后一直跌到现在。因为目前普遍跌，买房市场不错，打算换个大house，就打算出售。HOME给评估了一次，吓人，28万！各位说说跌了多少。楼上也在卖，开价60万，卖了小一年了吧，也没卖出去，现在出租了。

希望各位都投资顺利，买房顺心啊！

这个确实有点夸张，楼主买房的时候刚好房价在高位，是不是你这个房子每个月付的钱也挺多，这也是房价评估降这么多的缘故？

龙一 发表于 2011-11-1 11:50
我献身说法吧，呵呵。
当时2007年，打算买房，或者租房。看了好多，也没有合适租的，也没有合适买的。最 ...

那当时这个房子卖到一百多万,能说一下每月房租多少吗?一般房租越便宜,房价越贵.

atelas 发表于 2011-11-1 16:00
这个确实有点夸张，楼主买房的时候刚好房价在高位，是不是你这个房子每个月付的钱也挺多，这也是房价评估降 ...

根据利息高低有所变化。高的时候每个月18000吧。低也不到哪儿去。

海天一色 发表于 2011-11-1 17:47
那当时这个房子卖到一百多万,能说一下每月房租多少吗?一般房租越便宜,房价越贵.  ...

房租8000.

龙一 发表于 2011-11-1 17:58
房租8000.

这个价钱是不便宜,相当于每月还贷款了,如果这么一直交下去的话,应该尽早出手越好.

龙一 发表于 2011-11-1 11:50
我献身说法吧，呵呵。
当时2007年，打算买房，或者租房。看了好多，也没有合适租的，也没有合适买的。最 ...

龙一终于"献身"了。

有没有搞错啊，从110万跌倒28万？！！！

07年到现在房价总体跌了大约30%。
你的房子的整体价格，按250万算，30%就是跌了75万

也就是说他们把整个房子的价值损失全部转嫁给你啊？？？！！！
Andel是部分产权，不是应该共同分担的嘛