丹麦房价

弱问丹麦房价大家感觉还会降么?

一时半会儿是涨不起来啦

这段时间很多房子卖不出去，而且拖的太久了，待售房子的等待时间(即从挂牌出售到最终卖出的时间间隔)快达到最高历史记录了，感觉房价会继续缓慢的下降，但是政府会出台很多刺激政策的。另外一个因素是希腊的信贷危机和欧盟内的整体经济危机，感觉这第二波经济危机会造成超过10年以上的经济疲软(纯属个人观点，很多人认为会持续到2014年前后)，因此房市会一直缓慢下降。但我不看好大规模的房价崩盘，因为政府一定会出手防止的。

前几天的电视新闻里，砖家说，房价还会再降10％

10 年的经济疲软。。。人生有几个十年啊。。。我们也太点背了。。。

专家预测说一直要降到今年年底，买房的多观望，多砍价。

回复 miniroll 的帖子

别担心，即使在经济危机的时候也会有很多发财的机会，推荐下面这个BBC采访一个Trader的视频，绝对经典

yuhh 发表于 2011-10-20 09:05
我房东的两套公寓银行都催着卖，亏不少，害得我们也得搬家

那看来是还不了银行贷款啦

我本来以为赶上房价低，能捡个漏，但是目前看价格没有降多少。再等等，哪怕降到2009年的价格也好啊。当时没赶上买一直后悔呢，2009年后就回升了。

本来09,10年有点回暖的迹象，
现在又不行了，欧盟债务危机，又开始下滑。

我同意未来3到5年房价不会涨的观点

不管什么房子，地段最重要，等再降点再买吧

所以，丹麦目前的房价是个什么概念？

iuyx 发表于 2011-10-24 23:26
客观评价丹麦房价，其实并没有多少泡沫，买房租房比，还有和收入的比例，都是比较合理的，相对我们伟大的祖 ...

丹麦的租售比确实比国内合理许多。

丹麦的问题是贷款太容易，特别是那个什么afdragsfrihed，
好多人选择10年内只还利息，不还本金，导致房价虚高，
超出了实际偿还能力。

朋友十多年前买的房子现在涨了差不多2-3倍,但是还完贷款，差不多就是原来房价的3倍了.....

Enni 发表于 2011-10-27 08:41
朋友十多年前买的房子现在涨了差不多2-3倍,但是还完贷款，差不多就是原来房价的3倍了..... ...

恩哈。
10多年前，现在100万的房子大概卖3，40万

Enni 发表于 2011-10-27 08:41
朋友十多年前买的房子现在涨了差不多2-3倍,但是还完贷款，差不多就是原来房价的3倍了..... ...

那买房子超过10年基本上就有保值作用了。贷款一般是20年的，还要考虑通货膨胀率，10年后的300万和现在肯定不一样

红营新政府的明年财政预算里，预计明年丹麦房价下跌10%，
他们以这个为基准，来做做预算。
因为房价跌，房产税收得也相应少，
他们已经提前做好了准备。

雷猴 发表于 2011-10-26 18:29
丹麦的租售比确实比国内合理许多。

丹麦的问题是贷款太容易，特别是那个什么afdragsfrihed，

是这么回事儿！只还利息太有诱惑啦！

龙一 发表于 2011-11-12 13:42
是这么回事儿！只还利息太有诱惑啦！

只还利息的贷款，让很多丹麦人买的房子超出了他们的实际承受能力。

法律规定只交利息的期间最长是10年。
10年后如果收入没有大幅度的提高，
将导致无法偿还本金，房子要被银行强制收回拍卖。

无论如何，银行是最终大赢家。

雷猴 发表于 2011-12-27 20:37
只还利息的贷款，让很多丹麦人买的房子超出了他们的实际承受能力。

法律规定只交利息的期间最长是10年。 ...

是的，银行总归是赢家。
有时间看个电影叫做 zeigeist addendum
就是将美国资本运作的。

早点还完贷款就好了。。。。。

Enni 发表于 2011-12-28 13:41
早点还完贷款就好了。。。。。

好多了~

只是每年还是要交房产价值税ejendomværdiska，和房产税ejendomskat。
大house的话每年得好几万。

还是国内好啊，不用任何交税，房子摆在那里就等着增值。

大house打扫也麻烦哦