买房？租房？丹麦房市？

大体了解了一下，丹麦房市从2005年初开始大幅上涨，当年涨幅达到60%以上（不算哥哈地区）。到现在回调大约15-20%之间。如果在一个城市居住时间在5年以内，租一个villa的话，5年的租金大抵和买房的前期费用及后期卖房手续费相当。当然这没有把房产价值的增长以及持币通胀的损失计算在内。这样看的话主要的考虑因素是未来5年的房市走势了，银行的预测是平稳伴随对等的小幅涨跌的可能性（这不是废话么。。。。。。。）有没有对这方面比较了解的朋友，讨论一下吧

丹麦目前的房价处于相对低的时期，如果长期居住可以考虑买房。如果只是五年，完全没必要。绝对是租房合适。何况5年之内，房价上涨的可能性非常小。

楼主还没有算买房后的保险，维修，利息支出等等费用呢！算上这些，就算房子涨了20%都未必够得上成本。租房吧，运气好，可以租到便宜的house

一个120平左右的house每月租金多少算比较便宜？

house的话12-15000吧，还要看新旧，位置，设施什么的。。。

以前开信息交流会的时候跟大家都讨论过

[生活] [下载] 丹麦生活座谈会内容精编
http://www.loong.dk/bbs/forum.ph ... &extra=page%3D1
丹麦买房经验谈.pdf

好的，谢谢。我的保险公司也建议我，如果住不满8年不要买房。

现在丹麦待售的房子数量几乎每天都在刷新历史记录，
房子难卖，买主拼命压价.

现在房价基本是02，03年的水平.
到2012年，13年估计还是这个价格
就是说，过去10年丹麦房价0增长. .

据消息人士透露，未来17年内，房价不会回到07年的水平。

对对，我刚刚也在TV2上看到了这个文章.
说07年买的房子，要到2028年，才能卖出原价.

那现在算买房好时机吗？Ørestads那里房子挺新的，算好地方吗？

现在来看合适。我是2007年买的，最不合适的时候！呵呵

最后还是大家说的那句老话，如果很稳定，能长住，就买。不稳定，确定不了自己未来3-5年的走向，就坚决的租吧，除非碰到了极为低价的好房子。

dandan9 发表于 2011-8-22 22:21
那现在算买房好时机吗？Ørestads那里房子挺新的，算好地方吗？

我们中国人貌似喜欢住新房子的居多，呵呵

miniroll 发表于 2011-8-22 16:45
好的，谢谢。我的保险公司也建议我，如果住不满8年不要买房。

我完全同意你的保险公司。

5内如果又买又卖，基本稳定赔不赚，除非房价涨20%以上。
按照现在的房价走势，如果现在买，10年后出手估计只能平本，

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我目前一个人就住在那里，我喜欢新房子，购物和交通都很方便，就是有时风太大，平时感觉有点吵闹，地铁的声音有些吵。 住这边的华人较密集，但感觉单身的少，在大超市能经常遇到成双成对的，拖家带口的。总的来说我觉得还是值的。

雷猴 发表于 2011-10-27 18:55
我完全同意你的保险公司。

5内如果又买又卖，基本稳定赔不赚，除非房价涨20%以上。

可是感觉丹麦的通货膨胀也很厉害啊，物价涨的很快。难道只有房子可以保持不涨？不符合经济规律啊。

hao.deng 发表于 2011-10-27 19:21
回复 dandan9 的帖子

我目前一个人就住在那里，我喜欢新房子，购物和交通都很方便，就是有时风太大，平时 ...

原来是邻居啊

可以买了,以后不住地话就租出去好了,大家觉得呢

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Enni 发表于 2011-10-27 21:29
可以买了,以后不住地话就租出去好了,大家觉得呢

需要注意的是，作为遵纪守法，爱国爱党的好房东，
收到房租是要主动申报，光荣地纳税，算是个人收入的一部分


据了解有些房东更喜欢直接收现金。。。

hao.deng 发表于 2011-10-27 19:21
回复 dandan9 的帖子

我目前一个人就住在那里，我喜欢新房子，购物和交通都很方便，就是有时风太大，平时 ...

单身的住学生公寓居多。。。

miniroll 发表于 2011-10-27 20:53
可是感觉丹麦的通货膨胀也很厉害啊，物价涨的很快。难道只有房子可以保持不涨？不符合经济规律啊。 ...

丹麦的通胀率每年4%左右，但房价疯涨那几年，一个季度能涨10%，
1年下来涨个30,40%，导致现在房价水份还是很大

雷猴 发表于 2011-10-27 18:52
我们中国人貌似喜欢住新房子的居多，呵呵

不过在丹麦的话，我也并不排斥住旧房子

雷猴 发表于 2011-10-28 22:49
需要注意的是，作为遵纪守法，爱国爱党的好房东，
收到房租是要主动申报，光荣地纳税，算是个人收入的一 ...

那是一定地，不然有纠纷的时候也不能保护自己的权益了。不过听说租金在35000以下的部分是免税的。