在丹麦外国人买房的许可

combia 发表于 2012-2-25 00:13
一般买房子请一个律师搞定所有东西，大概多少钱1. 比如帮你看所有合同啊
2. 帮你申请购房许可
3. 比如需 ...

律师搞定所有，一般是6千到8千，贵的过万。
，
关于汇钱，以前听版上的朋友也说，只要是借贷都没问题，
保存好证明，万一税务局找麻烦可以解释。

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具体省在哪里，因为都是丹麦语，记不清了。大头的那个和mortgage有关，好像是根据具体情况，可以让卖方转让，我们就付了一个银行间转让的好像800的手续费，如果你自己重新建的话，我们那个好像需要4万吧。还有一个属于可以买卖双方各付一半的款项，在中介合同中是我们付，于是我们律师也提了出来，最后按照我们的要求修改，我们付了一般貌似8000左右，但这个规矩好像不适用于全丹麦。丹麦语太差，所以当时没办法完全理解。

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我看你是对我有偏见吧，我只是说的事实而已，有什么不对的？我之前是做了一些比较，是因为在丹麦碰到了跟瑞典不一样的问题而已，所以才上来寻求帮助的，无可厚非啊，你如果不能帮忙解决什么问题，就请不要回复，浪费别人的时间，做到尊重别人。至于银行贷款问题，是因为银行直接否认我能贷款所以我才怀疑的，我了解很多人包括丹麦的家庭，都有一个人工作而买房贷款的经历，提出这样的疑问请求帮忙解释难道有错吗？所以希望你以后说话不要这么尖酸刻薄，至少对我不要这样。

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多谢你如此关注我的帖子，但你所说也太夸张。我说过了，如果对于我的问题不能给予帮助的话，还请不要回复了。能不能买或者负担不负担的起，是我们个人的问题。

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我的心态哪里不好了？真是奇怪。我是说如果你觉得对我有什么意见或看法，我们可以私下交流，何必在这里回复，浪费大家的时间呢？这难道不是对别人不尊重？看你那么激动的。

luckdenmark 发表于 2012-2-24 23:40
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你说的年收入是税前还是税后？今天去银行问，竟然跟我说，有两个孩子，只有老公自己挣钱 ...

银行说着的这种的确是这样，这个要看你老公收入多少，还要看你们要贷款多少。因为丹麦人的评估是按照丹麦人正常生活的标准的，比如你老公税后收入多少，减去还贷，减去你和你孩子三个人的开销，还剩下多少，如果他们觉得剩下的太少了，会觉得你们偿还压力太大，而不贷款给你们。这里丹麦的情况和瑞典不一样，瑞典可以0首付，但是丹麦是不行的，外国人贷款基本都要支付20%的down payment。如果有丹麦的PR，可以支付5%的首付，经济不好，给外国人贷款还是不容易的。

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瑞典这方面的政策我还真不了解，丹麦这边也是刚刚开始着手打听，多谢你提供的信息，毕竟贷款后还需要一家人生活，银行是需要慎重的。

combia 发表于 2012-2-27 19:48
银行说着的这种的确是这样，这个要看你老公收入多少，还要看你们要贷款多少。因为丹麦人的评估是按照丹麦 ...

对，银行会按照丹麦人的消费标准去估算一家四口的开支。
以前我跟Danske Bank谈的时候，他说每个月扣完房贷，吃穿用行等固定支出后，
还剩1万克朗的资金，他们才发放房屋贷款。

听说现在有的银行提高到了1万2，甚至1万5

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不知丹麦人一家四口的消费得多少了？那如果这样要求，再扣除房贷，就很难贷款了。

雷猴 发表于 2012-2-27 21:36
对，银行会按照丹麦人的消费标准去估算一家四口的开支。
以前我跟Danske Bank谈的时候，他说每个月扣完房 ...

刚刚在网上查到， DANSKEB BANK的最新规定，
每个月扣完所有，包括房贷，必须剩余的钱rådighesbeløb:

两个成人，9千5。
每个小孩加2千3.

这样一家四口的话，每个月扣完所有，必须剩下1万4千1，
DANSKE BANK才发放房屋贷款。

luckdenmark 发表于 2012-2-28 09:11
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不知丹麦人一家四口的消费得多少了？那如果这样要求，再扣除房贷，就很难贷款了。

这个不好说，吃和穿大家差不多，每月大概3,4千把。

其他的要看住得离公司远不远，交通费高不高，
有没有养车，一年出国旅游多少次等等。

银行如果觉得合适，会叫你去谈，
帮你全家算budget，看看每月固定支出多少。

qqzjyywx 发表于 2012-2-24 10:36
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step 1 去银行谈贷款，看你能买多少钱的房子（当然你可以去不同的银行谈，看看贷 ...

能把律师的联系方式发给我吗 zhengfanghao1988@hotmail.com 万分感谢！